Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7146/2015 ~ М-6383/2015 от 30.10.2015

№ 2-7146/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» ноября 2015 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.,

при секретаре Чернявской М.А.,

с участием:

представителя истца Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по доверенности Шуваевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Челнокову ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Истец Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд к Челнокову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> рублей, пени по договору аренды земельного участка от №/гз от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и Челноковым С.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу<адрес>, площадью 334 кв.м., целевое назначение земельного участка – под благоустройство, с организацией проходов к основному участку по <адрес>. Ответчик свои обязательства по уплате арендной исполняет ненадлежащим образом, допустил образование задолженности за периоды с ДД.ММ.ГГГГ. по уплате арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей; на сумму задолженности согласно договору были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по доверенности Шуваева А.М. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, представила копии платежных поручений на сумму <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, подтверждающих частичную проплату в счет арендных платежей по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Челноков С.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель), с одной стороны и Челноковым С.В. (арендатор), с другой стороны был заключен договор №/гз аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов площадью 334 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование: под благоустройство, с организацией проходов к основному участку по <адрес> без права возведения объектов капитального строительства, регистрации имущественных права на них и изменения разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с п. 3.1.4 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ., Департамент осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

Согласно п. 1.1. договора аренды арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, разрешенное использование: под благоустройство, с организацией проходов к основному участку по <адрес> без права возведения объектов капитального строительства, регистрации имущественных права на них и изменения разрешенного использования земельного участка.

Согласно п.2.1 договора аренды договор заключается сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.5 договора аренды установлен размер годовой арендной платы в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 2.8 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора и акта-приема передачи поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как следует из представленных представителем истца копий платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> рублей и от ДД.ММ.ГГГГ № рублей на сумму <данные изъяты>, ответчиком внесены платежи в счет задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет в общей сумме в общей <данные изъяты> рублей.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №13 от 25.01.2013 года «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление) при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной паты и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно п. 19 Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Для расчета размера арендной платы применяется Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу п.2.2 в случае заключении договоров в аренду земельных участков, предоставленных в аренду без проведения торгов для целей, не связанных со строительством, годовой размер арендной платы рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с п.2.5 договора аренды размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.

Размер арендной платы в квартал в квартал составляет <данные изъяты>.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составит <данные изъяты>.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств в опровержение довода истца о наличии задолженности по арендной плате. В связи с тем, что контррасчета со стороны ответчика представлено не было, суд при удовлетворении требований руководствуется расчетом задолженности, представленным истцом, считая его арифметически правильным и соответствующим условиям договора аренды.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом оплаты Челноковым С.В. суммы задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., составляет <данные изъяты>

Кроме того, в силу п.2.10 Договора по истечении установленных сроков уплаты аренды на сумму задолженности начисляются пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Согласно представленного суду расчета общий размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы задолженности по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления (л.д.13-14).

На дату подачи искового заявления сумма задолженности по арендной плате в полном размере и пени ответчиком не погашены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени являются обоснованными и доказанными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что с ответчика в пользу истца взыскано <данные изъяты> следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере: ((<данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Челнокова ФИО6 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Челнокова ФИО7 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение в окончательной форме принято 07.12.2015 г.