Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3668/2013 ~ М-2654/2013 от 21.06.2013

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    05 ноября 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Красновой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таможнего ИН, Таможней ЗФ к Ушакову АВ, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Корсакову ВВ, Дегтевой ТВ, Филипповой НЮ, Леонову ВН, Леоновой НА о признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка, исключении сведений об описании местоположения границ, установлении внешних границ земельного участка, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Ушакову А.В. о признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка, исключении сведений об описании местоположения границ, установлении внешних границ земельного участка, разделе земельного участка.

В обоснование своих требований истцы указали следующее: истцы Таможняя З.Ф., Таможний И.Н., ответчик Ушаков А.В. являлись совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Решением Пушкинского городского суда Московской области от дата, вступившим в законную силу дата, произведен раздел дома по фактически занимаемым площадям. В собственность истцов выделена часть жилого дома общей площадью 114,1 кв.м. и надворные постройки лит. «Г», «Г1», «Г5». Установлены доли истцов в праве собственности на выделенную часть жилого дома за Таможней З.Ф. - 65/100 доли, за Таможним И.Н. - 35/100 доли. В собственность Ушакова А.В. выделена часть жилого дома общей площадью 45,0 кв.м. Право общей долевой собственности на дом между истцами и ответчиком Ушаковым А.В. прекращено. На основании Постановления главы администрации пос. Клязьма Пушкинского района Московской области № 161 от дата. за домовладением № по ул. Белинского в пос. Клязьма закреплен земельный участок площадью 1324 кв.м. по фактическому пользованию. Пунктом 2 вышеназванного постановления предписано выдать всем совладельцам дома свидетельства о праве собственности на землю: Аладжаеву А.Л. – 420 кв.м, Шульга Н.Н. – 220 кв.м, Таможней З.Ф. и Таможнему И.Н. – 600 кв.м; 84 кв.м. в совместное пользование Таможней З.Ф., Таможнего И.Н. и Шульга Н.Н., согласно решения суда дата. На основании указанного постановления и соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 19 июля 2011 г. истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности (доля в праве ? у каждого) земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата. Правопреемником Аладжева А.Л. и Шульга Н.Н., собственником земельного участка площадью 640 кв.м является ответчик Ушаков А.В. Земельный участок истцов поставлен на кадастровый учет, однако его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью установления границ своего земельного участка и последующего реального раздела общего земельного участка, истцы обратились для проведения кадастровых работ и составления межевого плана к специалистам Некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов» (НП «СУДЕКС»). После проведения работ по межеванию земельного участка, экспертами Фроловым А.Ю. и Троицким М.В. выявлены несоответствия (наложения) границы существующего ограждения ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № на площадь земельного участка с кадастровым № № что по площади составляет – 7,7 кв.м. В настоящее время внешние границы земельного участка при доме не установлены, между собственниками жилого дома имеется спор о разделе земельного участка, в связи с чем истцы обратились в суд, и просят: признать недействительными сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, г. Пушкино, микрорайон Клязьма, ул. Белинского, д.5, принадлежащего на праве собственности Ушакову А.В., исключить из сведений государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установить внешние границы земельного участка при доме № по ул.Белинского в мкр.Клязьма, произвести раздел земельного участка, выделить часть земельного участка в общую долевую собственность истцов, установить доли по ? каждому (л.д.4-10).

В ходе судебного разбирательства судом в порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле были привлечены в качестве ответчиков Дегтева Т.В., Корсаков В.В., Филиппова Н.Ю., Леонов В.Н., Леонова Н.А., администрация Пушкинского муниципального района - смежные землепользователи.

В судебное заседание истцы не явились, направили в суд своего представителя по доверенности Муругову О.В. (л.д.12), которая поддержала заявленные требования, пояснила, что просит установить внешние границы земельного участка, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, произвести раздел земельного участка по 3 варианту заключения эксперта. Просила суд рассмотреть дело в порядке заочного производства в виду неявки ответчика Ушакова А.В., Филипповой Н.Ю.

Ответчики Корсаков В.В., Дегтева Т.В., Леоновы В.Н., Н.А. оставили разрешение спора на усмотрение суда, пояснили, что границы их земельных участков установлены в соответствии с кадастровыми данными.

Ответчики Ушаков А.В., Филиппова Н.Ю., представитель ответчика - администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались судом надлежащим образом.

С учетом мнения стороны истца суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив заключение эксперта, проверив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Возникшие между участниками настоящего процесса отношения регулируются нормами Гражданского и Земельного кодексов РФ.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Статьей 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статья 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.7 ст.36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч.8, ч.9 ст.38 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1, ч.2 ст.39 вышеуказанного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ч. 4, ч.5 ст. 40 Закона, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства:

вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда Московской области от дата по гражданскому делу № по иску Таможней З.Ф., Таможнего И.Н. к Ушакову А.В. о выделе доли жилого дома установлено, что совладельцами жилого дома по адресу: <адрес> являлись: Таможняя З.Ф. - 362/1000 доли, Таможний И.Н. - 191/1000 доли, Ушаков А.В. - 447/1000 доли дома.

Указанным решением суда произведен раздел жилого дома по варианту фактического пользования, право общей долевой собственности прекращено (л.д.13-16).

Постановлением Главы администрации поселка Клязьма от дата за № за домовладением № по ул. Белинская в п. Клязьма закреплен земельный участок площадью 1323 кв.м по фактическому пользованию, предписано выдать всем совладельцам дома свидетельства о праве собственности на землю: Аладжаеву А.Л. – 420 кв.м., в собственность, Шульга Н.Н. – 220 кв.м., в собственность, Таможней З.Ф. и Таможнему И.Н. – 600 кв.м., в собственность; 84 кв.м. в совместное пользование Таможней З.Ф., Таможнего И.Н. и Шульга Н.Н., согласно решения суда 04 июля 1990 г. (л.д.17).

Право собственности истцов на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального жилищного строительства, зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.19,20).

Из кадастрового паспорта земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.18).

В дело представлены кадастровые выписки на земельный участок площадью 640 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику Ушакову А.В., границы которого установлены, имеется каталог координат – описание поворотных точек и границ земельного участка, описание место положения границ земельного участка (л.д.52-59).

Внешние границы при домовладении по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Смежными землепользователями являются Корсаков В.В., Дегтева Т.В. правообладатели земельного участка площадью 596,82 кв.м в <адрес>, (л.д.77-83), Леонов В.Н. и Леонова Н.А. - земельного участка площадью 2649 кв.м в <адрес> (л.д.99), Филиппова Н.Ю. - земельного участка площадью 935 кв.м в <адрес> (л.д.100), земельные участки поставлены на кадастровый учет, границы установлены.

По инициативе истцов в досудебном порядке составлено землеустроительное экспертное заключения (л.д.23-45).

В ходе рассмотрения дела с целью установления внешних границ земельного участка и составления вариантов раздела земельного участка, судом назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы.

Экспертом Гомановым А.Н. в присутствии сторон произведено обследование земельного участка, и представлено заключение (л.д.61-74, 84-87).

Экспертом было установлено, что в фактическом пользовании сторон находится земельный участок площадью, с учетом фактически установленных границ участок составляет 1 294 кв.м., из них участком, общей площадью 652 кв.м. пользуются истцы, участком общей площадью 642 кв.м. – пользуется ответчик.

Вариант установления внешних границ земельного участка обозначен на плане общих границ земельного участка, внешние границы спорного земельного участка установлены с учетом поставленных на кадастровый учет смежных участков (л.д.70).

Установление внешних границ земельного участка при всем домовладении закрепляет общие границы земельного участка, на котором расположена как часть дома, выделенная решением суда в собственность истцов, так и часть дома, выделенная указанным решением ответчику Ушакову А.В.

Учитывая отсутствие возражений сторон относительно представленного экспертом варианта, суд считает возможным установить внешние границы земельного участка по плану представленному экспертом Гомановым А.Н., по фактическому пользованию.

При этом, сведения о местоположении земельного участка ответчика Ушакова А.В. подлежат исключению из ГКН по следующим основаниям:

Согласно ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 25 Закона кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Согласно ч.7 ст.38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

С учетом вышеизложенного и представленных в дело доказательств, в том числе заключение экспертов НП «Судекс» (л.д.23-45), суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования об исключении сведений из ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку сведения о координатах характерных точек земельного участка, которые являются составной частью сведений государственного кадастра, выполнены неверно, что препятствует истцам установить границы своего земельного участка, и поставить его на кадастровый учет. Иск в этой части подлежит удовлетворению путем исключения сведений из Государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ушакову А.В.

По требованиям истцов о разделе земельного участка по предложению сторон, экспертом было разработано и представлено 3 варианта раздела земельного участка.

Варианты раздела земельного участка отображены на планах схематично и описаны в исследовательской части заключения. Экспертом представлено 3 варианта раздела земельного участка.

По варианту № истцам выделяется земельный участок площадью 652 кв.м., ответчику – 642 кв.м., при этом данный вариант не может быть положен в основу судебного решения, поскольку не отражает существующую надворную постройку ответчика.

Вариант № также не может быть принят судом во внимание, поскольку истцам выделяется земельный участок площадью 652 кв.м., ответчику – 595 кв.м., участок Ушакова А.В. площадью 47 кв.м. обременяется в пользу истцов, для обслуживания стены жилого дома, однако требования об установлении сервитута сторонами заявлены не были. Кроме того, данный вариант суд находит не приемлемым для раздела, поскольку предусматривает выделение земельных участков сторонам, в том числе и в общее пользование, что не допустимо при разделе имущества находящегося в долевой собственности.

Согласно варианту № раздела земельного участка, истцам выделяется земельный участок площадью 652 кв.м. по фасаду: 5-6 – 1,86м, 6-7 – 21,209м., 7-8 – 5,908м., 8-9 – 0,832м., 9-10 – 3,58м., 10-11 – 5,886м., 11-12 – 4,132м., 12-13 – 2,135м, 13-14 – 2,097м., 14-15 – 2,317м., 15-16 – 11,115м, 16-17 – 1,144м., 17-18 – 27,422м., 18-1 – 5,882м. По левой меже: 1-2 – 42,137м, по зафасаду: 2-3 12,134м, 3-4 – 18,437м., по правой меже: 4-5 – 42,204м.

Ответчику Ушакову А.В. площадью 642 кв.м., по фасаду: 6-19 – 22,28м, 19-18 – 1,097м, по левой меже: 17-18 – 27,422м., по зафасаду: 8-9 – 0,832м, 9-10 – 3,58м, 10-11 – 5,886м, 11-12 – 4,132м, 12-13 – 2,135м, 13-14 – 2,097м, 14-15 – 2,317м, 15-16 – 11,115м, 16-17 – 1,144м., по правой меже: 6-7 – 21,209м, 7-8 – 5,908м.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о разделе земельного участка по варианту № экспертного заключения. Данный вариант отвечает требованиям ст. 252 ГК РФ, ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, не нарушает прав и законных интересов сторон.

Ответчики не представили возражений по заявленным требованиям и соответствующих доказательств. Результаты проведенной по делу судебной экспертизы, представленного в дело экспертного заключения НП «Судекс» не оспаривались сторонами. У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, проводившего экспертизу в соответствии с требованиями ст. ст. 79-80, 84-86 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Иск Таможнего ИН, Таможней ЗФ к администрации Пушкинского района Московской области, Ушакову АВ, Корсакову ВВ, Дегтевой ТВ, Филипповой НЮ, Леонову ВН, Леоновой НА о признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка, исключении сведений об описании местоположения границ, установлении внешних границ земельного участка, разделе земельного участка удовлетворить.

Исключить сведения из Государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ушакову АВ.

Установить внешние границы земельного участка при доме <адрес> площадью 1294 кв.м., в соответствии с заключением эксперта Гоманова АВ: 1-2 - 42,137м, 2-3 - 12,134м, 3-4 – 18,437м, 4-5 – 42,204м., 5-6 – 1,86м., 6-7 – 22,28м, 7-14 – 6,978м., граница замыкается.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 1294 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по варианту экспертного заключения № эксперта Гоманова АВ.

Выделить в общую долевую собственность Таможнего ИН, Таможней ЗФ земельный участок общей площадью 652 кв.м. в границах: по фасаду: 5-6 – 1,86м, 6-7 – 21,209м., 7-8 – 5,908м., 8-9 – 0,832м., 9-10 – 3,58м., 10-11 – 5,886м., 11-12 – 4,132м., 12-13 – 2,135м, 13-14 – 2,097м., 14-15 – 2,317м., 15-16 – 11,115м, 16-17 – 1,144м., 17-18 – 27,422м., 18-1 – 5,882м. По левой меже: 1-2 – 42,137м, по зафасаду: 2-3 12,134м, 3-4 – 18,437м., по правой меже: 4-5 – 42,204м., установить доли по ? каждому.

Выделить в собственность Ушакова АВ земельный участок общей площадью 642 кв.м. в границах: по фасаду: 6-19 – 22,28м, 19-18 – 1,097м, по левой меже: 17-18 – 27,422м., по зафасаду: 8-9 – 0,832м, 9-10 – 3,58м, 10-11 – 5,886м, 11-12 – 4,132м, 12-13 – 2,135м, 13-14 – 2,097м, 14-15 – 2,317м, 15-16 – 11,115м, 16-17 – 1,144м., по правой меже: 6-7 – 21,209м, 7-8 – 5,908 м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости и для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2013 г.

СУДЬЯ: - подпись.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: