Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-998/2019 ~ М-89/2019 от 11.01.2019

дело № 2-998/2019 (50RS0036-01-2019-000103-75)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаевой Натальи Александровны к ООО «АРПО Капитал» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Ермолаева Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «АРПО Капитал» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец Ермолаева Н.А. указала, что ООО «АРПО Капитал», выступающему в качестве застройщика, было выдано разрешение на строительство №RU50-58-9470-2017 от 26.10.2017г., в отношении объекта капитального строительства (реконструкции) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с к.н. 50:13:0070210:10288. 19.01.2018г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-58-10146/2018. 30.11.2016г. между ООО «АРПО Капитал» (Продавец) и Ермолаевой Н.А. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №31/79. Предметом предварительного договора купли-продажи являлась квартира № общей площадью 24,09 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Стоимость объекта по договору стороны определили 1 397 220 рублей. Основанием для заключения указанного договора являлись инвестиционный контракт на выполнение работ по реконструкции многоквартирного дома №1/2016 от 21.06.2016г. и протокол предварительного распределения квартир по указанному контракту. Срок окончания работ установлен – 4 квартал 2016г.. Свои обязательства в части внесения денежных средств в размере 1 397 220 рублей она исполнила надлежащим образом, оплата произведена в полном объеме. 25.12.2017г. ответчик передал истцу квартиру №. Вместе с тем ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил. Фактически в многоквартирном жилом доме произведена реконструкция, строительство завершено в январе 2018г., подведены коммуникации, жилой дом, введен в эксплуатацию. Квартире присвоен номер № уточненная площадь составила 25,0 кв.м.. Между тем сведения о реконструированных жилых помещениях в указанном многоквартирном доме не внесены в ГКН, кадастровый учет не произведен, соответственно право собственности ответчика не зарегистрировано, в связи с чем невозможно заключение основного договора купли-продажи и регистрации права истца на спорную квартиру. На обращения истца к ответчику о причинах задержки, сотрудники ООО «АРПО Капитал» указывают на отсутствие согласованных действий с администрацией (сособственник дома) при подаче необходимых документов в Росреестр для внесения сведений о реконструированном объекте в ГКН, а также многочисленные приостановки регистрационных действий сотрудниками Росреестра по надуманным причинам. Просит признать за Ермолаевой Н.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 25,0 кв.м. (л.д. 4-6).

Представитель истца на основании доверенности Муругова О.В. (л.д. 7) в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АРПО Капитал» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Ермолаевой Н.А., просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя (л.д. 39).

Представители третьих лиц Пушкинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д. 57), возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

Судом установлено, что 21.06.2016г. между администрацией Пушкинского муниципального района и ООО «АРПО-Капитал» заключен инвестиционный контракт на выполнение работ по реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> №1/2016 (л.д. 25-27), предметом настоящего контракта является совместная деятельность Сторон в целях выполнения Инвестором работ по реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

В материалы дела предоставлен заключенный 30.11.2016г. между ООО «АРПО-Капитал» (Продавец) и Ермолаевой Н.А. (Покупатель) предварительный договор № 31/79 купли-продажи квартиры (л.д. 13-16), в соответствии с которым Продавец и Покупатель обязуются в срок, не позднее 20 января 2017г., заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 24,09 кв.м..

Стоимость квартиры по Договору исчисляется в рублях и составляет сумму в размере 1 397 220 рублей, исходя из стоимости 1 квадратного метра общей площади, которая по взаимному соглашению Сторон составляет 58 000 рублей (п. 3.1 договора).

Полная стоимость Квартиры уплачивается Покупателем путем внесения денежных средств на расчетный счет Продавца в срок до 05 декабря 2016г. (п. 3.2 договора).Окончательная площадь Квартиры устанавливается на основании результатов обмеров БТИ. Увеличение или уменьшение общей площади Квартиры в сравнении с общей площадью, указанной в п.1.1 настоящего Договора, влечет за собой пропорциональное увеличение или уменьшение общей стоимости квартиры, исходя из стоимости 1 квадратного метра, указанной в п.3.1 настоящего Договора (п. 3.5 договора).

Денежные средства в размере 1 397 220 рублей оплачены истцом (л.д.21).

06.12.2016г. между ООО «АРПО-Капитал» и Ермолаевой Н.А. подписан акт о взаиморасчетах по предварительному договору купли-продажи квартиры №31/79 от 30.11.2016г. (л.д. 19), из которого следует, что Покупатель выполнил свои обязательства в соответствии с условиями пункта 3.1 предварительного договора купли-продажи квартиры №31/79 от 30.11.2016г..

19.01.2018г. ООО «АРПО-Капитал» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-58-10146-2018 реконструированного объекта капитального строительства по адресу: <адрес>л.д. 31-33).

05.02.2018г. между администрацией Пушкинского муниципального района и ООО «АРПО-Капитал» подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта на выполнение работ по реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 21.06.2016г. №1/2016 (л.д. 28-30), из которого следует, что во исполнение условий Контракта Инвестор произвел работы по реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на квартиру по адресу: <адрес>, из которой усматривается, что общая площадь квартиры составляет 25,0 кв.м. (л.д. 20-23).

В исполнение п. 3.5 предварительного договора истцом произведена доплата стоимости спорной квартиры в размере 52 780 рублей (л.д. 34).

25.12.2017г. между ООО «АРПО-Капитал» (Продавец) и Ермолаевой Н.А. (Покупатель) подписан акт о приеме-передаче квартиры № по предварительному договору купли-продажи квартиры №31/79 от 30.11.2016г. (л.д. 20).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 настоящего Постановления.

Поскольку условиями заключенного 30.11.2016г. между ООО «АРПО-Капитал» (Продавец) и Ермолаевой Н.А. (Покупатель) предварительного договора № 31/79 купли-продажи квартиры стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, но и обязанность покупателя осуществить полную оплату по договору в срок до 05.12.2016г., данный договор, поименованный как предварительный договор купли-продажи, по смыслу статьи 429 ГК РФ предварительным не является, а является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о ее предварительной оплате.

Абзацем 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст.ст.12,56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, учитывая, что дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, истец Ермолаева Н.А. полностью оплатила на основании договора №31/79 от 30.11.2016г. стоимость квартиры, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Ермолаевой Н.А. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, исковые требования Ермолаевой Н.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Ермолаевой Натальи Александровны к ООО «АРПО Капитал» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Ермолаевой Натальей Александровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 25,0 кв.м..

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки квартиры на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме –08 апреля 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: