Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2018 ~ М-72/2018 от 16.02.2018

Дело № 2-132/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2018года                  п.г.т. Шаля Свердловская область

Шалинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,

при секретаре Чикуновой Е.С.,

с участием истцов (ответчиков по встречному иску) Ш.П.В., М.Н.И. и их представителя Д.,

ответчиков (истцов по встречному иску) М.В.С., М.В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.П.В. и М.Н.И. к М.В.С. и М.В.М. - о признании квартиры частью жилого дома, сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения, признании права собственности на недвижимое имущество, внесении изменений по наименованию вида жилого помещения с вида «квартира» на вид «часть жилого дома» в ЕГРН и встречного иска М.В.С. и М.В.М. к Ш.П.В. и М.Н.И. – о признании квартиры частью жилого дома, внесении изменений по наименованию вида жилого помещения с вида «квартира» на вид «часть жилого дома» в ЕГРН

установил

Ш.П.В. и М.Н.И. обратились в суд с иском к М.В.С. и М.В.М. с указанным иском, мотивируя тем, что жилое помещение, (кадастровый №), по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам: М.Н.И. /фамилия до регистрации брака – Мезенина/ М.Н.И. - 2/3 доли в праве общей долевой собственности и Ш.П.В. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности, на основании Соглашения р/н 1893 от 28.11.2013г., Свидетельства о праве на наследство по закону р\н 507 от ДД.ММ.ГГГГ, Договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в администрации <адрес>, БТИ и записано ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу №). Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанное жилое помещение имеют наименование «квартира».

Квартира в доме по адресу: <адрес> принадлежит ответчикам М.В.С. и М.В.М..

По сведениям ЕГРН - вышеуказанные жилые помещения расположены в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Фактически, по их мнению, вышеуказанные жилые помещения являются частями жилого дома.

Согласно Техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном Филиалом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости по Свердловской области», следует, что «Жилой дом представляет собой одноэтажное панельное основное жилое строение (лит.А - по плану, составленному с учетом текущих изменений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), выстроенное в 1991 г. с одним теплым пристроем, выстроенном в 2005 г. (литер А1 - по плану) и одним холодным пристроем (литер А1 - по плану). <адрес> жилого дома составляет 152,7 кв.м.... С целью определения соответствия жилых помещений в доме, переданных в собственность граждан, обособленным частям жилого дома, последующего признания частей жилого дома со служебными постройками самостоятельными объектами права и государственной регистрации прав собственности на заявленные объекты с правильным наименованием, дальнейшего независимого использования собственниками, в ходе обследования объекта Заказчиками были обозначены границы и состав каждой из частей жилого дома, с указанием служебных построек и сооружений, согласно фактически сложившемуся порядку использования....

Часть жилого дома с учетом теплого пристроя (лит. А!), состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (жилая комната площадью 18,8 кв.м.), № (жилая комната площадью 11.8 кв.м), № (жилая комната площадью 11.2 кв.м), № (жилая комната площадью 13.8 кв.м), № (коридор площадью 10.9 кв.м), № (коридор площадью 4.7 кв.м), № (коридор площадью 3 кв.м), № (ванная площадью 2.7 кв.м.), № (туалет площадью 1.3 кв.м.), № (кухня площадью 10.5 кв.м.), общей площадью 88.7 кв.м., находится в фактическом пользовании М.Н.И. и Ш.П.В..

Часть, состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (жилая комната площадью 11,2 кв.м.), № (кухня, площадью 9.7 кв.м.), № (коридор, площадью 3.5 кв.м.), № (ванная, площадью 2.5 кв.м.), № (туалет площадью 1.2 кв.м.), № (жилая комната, площадью 18.1 кв.м.), № (жилая комната, площадью 9.3 кв.м.), № (жилая комната, площадью 8,5 кв.м.), общей площадью 64 кв.м., с учетом холодного пристроя (литера А) находится в фактическом пользовании М.В.С. и М.В.М..

Согласно Техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Филиалом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости по Свердловской области», следует, что перечисленные выше части жилого дома фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют. Каждая из частей жилого дома представляет собой изолированную, посредством стен, совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) части жилого дома могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения. Каждая из частей жилого дома расположена на обособленном земельном участке.

Часть жилого дома с кадастровым номером № находится в пользовании М.В.С. и М.В.М..

Часть жилого дома с кадастровым номером № находится в пользовании М.Н.И. и Ш.П.В..

Вышеуказанные части жилого дома фактически обособлены друг от друга;
находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Каждая из частей
жилого дома представляет собой изолированную посредством стен совокупность
помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу.

Места общего пользования отсутствуют. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) части жилого дома могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения.

Каждая из вышеуказанных частей жилого дома расположена на обособленном земельном участке, границы которых установлены согласно требованиям действующего законодательства.

С целью определения соответствия жилых помещений в доме, переданных в собственность занимаемых им граждан, обособленным частям жилого дома, последующего признания частей жилого дома со служебными постройками самостоятельными объектами права, дальнейшего самостоятельного использования собственниками, в ходе обследования - в Техническом заключении СОГУП БТИ обозначены границы и состав каждой из частей жилого дома, согласно фактически сложившемуся порядку использования.

Фактически, жилой дом по адресу: р.<адрес> всегда был разделен на две обособленные части жилого дома (одной частью жилого дома всегда пользовались Истцы, другими - Ответчики).

Кроме того, часть жилого дома (кадастровый №), по адресу: <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером №, правообладателями которого являются Истцы (ответчики по встречному иску).

Часть жилого дома (кадастровый №), по адресу: <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером №, правообладателями которого являются Ответчики (истцы по встречному иску).

Границы уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства (являются исторически сложившимися, споры по границам отсутствуют). Границы земельных участков не менялись более 20 лет.

Права и интересы третьих лиц Истцами не нарушены. В течение всего срока владения земельным участком и частью жилого дома претензий к ней не предъявлялось, права на рассматриваемый земельный участок и часть жилого дома никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком и частью жилого дома не было.

Так как согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принадлежащее Истцам жилое помещение (кадастровый №), по адресу: <адрес>), фактически представляет собой часть жилого дома, но, несмотря на это, согласно сведениям ГКН и ЕГРН наименование жилого помещения в настоящее время - «квартира».

Истцы просят - признать принадлежащую им квартиру (с кадастровым номером №) по адресу: <адрес>) частью жилого дома; внести изменения по наименованию вида жилого помещения (с кадастровым номером №) с вида «квартира» на вид «часть жилого дома» в Единый государственный реестр недвижимости;

- Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение (с кадастровым номером №) по адресу: <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно площади жилого помещения: с площади «62 кв.м.» на площадь «88.7 кв.м.»;

- Сохранить в реконструированном состоянии здание (с кадастровым номером №) по адресу: <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно площади здания: с площади «126 кв.м.» на площадь «152.7 кв.м.».

- Признать право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (кадастровый №), по адресу: <адрес> за М.Н.И.; признать право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (кадастровый №) по адресу: <адрес> за Ш.П.В..

В свою очередь, М.В.С. и М.В.М. обратились в суд с встречным иском к Ш.П.В. и М.Н.И. о признании, принадлежащей им квартиры (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес> - частью жилого дома, внесении изменения по наименованию вида жилого помещения с вида «квартира» на вид «часть жилого дома» в Единый государственный реестр недвижимости.

В обосновании требований они указали, что жилое помещение площадью 64 кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности им на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Часть дома, состоящая из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (жилая комната площадью 11,2 кв.м.), № (кухня, площадью 9.7 кв.м.), № (коридор, площадью 3.5 кв.м.), № (ванная, площадью 2.5 кв.м.), № (туалет площадью 1.2 кв.м.), № (жилая комната, площадью 18.1 кв.м.), № (жилая комната, площадью 9.3 кв.м.), № (жилая комната, площадью 8,5 кв.м.), общей площадью 64 кв.м., с учетом холодного пристроя (литера А) находится в их фактическом пользовании. В свою очередь - часть жилого дома с кадастровым номером № находится в пользовании М.Н.И. и Ш.П.В..

Вышеуказанные части жилого дома фактически обособлены друг от друга,
находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Каждая из частей
жилого дома представляет собой изолированную посредством стен совокупность
помещений, включающую в себя совокупность жилого и вспомогательного назначения помещений с самостоятельным входом (выходом) на улицу.

Места общего пользования отсутствуют. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) части жилого дома могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения.

В судебном заседании истцы (ответчики по встречному иску) Ш.П.В. и М.Н.И. заявленные исковые требования поддержали. Встречный иск М.В.С. и М.В.М. признали.

Представитель первоначальных истцов – Д. поддержала заявленные доверителями требования, изложенные теми в исковом заявлении.

Ответчики (истцы по встречному иску) М.В.С. и М.В.М. исковые требования Ш.П.В. и М.Н.И. признали, свой встречный иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Первоуральский отдел) надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, отзыва на исковые требования не предоставил, об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего лица – администрации городского округа Староуткинск в судебное заседание надлежаще извещенный не явился, предоставив отзыв, где просит рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.104).

Заслушав стороны, представителя первоначальных истцов – Д., исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд пришел к следующему.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что третьи лица знали о рассмотрении дела, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не представили доказательств уважительности причин неявки, не просили об отложении судебного заседания, а суд не признавал обязательной их явку в судебное заседание, поэтому их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Как установлено – стороны по делу: Ш.П.В., М.Н.И., М.В.С. и М.В.М. проживают в жилом доме по адресу: <адрес>.

Администрацией городского округа Староуткинск М.Н.И. было выдано Разрешение на реконструкцию дома с устройством жилого пристроя № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2011 году М.Н.И. и Ш.П.В. была проведена реконструкция принадлежащего им жилого помещения с кадастровым номером № (возведен теплый пристрой А1, площадью 26.7 кв.м.), в результате чего площадь жилого помещения составила 88.7 кв.м.. М.Н.И. является наследником после смерти своей матери (Ш.В.С., умершей 20.08.2012г.) (л.д.34).

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону р/н 507 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом, наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (кадастровый №) по адресу: <адрес>), которое фактически представляет собой часть жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, по тому же адресу.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону р/н № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения (кадастровый №), по адресу: <адрес> составляет 88,7 кв.м. (по данным инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, номер инвентарного дела №, инвентарный номер объекта - №, что подтверждается выпиской из технического паспорта, выданного филиалом «Западное бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно Кадастровому паспорту помещения № от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения (кадастровый №) по адресу: <адрес>) составляет 62.0 кв.м..

Фактически, на момент выдачи Свидетельства о праве на наследство по закону р/н № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на сегодняшний день площадь жилого помещения (кадастровый №) по данному адресу: р.<адрес> составляет 88.7 кв.м. (что подтверждается Заключением кадастрового инженера П., Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Филиалом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости по Свердловской области», которые сторонами по делу под сомнение не ставились.

Из-за вышеуказанных расхождений у первоначального Истца М.Н.И. отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону р/н № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО Проектно-производственная фирма «ПАРС» было проведено обследование технического состояния <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: р.<адрес> подготовлен Отчет от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Заключению ООО Проектно-производственная фирма «ПАРС» следует, что «Строительная конструкция здания находится в работоспособном состоянии. Несущие конструкции находятся в исправном состоянии: фундаменты, стены, монолитные железобетонные перекрытия, не утратили несущую способность, обладают достаточным уровнем безопасности при эксплуатационных нагрузках, отвечают эксплуатационным требованиям и вполне пригодны для дальнейшей эксплуатации и внутренней перепланировки. Здание соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.) (стр.1 Отчета)...». Обследование проводилось в июле 2017 года. Согласно данному Заключению ООО Проектно-производственная фирма «ПАРС»: «основной материал стен - панели; общая площадь - 88.7 кв.м.».

Кроме того, Западным Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости была выдана Справка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой следует, что по данным учетно-технической документации СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиала «Западное БТИ» на жилой дом по адресу: <адрес>: «по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу была проведена первичная техническая инвентаризация квартиры № 2, на технический учет были поставлены квартира № 2 и двухквартирный жилой дом. Так как техническая инвентаризация квартиры не проводилась, площадь 62 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в инвентарном деле была указана согласно Договору бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. По данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире № 1 были произведены замеры в натуре. Общая площадь изменилась с 64.0 кв.м. на 88.7 кв.м. в связи с возведением теплого пристроя Литера А1, произведенного без предоставления разрешительных документов».

Произведенная первоначальными истцами реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не создает угрозы жизни либо здоровью других граждан, что подтверждается Заключением ООО Проектно-производственная фирма «ПАРС».

Без сохранения жилого помещения в перепланированном (здания в реконструированном) состоянии, без внесения изменений в ЕГРН относительно площади жилого помещения с кадастровым номером № с площади «62 кв.м.» на площадь «87.7 кв.м.», первоначальные Истцы не смогут реализовать свое право на регистрацию права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № на основании Свидетельства о праве на наследство по закону р\н № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес>, БТИ и записано ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу №).

Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии необходимо, так как первоначальные Истцы без этого не смогут реализовать свое право на распоряжение жилым помещением, поскольку право на него до настоящего времени не зарегистрировано надлежащим образом.

Из всего вышеизложенного следует, что первоначальными Истцами были предприняты меры к легализации проведенной ими реконструкции/ перепланировки, получено разрешение на реконструкцию, получено Заключение ООО Проектно-производственная фирма «ПАРС», истцы в 2013 г. обращались в СОГУП БТИ с целью проведения технической инвентаризации и иные документы.

Изменениями, произошедшими в результате выполненных первоначальными истцами работ, не нарушаются чьи-либо права и законные интересы, не создается угроза жизни и здоровью граждан, не нарушается конструктивная целостность дома, поэтому его возможно использовать по прямому назначению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - реконструкцией объектов капитального строительства являются изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации - разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Произведенные первоначальными Истцами работы, фактически являются реконструкцией объекта капитального строительства (жилого дома блокированной застройки, состоящего из 2-х частей/блоков), ими было получено разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства № Ru № от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Понятие реконструкции предусмотрено пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из содержания «Ведомственных строительных норм (ВСН) 61-89 (р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 г. № 250 следует, что реконструкция жилого дома, в частности, может включать в себя и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

По смыслу с ч.ч. 1, 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка, переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, являются самовольными.

Как установлено - перепланировка и переустройство произведены без соответствующего согласования с органом местного самоуправления.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе указан самостоятельный вид жилого помещения - «часть жилого дома».

Действующим законодательством (в частности Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусмотрена возможность в основных и дополнительных сведениях об объекте указать в ЕГРН «наименование помещения» и «вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством»; вид объекта (помещение); назначение помещения (жилое).

Согласно пп. 1, 23 п. 4 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей с 02.01.2017 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид), а также вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, законодательством, действующим в настоящее время, предусмотрена возможность указать в ЕГРН вид жилого помещения (часть жилого дома) в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. На это же указывает и п. 5 «Обзора практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, согласно которому: «..,.ст.16 ЖК РФ относит к числу жилых помещений часть жилого дома, при таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости».

Таким образом, законодательством, действующим в настоящее время, предусмотрена возможность указать в ЕГРН вид жилого помещения - часть жилого дома в соответствии с жилищным законодательством.

Подтверждением того, что квартира первоначальных Истцов (Ответчиков по встречному иску) и квартира Ответчиков (Истцов по встречному иску) фактически являются частями жилого дома, подтверждается Техническим заключением СОГУП «БТИ», Заключением кадастрового инженера П., которые никем под сомнение не ставятся.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Жилые помещения (квартиры) принадлежащие Истцам (Ответчикам по встречному иску) и Ответчикам (Истцам по встречному иску) полностью изолированы и обособлены друг от друга (не имеют сквозных проемов между собой, не имеют мест общего пользования), имеют отдельные входные группы (каждая из которых выходит на обособленные земельные участки, границы которых сложились исторически).

В соответствии с Федеральным законом от 21-07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, и подлежат защите в судебном порядке (ст. 11 ГК РФ) путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Во внесудебном порядке устранить имеющиеся противоречия по виду жилого помещения сторонам не представляется возможным, поэтому иск Ш.П.В. и М.Н.И. к М.В.С. и М.В.М. - о признании квартиры частью жилого дома, сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения, признании права собственности на недвижимое имущество, внесении изменений по наименованию вида жилого помещения - с вида «квартира» на вид «часть жилого дома» в ЕГРН и встречный иск М.В.С. и М.В.М. к Ш.П.В. и М.Н.И. – о признании квартиры частью жилого дома, внесении изменений по наименованию вида жилого помещения - с вида «квартира» на вид «часть жилого дома» в ЕГРН, подлежат удовлетворению.

Согласно статье 58 Федерального закона от 13 июля 2015 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ш.П.В. и М.Н.И. к М.В.С. и М.В.М. - о признании квартиры частью жилого дома, сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения, признании права собственности на недвижимое имущество, внесении изменений по наименованию вида жилого помещения с вида «квартира» на вид «часть жилого дома» в ЕГРН, удовлетворить.

Признать право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> за М.Н.И..

Признать право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за Ш.П.В..

Признать принадлежащую Ш.П.В. и М.Н.И. квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома.

Внести изменения по наименованию вида жилого помещения с кадастровым номером № с вида «квартира» на вид - «часть жилого дома» в Единый государственный реестр недвижимости.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно площади жилого помещения: с площади «62 кв.м.» на площадь «88.7 кв.м.».

Сохранить в реконструированном состоянии здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно площади здания: с площади «126 кв.м.» на площадь «152.7 кв.м.».

Встречный иск М.В.С. и М.В.М. к Ш.П.В. и М.Н.И. о признании, принадлежащей им квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> частью жилого дома, внести изменения по наименованию вида жилого помещения с вида «квартира» на вид «часть жилого дома» в Единый государственный реестр недвижимости, удовлетворить.

Признать принадлежащую М.В.С. и М.В.М. квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> - частью жилого дома.

Внести изменения по наименованию вида жилого помещения с кадастровым номером № с вида «квартира» на вид - «часть жилого дома» в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 07.04.2018.

Судья В.Е. Ярославцев