Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4956/2013 ~ М-4789/2013 от 08.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 ноября 2013 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего Бородиной Л.А.

при секретаре Лариной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № иску Даниловой Н.Д., Русскова Н.Д., Русскова П.Д. к Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Данилова Н.Д., Руссков Н.Д. и Руссков П.Д. обратились в суд с иском к Мэрии городского округа Тольятти о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 554 кв.м., расположенный по адресу: г. Тольятти, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО13 действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал, суду пояснил, что истцам на основании свидетельств о праве на наследство по закону на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит жилой дом, расположенный по адресу г. Тольятти, <адрес> Ранее данный дом на основании договора купли-продажи от 20.05.1986 года принадлежал матери истцов ФИО14., умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 554 кв.м., земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Первоначально данный земельный участок был выделен под застройку дома ФИО15 на основании решения Ставропольского городского Совета от 25.03.1954 года. Затем дом был продан по договору купли-продажи от 01.11.1972 года ФИО16 который также продал дом по договору от 16.09.1981 года ФИО17., которая продала дом матери истцов. Истцы обратились к ответчику с заявлением о предоставлении спорного земельного участка бесплатно, однако получили отказ, так как жилой дом в собственность истцов перешел только в 2012 году. Считает отказ незаконным. Просит признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок площадью 554 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с местами приложения труда, кадастровый номер № по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес>

Представитель ответчика Мэрии городского округа Тольятти ФИО18 действующий по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что в передаче истцам спорного земельного участка в собственность бесплатно отказано обоснованно, поскольку право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке они приобрели в 2012 году, то есть после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1. Истцы имеют право на приобретение земельного участка за плату. Из решения Ставропольского горСовета от 25.03.1954 года следует, что первому собственнику ФИО15. земельный участок был выделен под застройку на территории Нового города. Более того, из данного документа не видно, какой именно земельный участок был предоставлен данному гражданину, может быть ему был выделен иной, а не спорный земельный участок. Просит в удовлетворении иска отказать.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, строение, находящимся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Ставропольского городского Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области № 75/12 от 25 марта 1954 года ФИО15 был выделен земельный участок под застройку индивидуального жилого дома на площадке Нового города.

Тот факт, что город Ставрополь в связи с затоплением был перенесен на новое место, а затем переименован в г. Тольятти, суд считает общеизвестным и в силу ч. 1 ст. 61 ГПК РФ доказыванию не подлежит.

В судебном заседании был осмотрен план постройки ФИО15 жилого дома, согласованный Главным архитектором г. Ставрополя, согласно которого был согласован проект строительства Фадеевым С.И. жилого дома по адресу <адрес>.

Согласно акта Управления Главного архитектора г. Тольятти от 23.04.1966 года ФИО15 на основании договора от 16.11.1955 года в 1964 году построил дом по <адрес>, дом годен для заселения.

Тот факт, что в связи с новым местоположением города земельные участки для постройки индивидуальных жилых домов гражданам предоставлялись в бессрочное пользование, представителем ответчика в судебном заседании оспорен не был.

Таким образом, суд считает, установленным, что ФИО15 на основании решения Ставропольского горСовета от 25.03.1954 года <данные изъяты> под застройку индивидуального жилого дома в бессрочное пользование был выделен земельный участок на площадке Нового города – города Тольятти по адресу <адрес>.

Доводы представителя ответчика о том, что возможно вышеуказанным решением горСовета ФИО15. был выделен иной, а не оспариваемый земельный участок, суд не может принять во внимание, поскольку каких либо доказательств предоставления ФИО15 иного земельного участка суду ответчиком представлено не было, а судом не было добыто.

Судом также установлено, что в последующем жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу г. Тольятти <адрес> на основании договора купли-продажи от 01.11.1972 года был передан в собственность ФИО16, на основании договора купли-продажи от 16.09.1981 – в собственность ФИО17, на основании договора купли-продажи от 20.05.1986 года – в собственность ФИО14, что подтверждается Актами Архитектурно-планировочного управления г. Тольятти, договором купли-продажи от 20.05.1986 года и по существу не оспаривается сторонами.

ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

20 июля 2012 года нотариусом г. Тольятти ФИО30. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которых наследниками ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, в равных долях являются Данилова <данные изъяты> (1/3 доля), Руссков <данные изъяты> (1/3 доля), Руссков <данные изъяты> (1/3 доля), наследственное имущество состоит из жилого дома, общей площадью 63,60 кв.м., жилой площадью 39,40 кв.м., по адресу г. Тольятти, <адрес>

18 декабря 2012 года Руссков Н.Д., Руссков П.Д. и Данилова Н.Д. зарегистрировали право общей долевой собственности (на 1/3 долю каждый) на жилой дом, расположенный по адресу г. Тольятти, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Из объяснений представителя истцов следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 554 кв.м., земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Истцы обратились к ответчику с заявлением о предоставлении спорного земельного участка бесплатно, однако получили отказ, так как жилой дом в собственность истцом перешел только в 2012 году. Считает отказ незаконным.

    Доводы представителя истцов подтверждаются:

Кадастровым паспортом земельного участка;

Письмом мэрии г.о. Тольятти от 26.08.2013 года.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает, установленным, что земельный участок, расположенный по адресу г. Тольятти <адрес> изначально был предоставлен ФИО15 в 1954 году в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома. В последующем жилой дом, расположенный на данном земельном участке, неоднократно на основании договоров купли-продажи от 01.11.1972 года и 16.09.1981 года передавался в собственность ФИО16 и ФИО17 затем жилой дом по договору купли-продажи от 20.05.1986 был приобретен ФИО14 Договора купли-продажи были зарегистрированы в установленном на момент приобретения порядке. В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ к новым собственникам (в том числе к ФИО14 при приобретении права собственности на жилой дом переходило в полном объеме и право постоянного бессрочного пользования земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом.

После смерти ФИО14 истцы вступили в права наследства в отношении жилого дома, получив свидетельства о праве собственности по закону и зарегистрировав данное право в Управлении Росреестра по Самарской области. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Согласно кадастрового паспорта, земельный участок по адресу г. Тольятти, <адрес> имеет площадь 554 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с местами приложения труда, кадастровый номер №.

В связи с тем, что мать истцов ФИО14 являлась собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, данный участок необходим для использования жилого дома, земельный участок перешел в пользование ФИО14 до 01 июля 1990 года, в отношении земельного участка ФИО14 имела право постоянного бессрочного пользования, то она при жизни имела право бесплатно приобрести и зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, однако не сделала это по независящим от нее обстоятельствам (в связи со смертью). Истцы, являясь правопреемниками ФИО14., которые фактически пользовались спорным земельным участком, поскольку являлись собственниками в порядке наследования расположенного на нем жилого дома и имели право зарегистрировать право собственности на земельный участок, также имеют право на регистрацию права собственности на спорный земельный участок.

Поскольку истцы вступили в права наследства в отношении жилого дома в равных долях по 1/3 доли каждый, то и право собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, также переходит в их собственность в указанных долях (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 192-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования удовлетворить.

Признать за Даниловой <данные изъяты>, Руссковым <данные изъяты> и Руссковым <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок площадью 554 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с местами приложения труда, кадастровый номер №, по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: