Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2801/2014 ~ М-1569/2014 от 07.04.2014

дело № 2-2801/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 18 июня 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к МРИ ФНС № по Московской области о признании права собственности,

установил:

А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от <дата>., заключенного с А., приобрела в собственность земельный участок площадью 400 кв.м. и 0,60 доли жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, о чем составлен передаточный акт. С момента приобретения имущества и по настоящее время истец пользуется земельным участком и домом, является собственником 0,40 доли дома на основании договора дарения. В связи с тем, что регистрация договора купли-продажи не произведена, просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанное имущество.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация городского поселения Черкизово.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Г. уточнил исковые требования, просил признать за истцом право собственности на 0,60 доли жилого дома и земельный участок площадью 400 кв.м. в соответствии с договором купли-продажи от <дата>., заключенного с А., и 0,40 доли дома в соответствии с договором дарения от <дата>., заключенного с А., пояснив, что государственная регистрация договора купли-продажи и договора дарения не производилась по причине юридической неграмотности сторон договора.

Представитель МРИ ФНС № по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался.

Представитель администрации городского поселения Черкизово в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Жилой дом по адресу: <адрес> находился в общей долевой собственности А. – 0,60 доли и А. – 0,40 доли.

<дата>. А. подарил принадлежащие ему 0,40 доли дома А., о чем в материалы дела представлен договор дарения части домовладения (л.д.24). Договор удостоверен Черкизовским поссоветом, государственная регистрация договора не произведена.

<дата>. между А. и А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым А. продала истцу принадлежащие ей 0,60 доли жилого дома и земельный участок площадью 400 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу (л.д.4-5). Договор удостоверен нотариусом, расчет между сторонами произведен полностью, представлен передаточный акт (л.д.5). Регистрация договора купли-продажи сторонами не произведена. Продавец имущества А. умерла <дата>. (л.д.7).

Таким образом, в настоящее время истец является собственником целого жилого дома площадью 84,7 кв.м. и земельного участка площадью 400 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу. Договоры купли-продажи и дарения никем не оспорены и недействительными не признаны. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск А. к МРИ ФНС № по Московской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за А. право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. и жилой дом общей площадью 84,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: