Решение по делу № 2-6937/2018 ~ М-5824/2018 от 30.10.2018

Дело № 2-6937/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 19 декабря 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Олега Сергеевича к АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» о признании права собственности по предварительному договору на кладовое помещение
и взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

Установил:

Истец Кузнецов О.С., действуя через своего представителя, предъявил
к ответчику - АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» иск о признании права собственности по предварительному договору на кладовое помещение и взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указывая в обоснование иска о том,
что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и АО «Земпроектстрой» был заключен предварительный договор №<данные изъяты> купли-продажи о покупке нежилого помещения. Согласно п.1.1 предварительного договора №<данные изъяты> Ответчик принял решение продать, а покупатель принял решение купить кладовое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кладовое помещение №4 общей площадью 8,50 кв.м. Согласно п.2.1 предварительного договора №<данные изъяты> полная стоимость нежилого помещения составила 42 500,00 (Сорок две тысячи пятьсот) рублей. Он свои обязательства выполнил в полном объеме оплатил вовремя сумму которая указана в договоре. Согласно п. 2.2.1 предварительного договора № №<данные изъяты> основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект. Однако со стороны Ответчиков не происходит никаких действий
по оформлению права собственности. Он не может самостоятельно оформить право собственности на квартиру по независящим от него причинам.
Из-за бездействия ответчика, до сих пор не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых нет возможности оформить право собственности. Считает, что ответчик должен выплатить ему неустойку, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года
в размере 2141 рубль, штраф, моральный вред в размере 20000 рублей
и расходы понесенные на услуги юриста.

На основании изложенного, истец Кузнецов О.С. просил суд признать
за ним право собственности на кладовое помещение общей проектной площадью 8,50 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> 4; взыскать
с АО «Земпроектстрой» в его пользу штраф в размере 50%, неустойку в размере 2141 рублей, моральный вред в размере 20000 рублей, оплату по договору
на оказания юридических услуг в размере 35000 рублей (л.д. 4-8).

В судебное заседание истец Кузнецов О.С. не явился, извещен, действовал через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. 10-11) – Кузнецова А.А.
иск поддержала, просила удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» по доверенности - Лисов А.В. в судебное заседание своего представителя не направил, о месте
и времени извещен надлежащим образом, что подтверждено письменной распиской (л.д. 45), о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело
в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания и не сообщивших суду
о причинах своей неявки.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе,
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -
в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами
или иными правовыми актами.

Как следует из положений ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки
в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей
в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное
не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается,
за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора
не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Как определено ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов
и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия
о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

АО «ЗемПроектСтрой» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, что подтверждается выпиской их ЕГРЮЛ
(л.д. 30-37).

ДД.ММ.ГГГГ года АО «ЗемПроектСтрой» и Кузнецов О.С. заключили предварительный договор №<данные изъяты>), согласно условиям которого, Продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель обязуется купить нежилое помещение имеющее следующие характеристики: назначение кладовая № 4, общая площадь 8,50 кв. метров, этаж - подвал, (далее по тексту - Нежилое помещение), расположенное по почтовому адресу: <адрес>, на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Стоимость нежилого помещения составляет 42000 рублей. Согласно п. 2.2.2 Договор купли-продажи Нежилого помещения оформляется Сторонами в срок не позднее 45 (Сорока пяти) рабочих дней с момента регистрации права собственности Продавца на Нежилое помещения, при этом все денежные средства, оплаченные Покупателем по настоящему Договору засчитываются
в счет оплаты Нежилого помещения по договору купли-продажи Нежилого помещения. Оплата стоимости Нежилого помещения в полном объеме является обязательным условием возникновения у Покупателя права на оформление
в свою собственность Нежилого помещения (л.д. 12-15).

Цена договора оплачена, что подтверждается чеками по операции (л.д. 16; 17; 18).

Истец направлял в адрес ответчика досудебную претензию, в которой просил передать кладовое помещение по акту приема-передачи и выплатить неустойку, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 19-21; 22; 23).

Представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> отношении спорного помещения, из которой усматривается, что нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь 8,5 кв.м.. Сведений
о зарегистрированных правах в отношении нежилого помещения не имеется (л.д. 26-29).

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ года стороны заключили предварительный договор,
по которому АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» (продавец) обязалось в будущем продать Кузнецову О.С. (покупатель) нежилое помещение: назначение кладовая № 4, общая площадь 8,50 кв.м., этаж – подвал, расположенное по почтовому адресу: <адрес>. Стоимость нежилого помещения, указанная в данном договоре в размере 42500 рублей, оплачена истцом в полном объеме. Вместе с этим, основной договор купли-продажи указанного помещения сторонами не заключен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорное нежилое помещение, поскольку оплатил
его стоимость.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности в отношении указанного нежилого помещения является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Истец просил суд взыскать с ответчика неустойку в размере 2141 рубль
за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, которую рассчитал
на основании ст. 395 ГК РФ.

Вместе с этим, к возникшим правоотношениям сторон не подлежат применению нормы ст. 395 ГК РФ, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика указанной неустойки не подлежит удовлетворению.

Кроме того, к возникшим правоотношениям сторон не подлежат применению положения Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем, не являются обоснованными, и не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% и компенсации морального вреда в размере 20000 рублей.

При этом, истец не представил суду каких – либо доказательств причинения ему морального вреда (физических или нравственных страданий) действиями ответчика, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага. Предусмотренные законом основания компенсации морального вреда отсутствуют.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере
35000 рублей по договору возмездного оказания услуг № 01-10-2018/2,
что подтверждено надлежащими письменными доказательствами (л.д. 24; 25; 42; 43).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 20000 рублей, который является разумным.
В остальной части требование взысканию не подлежит.

Истец понес расходы на оплату государственной пошлины в размере
400 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает оплаченную государственную пошлину с ответчика в пользу истца.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый
в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузнецова Олега Сергеевича к АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ»
о признании права собственности по предварительному договору на кладовое помещение и взыскании неустойки и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать за Кузнецовым Олегом Сергеевичем право собственности
на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Данное решение является основанием для государственной регистрации
в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Взыскать с АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» в пользу Кузнецова Олега Сергеевича расходы, понесенные на оплату государственной пошлины
в размере 400 рублей, на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей,
а всего взыскать 20400 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований: в части требований о взыскании штрафа в размере 50%, о взыскании неустойки
в размере 2141 рубль, о взыскании компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 19 января 2019 г.

Судья Д.И. Лебедев