Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3084/2013 ~ М-2822/2013 от 24.07.2013

Дело №2-3084/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2013 года

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:

судьиДорошенко Н.В.,

при секретареКулагиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Войтова А.А. к администрации города Шахты о признании права собственности на гараж,

                 УСТАНОВИЛ:

Войтов А.А. обратился в суд по следующим основаниям: им был построен кирпичный гараж инв. № по адресу: <адрес>. До настоящего времени истец владеет и пользуется указанным гаражом, несет расходы по его содержанию.

Истец указывает, что администрацией г.Шахты ему отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, поскольку строительство данного гаража осуществлено без разрешительной документации, оформленной в установленном порядке. Ему рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на указанный выше гараж. Согласно решению земельной комиссии от 22.05.2013г. установлена возможность формирования земельного участка под самовольным индивидуальным гаражом. После определения права собственности на индивидуальный гараж будет принято решение о предоставлении земельного участка.

Просит суд признать за Войтовым А.А. право собственности на гараж инв.№ лит. «Г», общей площадью 29,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Войтов А.А. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Васина Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Шахты по доверенности Шумаков С.А. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменных возражениях просит в удовлетворении иска отказать (л.д. 30-31).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В суде установлено, что по данным справки МУП г.Шахты «БТИ» гаражом №, находящимся в <адрес> владеет Войтов А.А. на основании заключения ДАиГ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6).

Из технического паспорта на гараж № по <адрес> следует, что документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования на указанный гараж отсутствуют (л.д. 17-25).

Установлено, что ФИО1 заместителем директора ШТЭЦ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было дано разрешение на постройку гаража за домом № по <адрес> (л.д. 36).

Из справки БТИ Шахтинской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что гараж № лит. «Г» по <адрес> числится за Войтовым А.А. как самозастрой (л.д. 37).

Их технического заключения МУП г.Шахты «БТИ» от 27.02.2013г. за №88 следует, что конструкции здания гаража лит. «Г» №, общей площадью 29,8 кв.м. по адресу: <адрес>, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Видимых деформаций в вертикальной плоскости, выпучен по горизонтали, трещин, недопустимых прогибов не выявлено и опасность внезапного обрушения отсутствует (л.д. 7-13), что также подтверждается заключением департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 15).

22.03.2013г. администрацией г.Шахты отказано Войтову А.А. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного гаража лит. «Г» №, расположенного по адресу: <адрес>, и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на построенный объект (л.д. 14).

При этом решением земельной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ установлена возможность формирования земельного участка под самовольным индивидуальным гаражом № по <адрес>. Решение о предоставлении земельного участка будет принято после определения права собственности на индивидуальный гараж (л.д. 16).

Кроме того, установлено, что Войтов А.А. несет расходы по содержанию гаража, а также платит земельный налог за земельный участок, расположенный под гаражом № лит. «Г» по <адрес>, что подтверждается налоговым уведомлением № (л.д. 38).

Судом установлено, что гараж инв. № лит. «Г», расположенный по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СНиП, санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, кроме того, судом не установлено, что указанный гараж нарушает законные интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования Войтова А.А. подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Войтовым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ (паспорт <данные изъяты>), проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на гараж инвентаризационный номер № лит.«Г», общей площадью 29,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья: (подпись) -

Копия верна: Судья      Н.В. Дорошенко