Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2019 ~ М-195/2019 от 28.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2019 года                           г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ларичевой И.В., при секретаре Ермилиной А.С., с участием истца Попова А.А., представителя ответчика Муравьевой М.А. - Иванова А.А., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению Попова А.А. к Муравьевой М.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Вихоревского городского поселения, об исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что **.**.**** он (покупатель), заключил со Стуловой Н.Н. (продавец) договор купли-продажи недвижимого имущества - 2-х квартир, находящихся по адресу: .... Указанные квартиры принадлежали Стуловой Н.Н. на основании договоров купли-продажи квартир от **.**.****, зарегистрированных в БТИ администрации Братского района **.**.**** за реестровыми номерами ***. Все обязанности покупателя им исполнены, он оплатил выкупную стоимость недвижимого имущества, квартиры переданы ему продавцом по акту приема-передачи, с момента заключения сделки они находятся в его фактическом владении и пользовании, он проживает в них, оплачивает расходы по их содержанию, в ... состоит на регистрационном учете. Заключенные между ними сделки купли-продажи недвижимого имущества соответствуют обязательным для сторон правилам, установленным законом. Договоры составлены в письменной форме, подписаны сторонами, ответчик в суд с иском о признании его недействительным или незаключенным не обращалась. Однако он не смог своевременно зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, поскольку после заключения договоров Стулова Н.Н. заболела и в результате болезни **.**.**** скончалась. Наследниками, принявшими наследство после умершей Стуловой Н.Н., состоящего из банковского вклада, являлись ее дочь Муравьева М.А. и сын Стулов И.А. Стулов И.А. скончался в августе 2018 года. Наследство за умершим никто не принимал. В настоящее время ему необходимо оформить свои права на данное недвижимое имущество. Отсутствие зарегистрированного права лишает его возможности распорядиться квартирами по своему усмотрению.

Просит суд исключить из наследственной массы Стуловой Н.Н., умершей **.**.****, проживавшей по адресу: ..., недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ***; квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ***; признать за Поповым А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ***; признать за Поповым А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый номер ***

В судебном заседании истец Попов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснил, что супруг Стуловой Н.Н. - Стулов А.Е., принявший наследство, умер.

В судебном заседании представитель ответчика Муравьевой М.А. - Иванов А.А., действующий на основании доверенности, в полном объеме признал исковые требования Попова А.А. к Муравьевой М.А. об исключении из наследственной массы Стуловой Н.Н., умершей **.**.****, проживавшей по адресу: ..., недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер ***, и квартиры, расположенной по адресу: ... кадастровый номер ***; признании за Поповым А.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый номер ***; признании за Поповым А.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый номер ***. Также дополнительно пояснил, что супруг Стуловой Н.Н. и отец истца Муравьевой М.А. и умершего Стулова И.А. (брат истца) - Стулов А.Е., принявший наследство, умер.

Ответчик Муравьева М.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования признает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Вихоревского городского поселения в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Также в отзыве указала, что администрация Вихоревского городского поселения считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно приложенным договорам купли-продажи квартир от **.**.**** истец купил у Стуловой Н.Н. квартиры, расположенные по адресу: .... Однако указанные договоры не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Договоры купли продажи квартир заключены **.**.****, т.е. до **.**.****, следовательно, они подлежали обязательной государственной регистрации, и датой совершения сделок считалась бы дата государственной регистрации. Ввиду того, что один из участников сделки скончался, и указанные договоры не были зарегистрированы, они считаются недействительными. Администрация Вихоревского городского поселения просит суд принять по делу законный и обоснованный судебный акт.

Суд, с учетом мнения истца Попова А.А., представителя ответчика Муравьевой М.А. - Иванова А.А., действующего на основании доверенности, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца Попова А.А., представителя ответчика Муравьевой М.А. - Иванова А.А., действующего на основании доверенности, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что согласно договору от **.**.**** Строительно-монтажный поезд *** АО «Ангарстрой» в лице Морозова В.Р. продал Стуловой Н.Н. квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: ... Договор был зарегистрирован в БТИ администрации Братского района **.**.**** за реестровым номером ***.

Согласно договору от **.**.**** Строительно-монтажный поезд *** АО «Ангарстрой» в лице Морозова В.Р. продал Стуловой Н.Н. квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: ... Договор был зарегистрирован в БТИ администрации Братского района **.**.**** за реестровым номером ***.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**** ***, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., и на квартиру, расположенную по адресу: ..., не зарегистрировано.

Вместе с тем, поскольку Строительно-монтажный поезд *** АО «Ангарстрой» на законных основаниях по договорам купли-продажи от **.**.**** продал указанные квартиры Стуловой Н.Н., право собственности Стуловой Н.Н. на спорные жилые помещения никем не оспаривалось, то суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: ..., и квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежали Стуловой Н.Н. на праве собственности, на основании договоров купли-продажи от **.**.****, зарегистрированных в БТИ администрации Братского района **.**.****.

Согласно распоряжению главы администрации Вихоревского городского поселения *** от **.**.**** об изменении адреса, в целях упорядочения адресов, для устранения допущенной технической ошибки, жилому дому по адресу: ..., присвоен адрес: ...

Также в судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от **.**.**** Стулова Н.Н. продала Попову А.А. квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от **.**.****, зарегистрированного в БТИ администрации Братского района **.**.****. Данные обстоятельства также подтверждаются актом приема-передачи квартиры (передаточным актом) от **.**.****, и распиской, согласно которой Стулова Н.Н. получила от Попова А.А. денежные средства в размере 110 000 руб. в качестве оплаты за проданную ею квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно договору купли-продажи квартиры от **.**.**** Стулова Н.Н. продала Попову А.А. квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от **.**.****, зарегистрированного в БТИ администрации Братского района **.**.****. Данные обстоятельства также подтверждаются актом приема-передачи квартиры (передаточным актом) от **.**.****, и распиской, согласно которой Стулова Н.Н. получила от Попова А.А. денежные средства в размере 70 000 руб. в качестве оплаты за проданную ею квартиры, расположенной по адресу: ....

В судебном заседании установлено, что указанные договоры купли-продажи квартир от **.**.**** заключены в письменной форме, подписаны сторонами, сделки сторонами исполнена; продавец получил с покупателя за проданные квартиры денежные средства, покупатель фактически принял данные квартиры.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что с момента заключения договоров купли-продажи квартир от **.**.**** истец Попов А.А. пользовался ими как своей собственностью, несет все расходы по содержанию указанных квартир.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что в настоящее время право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., и на квартиру, расположенную по адресу: ..., возможно оформить только в судебном порядке, так как продавец - Стулова Н.Н., **.**.**** года рождения, умерла **.**.****, что подтверждается копией свидетельства о смерти *** от **.**.****.

При этом суд учитывает, что смерть продавца недвижимости - Стуловой Н.Н., относится к тем объективным причинам, по которым не была произведена государственная регистрации перехода прав на проданное ею недвижимое имущество.

На основании п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно копии наследственного дела *** к имуществу умершей **.**.**** Стуловой Н.Н., заведенного нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области Роговченко Л.Д., заявление о принятии наследства в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., подал Стулов А.Е. (супруг); свидетельства о праве на наследство ни по закону, ни по завещанию не выдавались.

Вместе с тем, согласно пояснениям и истца Попова А.А., и представителя ответчика Муравьевой М.А. - Иванова А.А., действующего на основании доверенности, супруг умершей **.**.**** Стуловой Н.Н. - Стулов А.Е. умер.

Кроме того, согласно копии наследственного дела *** к имуществу умершей **.**.**** Стуловой Н.Н., **.**.**** нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области Роговченко Л.Д. выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя - Буньковой Е.А.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что сын умершей **.**.**** Стуловой Н.Н. - Стулов И.А., **.**.**** года рождения, умер **.**.****, что подтверждается копией записи акта о смерти *** от **.**.****. При этом наследственное дело к имуществу Стулова И.А., **.**.**** года рождения, умершего **.**.****, не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса Братского нотариального округа Иркутской области Титовой М.В. *** от **.**.****.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что по договорам купли-продажи квартир от **.**.**** продавец Стулова Н.Н. исполнила свои обязанности по передаче недвижимого имущества, а покупатель Попов А.А., в свою очередь, исполнил обязанности по оплате, сама Стулова Н.Н. при жизни указанные договоры не оспаривала, супруг продавца - Стулов А.Е., а также дети - Муравьева М.А. и Стулов И.А. эти договоры не оспаривали, притязаний со стороны других лиц на квартиры не установлено, следовательно, отсутствует спор о праве на указанные квартиры, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца в связи со смертью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что поскольку Попов А.А. на законных основаниях по договорам купли-продажи квартир от **.**.**** приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., и квартиру, расположенную по адресу: ..., право собственности истца на спорные жилые помещения никем не оспаривается, исковые требования Попова А.А. о признании за Поповым А.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ***, и на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ***, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, поскольку суд считает возможным признать за Поповым А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ***, и на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ***, то исковые требования Попова А.А. об исключении из наследственной массы Стуловой Н.Н., умершей **.**.****, проживавшей по адресу: ..., недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер ***, и квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер ***, также подлежат удовлетворению.

Кроме того, в судебном заседании ответчик Муравьева М.А. в лице представителя Иванова А.А., действующего на основании доверенности, реализуя свое процессуальное право, в полном объеме признала исковые требования Попова А.А. к Муравьевой М.А. об исключении из наследственной массы Стуловой Н.Н., умершей **.**.****, проживавшей по адресу: ..., недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер ***, и квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер ***; признании за Поповым А.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ***; признании за Поповым А.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ***, о чем имеется подпись представителя ответчика Муравьевой М.А. - Иванова А.А., действующего на основании доверенности, в протоколе судебного заседания. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком.

Согласно ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик Муравьева М.А. в лице представителя Иванова А.А., действующего на основании доверенности, в полном объеме признала исковые требования Попова А.А. к Муравьевой М.А. об исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности на квартиры, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

На основании изложенного исковые требования Попова А.А. к Муравьевой М.А. об исключении из наследственной массы Стуловой Н.Н., умершей **.**.****, проживавшей по адресу: ..., недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер ***, и квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер ***; признании за Поповым А.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ***; признании за Поповым А.А. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ***, подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что довод третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Вихоревского городского поселения о том, что один из участников сделки скончался, и указанные договоры не были зарегистрированы, следовательно, они считаются недействительными, является несостоятельным и противоречит действующему законодательству, поскольку обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, в связи с чем, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться в суд с иском к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять от ответчика Муравьевой М.А. в лице представителя Иванова А.А., действующего на основании доверенности, признание иска.

Исковые требования Попова А.А. удовлетворить.

Исключить из наследственной массы Стуловой Н.Н., **.**.**** года рождения, умершей **.**.****, проживавшей по адресу: ..., недвижимое имущество:

- квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ***;

- квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ***.

Признать за Поповым А.А., **.**.**** года рождения, уроженцем ..., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ***.

Признать за Поповым А.А., **.**.**** года рождения, уроженцем ..., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          И.В. Ларичева