Решение по делу № 2-4196/2015 ~ М-2933/2015 от 05.05.2015

Дело № 2-4196/2015 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Салтыковка» о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО “Салтыковка” в соответствии с Законом “О защите прав потребителей” и № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства, компенсации морального вреда, взыскании неустойки и судебных расходов и с учетом уточненных исковых требований просила суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 100 661,10 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 35 000 рублей и судебные расходы в размере 5 000 рублей.

В обоснование исковых требований указала, что "12" апреля 2012 г. между истцом с ответчиком был заключен договор №-ДУН3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>. В соответствии с п. 3.1. Договора истец приобретает право на Объект долевого строительства для личных нужд, нежилое: кладовая, площадью 13,88 кв. м, расположенную в <адрес>, условный номер Объекта долевого строительства 7. В соответствии с п. 5.1. Договора стоимость доли истца составила 604 474,00 (шестьсот четыре тысячи) рублей 00 копеек. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру. Обязанность по оплате стоимости указанной помещения истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платёжным поручением. «20» июня 2012 г. истцом оплачена стоимость нежилого помещения - кладовой платёжным поручением № от 20.06. 2012 г. на сумму 604 474 (шестьсот четыре тысячи) рублей, то есть полностью. В связи с тем, что сроки передачи квартиры ответчиком нарушены, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истец и его представитель ФИО4 в судебное заседание явились, в судебном заседании заявленные требования поддержали и настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ООО «Салтыковка» своего представителя в судебное заседание не направил, о дне слушания дела извещен, в письменном виде был представлен отзыв, согласно которому ответчик возражал против иска.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только:

На основании договора участия в долевом строительстве;

Путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательство Российской Федерации о ценных бумагах;

Жилищными строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом не действительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 введена Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ)

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на здания и сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, и применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что "12" апреля 2012 г. истцом с ответчиком был заключен договор №-ДУН3 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - "Договор") по адресу: <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>.

В соответствии с п. 3.1. Договора истец приобретает право на Объект долевого строительства для личных нужд, нежилое: кладовая, площадью 13,88 кв. м, расположенную в <адрес>, условный номер Объекта долевого строительства 7 ( л.д. 7-16).

В соответствии с п. 5.1. Договора стоимость доли истца составила 604 474,00 (шестьсот четыре тысячи) рублей 00 копеек. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру.

Обязанность по оплате стоимости указанной помещения мною исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платёжным поручением.

«20» июня 2012 г. истцом оплачена стоимость нежилого помещения - кладовой платёжным поручением № от 20.06. 2012 г. на сумму 604 474 (шестьсот четыре тысячи) рублей ( л.д. 18).

В соответствии с п. 7.1 договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако установленный договор срок сдачи объекта долевого строительства для личных нужд, нежилое: кладовая, площадью 13,88 кв. м, расположенную в <адрес>, условный номер Объекта долевого строительства 7, исполнен не был.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Салтыковка» уведомил истца о переносе сроков ввода и передачи Объекта строительства по договору участия в долевом строительстве №-ДУН3 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором находится Объект долевого строительства для личных нужд, нежилое: кладовая, площадью 13,88 кв. м, расположенную в <адрес>, условный номер Объекта долевого строительства 7 по договор №-ДУН3 от ДД.ММ.ГГГГ сообщив, что срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ; Срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Салтыковка» уведомил истца о переносе сроков ввода и передачи Объекта строительства по договору участия в долевом строительстве №-ДУН3 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором находится Объект долевого строительства для личных нужд, нежилое: кладовая, площадью 13,88 кв. м, расположенную в <адрес>, условный номер Объекта долевого строительства 7 по договор №-ДУН3 от ДД.ММ.ГГГГ сообщив, что срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Салтыковка» уведомил истца о переносе сроков ввода и передачи Объекта строительства по договору участия в долевом строительстве №-ДУН3 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором находится Объект долевого строительства для личных нужд, нежилое: кладовая, площадью 13,88 кв. м, расположенную в <адрес>, условный номер Объекта долевого строительства 7 по договор №-ДУН3 от ДД.ММ.ГГГГ сообщив, что, срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако в нарушение указанного договора ответчик до настоящего времени не передал истцу жилое помещение (квартиру).

В настоящее время жилой дом, где расположена спорная квартира, в эксплуатацию не введен, однако все работы по строительству завершены, спорное жилое помещение по своим техническим характеристикам является квартирой.

Таким образом, со своей стороны истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве в полном объеме.

В соответствии п. 1 ст. 4 п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонам передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: признание права.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Статьей 219 ГКРФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, как это установлено п. 1 ст. 330 ГК РФ.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки составляет 100 668,1 руб. (604 474 x 8,25% / 976 x 1/150 x 976), где 8,25% - ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на момент исполнения застройщиком обязательств.

Ответчиком данный расчет не оспаривался.

Однако ответчиком было заявлено о снижении размера неустойки в силу ст. 333 ГК РФ.

С учетом конкретных обстоятельств дела, заявлением ответчика, суд приходит к выводу о том, что заявленный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому полагает необходимым уменьшить неустойку до 50 000 руб.

Также, ссылаясь на положения ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая, что поскольку установлена просрочка исполнения обязательств ответчиком, то в пользу истца подлежит компенсации и моральный вред, размер которого снижен судом до 10 000 рублей, т.к. последний является разумным, справедливым и соответствующим объему нарушенных прав потребителя.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требований последнего.

С учетом п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", разъяснений, содержащихся в п. 46 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" сумма штрафа составит: (50 000 + 10 000) / 2 = 30000 руб.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу бюджета г.о. Балашиха подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 700 руб., а также подлежат расходы на юридические услуги в размере 5 000 руб. в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения (кладовой) площадью 13, 88 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, условный номер объекта 7.

Взыскать с ООО «Салтыковка» в пользу ФИО2 неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в сумме 30 000 руб., расходы на юридические услуги в сумме 5 000 руб.

Во взыскании остальной суммы исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Салтыковка» в доход городского округа Балашиха государственную пошлину в сумме 5 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Федеральный судья: Буянтуева Т.В.