Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1391/2015 ~ М-1104/2015 от 07.07.2015

Дело №

Поступило в суд 07.07.2015 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2015 года                      <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидович Г.Ф.,                     

при секретаре Дяденко А.И.,                             

с участием

истца Рубцова С.В.,

представителя истца Рубцова С.В.- по доверенности Зиновьевой Н.В.,

третьих лиц: Руцова В.С., Рубцовой Н.С.,

в отсутствие: представителей ответчика Мэрии <адрес>, администрации <адрес>, третьего лица- Рубцовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рубцова С. В. к Мэрии <адрес>, администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором указал, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного исполнительным комитетом <адрес> <адрес> <адрес>, ему и его семье были предоставлены для проживания две комнаты общей площадью 28 кв.м. в <адрес>. На основании указанного ордера в спорное жилое помещение вселились и проживают Рубцов С.В., а также его супруга Рубцова Е.С. и <данные изъяты>. Указанные жилые помещения включены в реестр муниципального имущества. В целях заключения договора социального найма истец обратился в администрацию <адрес>. Однако ему было отказано в связи с предоставлением документов, содержащих недостоверные сведения, а именно ордер не соответствует выписке из домовой книги и техническому паспорту на занимаемые жилые помещения, поскольку содержатся противоречивые сведения о параметрах занимаемого жилого помещения. Истец полагает, что, вселившись и проживая в спорном жилом помещении, приобрел право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, в связи с чем просил признать за истцом и членами его семьи право пользования на условиях договора социального найма, и обязать ответчиков заключить с ним договор социального найма на занимаемые жилые помещения.

В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях, просил их удовлетворить.

В последующем истец уточнил свои исковые требования, указав, что по техническому паспорту квартира по адресу: <адрес>, в которой находятся занимаемые его семьей комнаты, состоит из трех комнат: общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Его семья фактически занимает комнаты № № и № на поэтажном плане технического паспорта. В квартире также имеются вспомогательные помещения: коридор, кухня, туалет (№ на поэтажном плане технического паспорта), общая площадь 44,7 кв.м., в том числе жилая 33,8 кв.м. В связи с чем просил обязать Мэрию в лице администрации <адрес> заключить с его семьей договор социального найма с Рубцовым С.В. на жилые помещения в <адрес> в <адрес>, на две комнаты (помещения № и № на поэтажном плане техпаспорта)и вспомогательные помещения: кухня, коридор, туалет (помещения №№ № на поэтажном плане техпаспорта) общей площадью 44, 7 кв.м.. в том числе жилой площадью 33, 8 кв.м. (л.д.42-43).

В судебном заседании истец, еще раз, уточнил свои требования, согласно которым просил признать право пользования на условиях социального найма жилыми помещениями в <адрес>, в <адрес>, с учетом данных технического паспорта: помещения № и № согласно поэтажному плану техпаспорта, общей площадью 30, 3 к.м.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явились, представили отзыв на иск, согласно которому возражали против иска, поскольку истец имеет право на занятие двух комнат в трехкомнатной <адрес> в <адрес>, поскольку в ордере указано количество комнат и их общая площадь, а не вся квартира (л.д.30).

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, мнения по заявленным требованиям не представил, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица Рубцова Е.С., Рубцов В.С., Рубцова Н.С. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования с учетом их уточнения, просили их удовлетворить.

Третье лицо Рубцова Е.С. в судебное заседание не явилась, мнения по заявленным требованиям не представила, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, с учетом согласия истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, показания свидетеля, исследовав собранные по делу доказательства, суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что на жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 28 кв.м. был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся г. на право занятия двух комнат общей площадью 28 кв.м. в <адрес> (л.д.13).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.. содержащему экспликацию помещений на указанную квартиру, в состав квартиры входят: коридор площадью 1,3 кв.м. (помещение № жилая комната площадью 13,5 кв.м. (помещение №), жилая комната площадью 16,8 кв.м. (помещение №), жилая комната площадью 17, 0 кв.м. (помещение № кухня площадью 8.7 кв.м. (помещение № туалет площадью 0, 9 кв.м. (помещение №), тамбур (помещение № тамбур (помещение № (л.д.8-10).Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ., семья Рубцовых в составе четырех человек занимает две комнаты общей площадью 28,9 кв.м. в <адрес> в <адрес> (л.д.7).

Как следует из справки МКУ «ГЖА» № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> в <адрес> включена в реестр муниципальной собственности (л.д.11).

Письмом от 30.04.2015г. № истцу было отказано в заключении договора социального найма, в связи с расхождением в документах: выписке из домовой книги. Ордера, технического паспорта (л.д.12).

Как следовало из поквартирной карточки на <адрес> в <адрес>, Рубцовы с ДД.ММ.ГГГГ. занимают жилые помещения общей жилой площадью 28, 0 кв.м. <адрес>ю 19,0 кв.м. в этой же квартире занимает семья Лебедевой Н.В. в составе Маслаковой Е.В., <данные изъяты>.

Как следовало из показаний свидетеля <данные изъяты> допрошенного в судебном заседании по ходатайству истица, ранее он проживал в спорной квартире, подтвердил факт вселения семьи Рубцовых с ДД.ММ.ГГГГ. и проживания в занимаемых комнатах с момента вселения по ордеру.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в <адрес> в <адрес> проживают по договору социального найма семья Рубцовых в составе четырех человек, которые занимают жилые комнаты № и № согласно выписке из домовой книги и техническому паспорту на указанное жилое помещение. В комнате 19,0 кв.м. зарегистрированы Лебедева Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Маслакова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>. рождения.

Факт вселения с ДД.ММ.ГГГГ. по ордеру в занимаемые семьей Рубцовым С.В. и членами его семьи комнаты свидетельствует о пользовании истцом и членами его семьи занимаемыми комнатами на условиях договора социального найма.

    В силу ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма.

    В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из представленных МКУ «Городское жилищное агентство» сведений, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и передано в муниципальную собственность (л.д. 28, 38-44).

В соответствии со ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Письмом администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. № истцу было отказано в заключении договора социального найма, в связи с расхождением в документах: выписке из домовой книги, ордера, технического паспорта (л.д.12).

С учетом установленных судом обстоятельств соответствия жилых помещений данным технического паспорта и устранении противоречий в расхождении площади жилых помещений, занимаемых семьей истца, оценив совокупность представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования Рубцова С.В. к мэрии <адрес>, администрации <адрес> с учетом уточнений подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рубцова С. В. к мэрии <адрес>, администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, - удовлетворить.

Признать за Рубцовым С. В. и его семьей право пользования на условиях договора социального найма жилыми помещениями в <адрес> общей площадью 30, 3 кв.м. согласно техническому паспорту комнатой № площадью 13,5 кв.м., комнатой № площадью 16,8 кв.м.

Обязать мэрию <адрес> заключить договор социального найма с Рубцовым С. В. на жилые помещения общей площадью 30, 3 кв.м. в <адрес>, согласно техническому паспорту комнату № площадью 13,5 кв.м., комнату № площадью 16,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в <адрес> суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через <адрес> суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения оглашена в судебном заседании, мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий по делу      Г.Ф. Демидович