Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-298/2019 ~ М-218/2019 от 20.03.2019

Дело № 2-298/2019

26RS0028-01-2019-000382-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 12 апреля 2019 года

Петровский районный суд Ставропольского края

в составе судьи Петрича С.М.,

при секретаре Дебелой О.В.,

с участием истца Андросовой Е.В.,

ответчика Алексеева Н.Е.,

представителя третьего лица администрации Петровского городского округа Ставропольского края – Русановой Г.П., действующей на основании доверенности № 13058 от 28 декабря 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андросовой Е.В. к Алексееву Н.Е. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю и снятии с регистрационного учета земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Андросова Е.В. обратилась в суд с иском к Алексееву Н.Е. о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка общей площадью 472 кв.м., с кадастровым номером 26:08:040526:21, предоставленного для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: РФ, ..., и земельного участка общей площадью 283 кв.м., с кадастровым номером 26:08:040526:20, предоставленного для индивидуальной жилой застройки из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: РФ, ..., и о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю --- от ***, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ..., на приобретение права собственности на имя Алексееву Н.Е., на земельный участок площадью 472 кв.м., расположенный по адресу: РФ, ..., обосновывая требования следующим.

Она является собственницей недвижимого имущества, состоящего из 1/2 доли жилого дома общей площадью 67,6 кв.м., этажность: 1, с кадастровым ---, расположенного по адресу: .... Земельный участок в собственность не оформлен. 1/2 доля жилого дома общей площадью 67,6 кв.м., этажность: 1, с кадастровым ---, расположенного по адресу: ..., принадлежит Алексееву Н.Е., на основании дубликата договора купли-продажи домовладения от ***. 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома расположена на земельном участке площадью 472 кв.м., предоставленном для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, с кадастровым ---, расположенном по адресу: ..., который принадлежит Алексееву Н.Е., на праве собственности на основании постановления главы администрации ... СК --- от ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю --- от ***, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... СК. В 2014 году она провела межевание земельного участка, расположенного под 1/2 частью жилого дома, сформировала участок общей площадью 283 кв.м., расположенный по адресу: .... На основании постановления администрации ... за --- от *** ей предоставлен в собственность бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером 26:08:040526:20, площадью 283 кв.м., расположенный по адресу: .... Позднее она обратилась с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... *** ею получено сообщение об отказе в государственной регистрации права на указанный земельный участок. Данный отказ мотивирован тем, что по состоянию на *** в Государственном фонде данных по землеустройству по ... имеются сведения о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: ..., Алексееву Н.Е. на основании постановления главы администрации ... СК --- от ***, а также в Государственном кадастре недвижимости внесены сведения о земельном участке кадастровый --- и земельном участке кадастровый номер ---, площадью 472 кв.м., и расположенном по адресу: ..., правообладателем которого числится Алексееву Н.Е.. Жилой дом с кадастровым номером --- находится в общей долевой собственности Андросовой Е.В. (1/2 доли) и Алексеева Н.Е. (1/2 доли). По мнению истца, действующим Земельным кодексом РФ от *** № 136-ФЗ, так и Земельным кодексом РСФСР от *** ---, не предусмотрена возможность предоставления обособленного земельного участка под 1/2 долю жилого дома, и в указанном случае земельный участок предоставляется в общую долевую собственность собственников жилого дома, либо в аренду (со множественностью лиц на стороне арендатора). Поэтому государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:08:040526:20, площадью 283 кв.м., расположенный по адресу: ..., не возможна, так как противоречит ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, и данное обстоятельство служит основанием для отказа в государственной регистрации её прав на земельный участок, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Андросова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседание ответчик Алексеев Н.Е. исковые требования Андросовой Е.В. признал в полном объеме и не возражал против удовлетворения иска.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, - администрации Петровского городского округа ... по доверенности Русанова Г.П. не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, - Управления Росреестра по ... в лице межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва, при этом указав, что по состоянию на *** в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, площадью 472 кв.м., с кадастровым номером 26:08:040526:21, расположенном по адресу: ..., правообладателем указан Алексееву Н.Е.. По состоянию на *** в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, земли населенных пунктов, дл индивидуальной жилой застройки, площадью 283 кв.м., с кадастровым номером 26:08:040526:20, расположенном по адресу: ....

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения участников процесса, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Часть 2 данной статьи предусматривает, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, выданного нотариусом по ...ному нотариальному округу ..., ФИО5, номер в реестре нотариуса 2-1338, истец Андросова Е.В. является собственником недвижимого имущества, состоящего из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 67,6 кв.м., этажность: 1, с кадастровым ---, расположенный по адресу: ..., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ 706982, запись регистрации: 26-26-26/006/2014-758 от ***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Земельный участок, на котором расположено данное недвижимое имущество в собственность истца не оформлен.

На основании договора купли-продажи домовладения от ***, удостоверенного ФИО6, государственным нотариусом Петровской ГНК, номер в реестре нотариуса ---, ответчику Алексееву Н.Е. на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 67,6 кв.м., этажность: 1, с кадастровым ---, расположенного по адресу: ..., что подтверждено дубликатом договора купли-продажи домовладения от ***, дубликатом договора дарения от ***.

Установлено, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома расположена на земельном участке площадью 472 кв.м., предоставленном для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, с кадастровым ---, расположенном по адресу: ..., который принадлежит ответчику Алексееву Н.Е. на праве собственности на основании постановления главы администрации ... --- от ***, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю --- от ***, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ....

Постановлением главы администрации Петровского муниципального района ... от *** ---, утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территорий из земель населенных пунктов площадью 283 кв.м. с кадастровым номером 26:08:040526:20, местоположение: ..., занятого жилым домом, принадлежащим на праве общей долевой собственности Андросовой Е.В., по фактически сложившимся границам, установлен вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуальной жилой застройки.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (Петровский отдел) от ***, истцу отказано в государственной регистрации право на указанный выше земельный участок. Данный отказ мотивирован тем, что по состоянию на *** в Государственном фонде данных по землеустройству по ... имеются сведения о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: ..., Алексееву Н.Е. на основании постановления главы администрации ... СК --- от ***, а также в Государственном кадастре недвижимости внесены сведения о земельном участке кадастровый --- и земельном участке кадастровый номер ---, площадью 472 кв.м., и расположенном по адресу: ..., правообладателем которого числится Алексеев Н.Е. Жилой дом с кадастровым номером --- находится в общей долевой собственности Андросовой Е.В. (1/2 доли) и предположительно Алексеева Н.Е. (1/2 доли), сведения о регистрации Прав в ЕГРП отсутствуют.

В судебном заседании нашли подтверждения доводы истца о том, что между истцом Андросовой Е.В. и Алексеевым Н.Е. сложился определенный порядок пользования недвижимостью, поэтому территориальных и материальных претензий друг к другу они не имеют.

При таких обстоятельствах суд считает, что Андросова Е.В. правомерно обратилась в суд, её требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований суд также учитывает, что ответчиком Алексеевым Н.Е. исковые требования признаны в полном объеме, что подтверждено его пояснениями в судебном заседании и письменным заявлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком Алексеевым Н.Е. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковое заявление Андросовой Е.В. к Алексееву Н.Е. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю и снятии с регистрационного учета земельных участков.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок общей площадью 472 кв.м., с кадастровым номером 26:08:040526:21, предоставленный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: российская Федерация, ..., и земельный участок общей площадью 283 кв.м., с кадастровым номером 26:08:040526:20, предоставленный для индивидуальной жилой застройки из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: РФ, ....

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю --- от ***, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ..., на приобретение права собственности на имя Алексееву Н.Е., на земельный участок площадью 472 кв.м., расположенный по адресу: РФ, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Петровский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.М. Петрич

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2019 года