Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2017 ~ М-571/2017 от 14.11.2017

Дело № 2-530/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» декабря 2017 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанными требованиями к ФИО1 В обоснование заявленных требований, указал, что 21.11.1990 года решением № исполнительного комитета Новобурейского поселкового Совета народных депутатов был выделен земельный участок для строительства 32 кооперативных гаражей в районе улиц <адрес> в <адрес>. Ответчик в указанный период был членом кооператива по строительству индивидуальных гаражей, что подтверждается заявлением от председателя гаражного общества, в котором ответчик находится под №. После того как гаражи членами кооператива были построены, ответчик оформил в январе 1992 года на гараж учетную карточку на свое имя, гаражу присвоен инвентарный №. В сентябре 1992 года ответчик продал гараж ему, при этом он передал ответчику деньги в установленной сторонами сумме за проданный гараж, ответчик передал ему учетную карточку на гараж. Договор купли-продажи между истцом и ответчиком не составлялся, но истец и ответчик вместе обратились в органы БТИ, где на карточке учета строения были сделаны исправления, зачеркнута фамилия ФИО1 и вписана фамилия ФИО2. В списке владельцев гаражей по <адрес>- <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец назван под номером 29 как владелец спорного гаража. На основании карточки учета строения он поставил спорный гараж на кадастровый учет, гаражу присвоен кадастровый №. До 2015 года карточка учета строения признавалась правоустанавливающим документом на гараж и, соответственно, земельный участок под гаражом можно было выкупить либо взять в аренду в соответствии с карточкой учета строений. В связи с изменением законодательства на сегодняшний день зарегистрировать его право собственности на спорный гараж в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области не предоставляется возможным, так как необходимы дополнительные документы от гаражного общества, однако он никогда не был членом гаражного общества. Оформить надлежащим образом договор купли- продажи между ним и ответчиком не предоставляется возможным, так как ответчик не оформлял правоустанавливающие документы на построенный гараж, так как считал его проданным с сентября 1992 года. В карточке учета строения в 1992 году была изменена фамилия ответчика на фамилию истца, но при этом он никаким образом не может подтвердить документально основания владения спорным гаражом. С 1992 года, то есть более 24 лет он постоянно, открыто и добросовестно пользуется гаражом.

Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 26,5 кв.м., в силу приобретательной давности.

Определением Бурейского районного суда от 15 ноября 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района, Управление Росреестра по Амурской области.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО1 надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве с исковыми требованиями согласился, просить рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц: МКУ Администрация рп. Новобурейский, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствующих о рассмотрении искового заявления в их отсутствие, МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского района Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщивших.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО5, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО2 надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Частью 1, 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из буквального толкования данных положений следует, что добросовестность является важнейшим условием давностного владения.

Как указано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность, так как лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что решением Новобурейского поселкового совета народных депутатов № 95 от 21.11.1990 года, выделен земельный участок площадью 0,17 га для строительства 32 кооперативных гаражей в районе улиц Горького и пер. Партизанского.

В заявлении председателя гаражного кооператива ФИО6, адресованном председателю исполнительного комитета п. Новобурейский о выделении земельного участка под коллективные гаражи, приведен список членов гаражного кооператива. В данном списке под номером 11 значится ФИО1.

Согласно разрешению № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданному инспекцией государственного архитектурного строительного надзора, председателю гаражного кооператива ФИО6 разрешены строительно - монтажные работы по строительству индивидуальных гаражей по адресу: <адрес> в районе <адрес> и <адрес>.

Бурейским Бюро технической инвентаризации на имя ФИО1 выдана карточка учета строений и сооружений гаражного товарищества, на гараж площадью 26,5 кв.м., инвентарный №. В последствии в карточке учета строений и сооружений гаражного товарищества, фамилия ответчика ФИО1 изменена на фамилию истца ФИО2

В списке владельцев индивидуальных гаражей по <адрес> за АТП от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 значится под №.

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что гараж расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новобурейский, <адрес>, имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ год, ранее присвоенный государственный учетный №.

Уведомлением об отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 27,60 кв.м., инвентарный №.

Согласно договору на поставку коммунальных услуг гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУ службой «Заказчика» администрации Бурейского района «исполнитель» и ФИО2 «заказачик», исполнитель принимает на себя обязанности по предоставлению коммунальных услуг: отопление в гараж, а заказчик оплачивает предоставленные услуги.

Сообщением Министерства имущественных отношений Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что информация о гараже, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, в Реестре собственности Амурской области отсутствует.

Справкой Администрации р.п.Новобурейский Бурейского района Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что гараж с кадастровым номером №, общей площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального нежилого фонда муниципального образования поселок Новобурейский не числится.

Из справки МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Бурейского района не начится.

Согласно сообщению ТУ Росимущества в Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж с кадастровым номером №, площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится.

Таким образом, судом достоверно установлено, что построенный ответчиком ФИО1 гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не является самовольной постройкой. Был возведен ответчиком ФИО1 на законных основаниях, продан истцу, при этом истец ФИО2, начиная с 1992 года, непрерывно пользуется спорным гаражом как своим.

Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются показаниями свидетеля ФИО7, допрошенного в судебном заседании, пояснившего, что гаражи строили на отведенном для этих целей земельном участке, имелось разрешение на строительство, строительство произведено хозспособом. ФИО1 был членом гаражного кооператива. После окончания строительства своего гаража, ФИО1 продал его ФИО2, который пользуется гаражом до настоящего времени, несет расходы по его содержанию.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 года № 457, государственную регистрацию прав осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что ФИО2 с 1992 года является владельцем построенного ответчиком гаража с кадастровым номером № общей площадью 26,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, на протяжении более двадцати лет, других собственников данный гараж не имеет, а также учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что в силу ст.234 ГК РФ истец ФИО2 приобрел в силу приобретательной давности право собственности на данное недвижимое имущество, в связи с чем, исковые требования истца надлежит удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество – гараж с кадастровым номером №, общей площадью 26,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха

Решение в окончательной форме принято 21 декабря 2017 года