Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3969/2013 ~ М-3762/2013 от 06.11.2013

г.Смоленск Дело № 2-3969/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2013 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Родионова В.А.

при секретаре Королевой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройгарант-1» к Гагину С.С. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройгарант-1» обратилось в суд с иском к Гагину С.С. о взыскании неосновательного обогащения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве квартиры <адрес>. Стоимость передаваемой ответчику квартиры исчислена по проектной площади 39,63 кв.м с учетом ? площади лоджии и составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ квартира по вышеуказанному адресу передана Гагину С.С. по акту приема-передачи. При этом по окончании строительства фактическая площадь жилого помещения была уточнена органами технической инвентаризации и составила 42,15 кв.м, в том числе 40,6 кв.м площадь квартиры и ? площади лоджии - 1,55 кв.м. Таким образом, ответчик приобрел в собственность сверх договора 2,52 кв.м в указанной квартире, однако стоимость данных метров им не оплачена. Полагает, что ответчик неосновательно обогатился за счет истца и просит взыскать с Гагина С.С. в пользу ООО «Стройгарант-1» <данные изъяты> руб. в счёт стоимости 2,52 кв. м. квартиры (<данные изъяты> руб. : 39,63 кв.м = <данные изъяты> руб. за 1 кв.м; 2,52 кв.м х <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб.).

В судебном заседании представитель истца Литвиненко О.В. иск поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что договор предусматривает передачу квартиры дольщику определенного метража, исходя из которого устанавливается цена на объект, поэтому в случае превышения установленной договором площади соответственно увеличивается и цена квартиры.

Ответчик Гагин С.С. и его представитель Гагина О.В. требования не признали, предоставили письменный отзыв на иск, который поддержали в полном объеме, дополнительно суду пояснили, что представленный договор долевого участия содержит пункты определяющие, что стоимость квартиры не может быть изменена после внесения дольщиком последнего платежа. Ответчик полностью оплатил стоимость объекта недвижимости, изменений по поводу цены сторонами в договор не вносились. Стоимость спорной квартиры определена по конкретному объекту, но не исходя из стоимости одного квадратного метра площади, в связи с чем расчет истца, по мнению ответчика, является не правильным. Более того, истец, передав квартиру по акту приёма-передачи, выдал ответчику справку об отсутствии финансовых претензий к ответчику. Просят в удовлетворении иска отказать.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройгарант -1» (застройщик) и Гагиным С.С. (дольщик) заключен договор на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры №, расположенной на 5 этаже блок-секции № в 10-этажном жилом <адрес>, проектной площадью с учетом площади лоджий с к=0,5 - 39,63 кв.м. Приложением № к договору определены технические характеристики передаваемого объекта недвижимости: общая площадь квартиры с учетом лоджии с К-0,5 - 39,63 кв.м, в том числе комната - 17,13 кв.м, кухня -11,62 кв.м, санузел - 3,74 кв.м, коридор - 5,58 кв.м, лоджия - 3,13 кв.м (с учетом к=0,5 составляет 1,56 кв.м).

    Согласно ст. 5 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

По правилам части 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

    Пунктами 2.1 и 2.2 договора предусмотрено, что общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1307790 руб., которая вносится дольщиком любым законным способом согласно графику и не может быть изменена после внесения последнего платежа.

    Одновременно сторонами подписано приложение № к договору, именуемое как техническая характеристика квартиры, в котором содержится оговорка, что площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению на основании данных филиала ФГУП «Ростехинвентаризация». В случае возникновения расхождений в сторону уменьшения фактической площади квартиры от общей проектной площади менее чем на 1,5 кв. м включительно взаиморасчёт между сторонами не производится.

Исходя из сведений, содержащихся в техническом паспорте объекта, выполненного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», площадь квартиры по вышеуказанному адресу составляет 43,7 кв.м, в том числе лоджия - 3,1 кв.м, коридор -5,8 кв.м, санузел - 3,7 кв.м, комната - 19,4 кв.м, кухня - 11,7 кв.м.

    Истец указывает, что поскольку фактическая площадь передаваемого объекта недвижимости превышает договорную на 2,52 кв.м, то со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение в виде стоимости данных метров в сумме <данные изъяты> руб.

    Разрешая обоснованность выше приведённого довода ответчика, суд находит его необоснованным.

Во-первых, по условиям договора цена квартиры установлена в целом без определения стоимости одного квадратного метра общей площади и формула её расчёта не предусмотрена.

    Во-вторых, исходя из условий договора, стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. не может быть изменена после внесения последнего платежа, который Гагиным С.С. внесён 27.12.2011.

    В-третьих, приложение № к договору предусматривает только проведение взаиморасчёта между сторонами в случае уменьшения площади квартиры более чем на 1,5 кв. м включительно и не возлагает на дольщика обязанность доплаты на случай увеличения площади квартиры, обратное бы противоречило условиям самого договора.

    В-четвёртых, истец сам же выдал Гагину С.С. справку от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии у него претензий по оплате квартиры.

Все вышеизложенное свидетельствует о неправильном понимание истцом положений действующего законодательства, неверном толковании норм права. На основании чего требования ФИО2 подлежат отклонению.

Таким образом, учитывая изложенные требования закона и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Стройгарант-1» к Гагину С.С. о взыскании неосновательного обогащения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов