Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5522/2015 ~ М-4968/2015 от 05.08.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2015 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бетиной Г.А.,

при секретаре Черных М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5522/15 по иску АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Шаймардановой И.Н., Шаховой Ю.Ш. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратилось с иском к Шаймардановой И.Н., Шаховой Ю.Ш. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца истец исковые требования поддержал и пояснил, что 08.10.2008г. между ОАО «Первый Объединенный Банк» и Шаймардановой И.Н., Шаймардановой Ю.Ш. был заключен договор целевого займа №. Согласно условиям договора займ предоставлялся для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов по кредиту договором был предусмотрен залог вышеуказанного объекта недвижимости. Решением Центрального районного суда <адрес> от 14.12.2011г. удовлетворены требования залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиками обязательств по договору. Решение вступило в законную силу 14.02.2012г. Право собственности истца на объект недвижимости зарегистрировано 11.06.2015г., что подтверждается соответствующим свидетельством, в связи с чем ответчики утратили право пользования жилым помещением. Считает, что регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает права истца во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить из занимаемой квартиры, сняв с регистрационного учета, взыскать расходы об оплате госпошлины.

Ответчик Шаймарданова И.Н., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Шаймардановой И.Н., ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал и пояснил, что спорное жилое помещение является единственным жильем ответчиков, просит в иске отказать.

Ответчик Шахова Ю.Ш. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, телефонограммой сообщила, что иск не признает.

Представитель отделения УФМС по Центральному району г.Тольятти в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Прокурор в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 45 ГПК РФ неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

    В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

    В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 17.06.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Судом установлено, что 08.10.2008г. между ОАО «Первый Объединенный Банк» и Шаймардановой <данные изъяты>, Шаймардановой <данные изъяты> был заключен договор целевого займа №. Согласно условиям договора займ предоставлялся для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов по кредиту договором был предусмотрен залог вышеуказанного объекта недвижимости.

Решением Центрального районного суда <адрес> от 14.12.2011г. удовлетворены требования залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиками обязательств по договору. Решение вступило в законную силу 14.02.2012г.

В ходе исполнительного производства заложенное имущество (квартира) было передано на торги в специализированную организацию ООО «НПФ».

Первичные торги были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах. Повторные торги, назначенные на 11.03.2015г. были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

В связи с тем, что имущество в установленные законом сроки не было реализовано, 16.03.2015г. ОСП Центрального района г.Тольятти УФССП по Самарской области в адрес банка направлено предложение оставить нереализованное имущество за собой и зачесть его стоимость в счет погашения долга.

В ответ АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) 18.03.2015г. направил соответствующие уведомления об оставлении предмета ипотеки за собой в адрес: ООО «НПФ» и ОСП Центрального района г.Тольятти УФССП по Самарской области.

26.03.2015г. между судебным приставом-исполнителем ОСП Центрального района г.Тольятти УФССП по Самарской области и АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) был подписан акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, в соответствии с которым АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) было передано имущество – квартира: <адрес>; кадастровый (или условный) номер №, площадь объекта 57,6 кв.м.

Право собственности истца на объект недвижимости зарегистрировано 11.06.2015г., что подтверждается соответствующим свидетельством, в связи с чем ответчики утратили право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

06.07.2015г. ответчикам было направлено требование об освобождении жилого помещения в добровольном порядке. До настоящего времени требование освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики не исполнили.

Из пояснений представителя истца следует, что соглашений между собственником (банком) и ответчиками о проживании в спорной квартире не заключалось, однако они продолжают проживать и зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Истец считает, что регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает права истца во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением.

Из выписки из поквартирной карточки от 06.07.2015г. следует, что в жилом помещении, по адресу: <адрес> зарегистрированы Шаймарданова И.Н., Шахова Ю.Ш. с 14.10.2009г. Задолженность на 01.06.2015г. – 8 670, 08 руб.

Сама по себе регистрация или отсутствие таковой в соответствии с ч.2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, требования АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) о выселении ответчиков из спорной квартиры в качестве способа защиты его права собственности, подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.06.1995г. № 713, в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документа, послуживших основанием для регистрации, гражданин подлежит снятию в регистрационного учета (п.31-ж).

Жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, следовательно, он вправе требовать устранения нарушенных прав. Создание препятствий истцу со стороны ответчиков в пользовании жилым помещением по своему усмотрению, суд усматривает в том, что истец не имеет возможности пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 6000 руб., которую следует взыскать с ответчиков по 3 000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,192-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) удовлетворить.

Признать Шаймарданову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шахову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Шаймарданову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шахову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, сняв с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Шаймардановой <данные изъяты>, Шаховой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) судебные расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 руб., по 3 000 руб., с каждого.

Решение может быть обжаловано и на него может быть подано апелляционное представление прокурором в течение одного месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2015г.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья         

Секретарь