Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1437/2011 ~ М-201/2011 от 21.01.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Немовой Т.А.

При секретаре Засимовой Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1437/11 по иску к ЗАО «<...>» о признании права собственности на квартиру,-

Установил:

Истец обратился в суд с иском, которым просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес>. В обоснование требований в заявлении указывает, что между ним и ООО «<...>» в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования строительства указанной квартиры. Строительство дома осуществлялось на земельном участке, выделенном ЗАО «<...>», и в настоящее время окончено; дом введен в эксплуатацию. Истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру в связи с тем, что разрешение на строительство дома было получено ответчиком в <...> взамен старого, в связи со сменой застройщика и переоформлением договора аренды земельного участка. Договор инвестирования был заключен до принятия ФЗ №214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости», поэтому не был в установленном данным законом порядке зарегистрирован в регистрационной службе.

Истец и представляющий его интересы на основании доверенности Ламухин И.А. в настоящем судебном заседании отсутствовали; просят рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.22).

Ответчик –ЗАО «<...>» просит рассматривать дело в свое отсутствие; против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 23).

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между (дольщиком) и ООО «<...>» (соинвестором) заключен договор <номер> о совместной деятельности по инвестированию в строительство пятисекционного жилого дома по адресу: <адрес>, в части финансирования строительства <...> квартиры <адрес> (л.д. 6-8). Истец обязался для получения в собственность указанной квартиры внести на счет соинвестора инвестиций на сумму <...>. ООО «<...>» обязалось на позднее 3 месяцев с момента утверждения акта о приемке дома в эксплуатацию предоставить истцу документацию для оформления прав на квартиру (п. 2.5 договора).

Истцом условия договора о внесении инвестиций на указанную сумму исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, актом сдачи-приемки прав и обязанностей (л.д. 9,11,12); других обязательств у него перед соинвестором ( застройщиком) в соответствии с заключенным договором не имелось.

Постановлением Главы Раменского муниципального района Московской области <номер> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного жилого дома (поз. 29), расположенного по адресу: <адрес>; разрешен ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 15-17). Постановлением Главы с/поселения <...> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> принятому в эксплуатацию жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 18).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на… владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст.3 ФЗ №214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости» право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Истец, полностью проинвестировав строительство спорной квартиры, имеет право на получение ее в собственность.

Одним из способов защиты права, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права. Суд находит, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска о признании права собственности на квартиру, а также в силу п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобождением истца от уплаты госпошлины по иску, пошлину в доход государства следует взыскать с ответчика, размер которой, исходя из стоимости спорной квартиры по договору, составит <...>.

Руководствуясь ст. 12, 218 ГК РФ, ст. 6 Федерального Закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «<...>» пошлину в доход государства в сумме <...>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья