Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2017 ~ М-242/2017 от 04.05.2017

 Дело № 2 -231/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» мая 2017 года     п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ Администрации рп. Новобурейский о признании правомерным увеличение площади земельного участка, разрешенное использование: под строительство гаража для личного автотранспорта до 35 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к МКУ Администрации рп. Новобурейский с иском о признании правомерным увеличения площади земельного участка, разрешенное использование: под строительство гаража для личного автотранспорта до 34,9 кв.м.

В обоснование требований указал, что ему был предоставлен в собственность земельный участок под строительство гаража для личного автотранспорта в размере 28 кв.м. в соответствии с постановлением Новобурейской поселковой администрации от 14.12.1994 года №. На основании названного постановления он осуществил постановку земельного участка на кадастровый учет без определения границ участка, которому присвоен кадастровый № и зарегистрировал право собственности на земельный участок. Спорному земельному участку в соответствии с постановлением главы рп. Новобурейский от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>, пгт. Новобурейский, квартал 28:11:010776, блок «Г», гараж №. На спорном земельном участке он построил гараж. На гараж был изготовлен технический план, на основании которого возможна регистрация права собственности на гараж, но при регистрации права собственности на гараж было установлено, что в соответствии с заключением кадастрового инженера площадь гаража составляет 31,4 кв. м., застроенная площадь 34,9 кв.м., в связи с чем в регистрации права собственности на гараж было отказано. Его гараж находится в ряду из 20-ти гаражей № и строительство в 1995 году он осуществлял одним из последних на участке, который был оставлен членами гаражного сообщества для него. Стены соседних гаражей, которые возвели соседи, одновременно являются стенами его гаража, никаких перестроек гаража за время пользования гаражом, он не производил.

Считает, что при распределении земельных участков в 1994 году, не точно были произведены замеры земельного участка, измерительные приборы имеют на сегодняшний день значительно меньшую степень допустимой погрешности, что и явилось основанием для разночтения застроенной площади и отведенной в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, считает, что самовольный захват земельного участка с его стороны отсутствует, имеет место техническая ошибка.

Уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, просил признать правомерным увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 28:11:000000:2524, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Новобурейский, квартал 28:11:010776, блок «Г», гараж №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража для личного автотранспорта до 35 кв.м.

Определением судьи Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского <адрес>, Администрация Бурейского <адрес>.

Представитель истца ФИО1 - ФИО9 в судебном заседании уточненные требования поддержала, в обоснование привела те же доводы, что и изложенные в исковом заявлении. Просила суд, удовлетворить уточненные исковые требования ФИО1 в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, извещенного надлежащим образом, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, представителя ответчика МКУ администрации рп. Новобурейский – ФИО6, ходатайствующего о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражающего против удовлетворения заявленных исковых требований; представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по <адрес>, МКУ КУМИ Бурейского <адрес>, Администрации Бурейского <адрес>, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не предоставивших.

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его совершения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Из материалов дела следует что, постановлением главы администрации поселка Новобурейский от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка под строительство индивидуального гаража для личного автотранспорта» ФИО1 выделен земельный участок под строительство гаража для личного автотранспорта в жилом квартале улиц Народная, Трудовая, Зеленая, в размере 28 кв.м.

Согласно постановлению главы рп. Новобурейский № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку, предоставленному под строительство гаража в размере 28 кв.м., постановлением Новобурейской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ год, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Новобурейский, квартал 28:11:010776, блок «Г», гараж №.

Справкой Администрации Бурейского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ФИО1, является застройщиком гаража для личного автотранспорта на земельном участке по адресу: <адрес>, квартал 28:11:010776, блок «Г», гараж №.

Кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № доказано, что земельный участок с кадастровым номером 28:11:000000:2524, расположен по адресу: <адрес>, пгт. Новобурейский, квартал 28:11:010776, блок «Г», гараж №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража для личного автотранспорта, площадь 28 кв.м., сведения о правах не зарегистрированы.

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража для личного автотранспорта, площадь 28 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Новобурейский, квартал 28:11:010776, блок «Г», гараж №. Кадастровый номер земельного участка 28:11:000000:2524, правообладателем данного земельного участка является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Техническим планом здания и формой декларации об объекте недвижимости подтверждается, что нежилое здание- гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новобурейский, на земельном участке с кадастровым номером 28:11:000000:2524, в кадастровом квартале 28:11:010776, имеет площадь 31.4 кв.м.

Заключением кадастрового инженера подтверждается, что адрес земельного участка, на котором расположено здание: <адрес>, пгт Новобурейский, квартал 28:11:010776, блок «Г», гараж №; адрес здания: <адрес>, пгт. Новобурейский. Площадь застройки здания фактически составляет 34,9 кв.м.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственной регистрации права собственности на объект недвижимости- гараж, общей площадью 31,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Новобурейский, поскольку площадь гаража превышает площадь земельного участка, в границах которого он располагается.

Соответствие фактической площади участка и площади, указанной в правоустанавливающих документах, в том числе и в кадастровом паспорте земельного участка, должно проверяться при межевании границ земельного участка, государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок. Несоответствие площадей земельного участка не должно превышать предельно допустимое.

Схема границ земельного участка с целью формирования уточнения границ земельного участка в соответствии с п.15 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» утверждается органом местного самоуправления района – Администрацией Бурейского <адрес>.

Распоряжением главы рабочего поселка (пгт) Новобурейский Бурейского <адрес> № от 16.05.2017г., утверждена схема уточнения границ и местоположения земельного участка с кадастровым номером 28:11:000000:2524 на кадастровом плане территории, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Новобруеский, квартал 28:11:010776, блок «Г», гараж №, разрешенное использование земельного участка – под строительство гаража для личного автотранспорта, площадью 35,0 кв.м.

Спорный земельный участок с кадастровым номером 28:11:000000:2524 относится к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под строительство гаража для личного автотранспорта. Для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования предельный минимальный размер земельного участка земельным законодательством РФ не установлен.

Судом установлено, что площадь нежилого здания –гаража, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Новобурейский, на земельном участке с кадастровым номером 28:11:000000:2524, больше площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Новобурейский, квартал 28:11:010776, блок «Г», гараж №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража для личного автотранспорта, сведения о которой относительного этого земельного участка содержатся в выписки из ЕГРП на недвижимое имущество, на величину более чем десять процентов (31,4 - 28,0 на 3,4 кв.метра, по отношению к 28,0 кв.метра составляют 12,14 %).

Из показаний свидетелей ФИО7, ФИО8 следует, что гараж №, блок «Г», расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новобурейский, построенный в 1995 году ФИО1, никогда не перестраивался, расположен в середине ряда гаражей. Строился гараж, когда стены соседних гаражей были практически возведены.

Учитывая, что застройщику ФИО1 отвод спорного земельного участка для строительства гаража был произведен в соответствии с требованиями закона; что разрешение на застройку гаража на отведенном земельном участке застройщиком ФИО1 было получено; что в период с 1995 года и по настоящее время указанный гараж не перестраивался, спорный гараж находится в ряду построенных гаражей, не является крайним в данном ряду, суд приходит к выводу, что при строительстве данного гаража застройщиком ФИО1 не было допущено самовольного захвата земельного участка, а имела место, в связи с несовершенством измерительных приборов в период отвода спорного земельного участка, техническая ошибка в определении площади застроенного под гаражом земельного участка, что не оспаривается представителем ответчика.

Таким образом, суд полагает необходимым признать правомерным увеличение до 35 кв.метров площади земельного участка с кадастровым номером 28:11:000000:2524, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража для личного автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Новобурейский, квартал 28:11:010776, блок «Г», гараж №, удовлетворив иск ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МКУ Администрации рп. Новобурейский удовлетворить.

Признать правомерным увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 28:11:000000:2524, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Новобурейский, квартал 28:11:010776, блок «Г», гараж №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража для личного автотранспорта до 35 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха

Мотивированный текст решения составлен 30 мая 2017 года.