Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2021 (2-888/2020;) ~ М-794/2020 от 12.11.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Заозерный                                                                                        10 февраля 2021 г.

        Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

        председательствующего судьи Лебедко К.В.,

        с участием истца Казаковой Т.В.,

        при секретаре судебного заседания Юленковой О.С.,

        рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казаковой Татьяны Витальевны к администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

        УСТАНОВИЛ:

        Казакова Т.В. обратилась с иском к администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку.

    Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. на праве собственности ей принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. в администрации <адрес> истец получила разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ г. на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., оформлен технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ г. истец была уведомлена <адрес> края о несоответствии построенного объекта индивидуального жилого строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с несоответствием параметров построенного объекта ИЖС предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных правилами землепользования и застройки, величина отступа от красной линии до линии регулирования застройки составляет менее 3 метров. Однако экспертным заключением, выданным по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>, установлено, что объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является капитальным строением, соответствует нормам и правилам, градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В связи с тем, что у истца имеются вещные права на земельный участок, подтверждено соответствие функционального назначения ИЖС его целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, установлено отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, отсутствие нарушение прав и интересов третьих лиц, истец просит признать за собой право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

    Истец Казакова Т.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

    В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края, не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не ходатайствовал.

    В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора <адрес> <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, им представлено пояснение на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

    Выслушав истца, исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

    Согласно п. 2 указанной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

    Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

    В силу п. 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Согласно п. 3.2. указанной статьи, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

    Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

    В силу подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Казакова Т.В. на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником земельного участка, из земель населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

    В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № прекратил свое существование в связи с уничтожением <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ г. администрацией г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдано Казаковой Т.В. разрешение на строительство объекта капитального строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

    Из технического паспорта жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, имеет площадь <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ г. администрация г. <адрес> края уведомила Казакову Т.В. о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку величина отступа от красной линии до линии регулирования застройки составляет менее 3 метров (<данные изъяты>

    Согласно выводам акта экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам. Жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (<данные изъяты>

    Исходя из приведенных положений законодательства и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что строительство жилого дома произведено истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения произведено на участке, находящемся у истца в собственности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Исковые требования Казаковой Татьяны Витальевны к администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

    Признать за Казаковой Татьяной ВитальевнойДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты> инвентарный номер №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                                                       К.В. Лебедко