Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-673/2020 ~ М-388/2020 от 12.02.2020

Дело № 2-673/2020

УИД 56RS0030-01-2020-000464-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 27 мая 2020 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Жадановой К.В.

с участием представителя истца Денисова А.С. - Кораблева Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова А.С. Красновой С.М., Краснова О.В. Щукиной А.В. Шакина В.Г. к Гончарову А.Н. и администрации города Оренбурга о прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Денисов А.С. является собственником 1/6 доли, Краснова С.М., Краснов О.В. и Щукина А.В. по 1/12 доли каждый, Шакин В.Г. 1/4 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом по адресу: г. Оренбург, <адрес> кадастровый номер № Кроме них собственником данного жилого дома является Гончаров А.Н., который решением <адрес> районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ выделил свою долю в натуре. Решением этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом разделён в натуре на жилой дом литер <данные изъяты> и жилой дом литер <данные изъяты> Фактически спорный жилой дом состоит из 4-х изолированных жилых помещений. Согласно заключению ООО «Союз экспертов» условно дом разделён на 4 автономные части. Технически выдел долей в доме в натуре по сложившемуся порядку пользования между сторонами возможен, такой вариант не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, не нарушает действующие строительные нормы и правила, не причинит ущерб общему имуществу. Просят:

- выделить в натуре Денисову А.С. 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес> с кадастровым номером № в виде квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и прекратить за ним право общей долевой собственности на данную долю;

- выделить в натуре Красновой С.М. и Краснову О.В. 1/12 и 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес> с кадастровым номером № в виде квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по 1/2 доли каждому и прекратить за ними право общей долевой собственности на данные доли;

- выделить в натуре Щукиной А.В. и Шакину В.Г. 1/12 и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес> с кадастровым номером № в виде квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по 1/2 доли каждому и прекратить за ними право общей долевой собственности на данные доли.

Истцы, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие и указали, что исковые требования поддерживают.

В судебном заседании представитель истца Денисова А.С. - Кораблев Ю.А., действующий на основании нотариальной доверенности 56 А А № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Гончаров А.Н., извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что исковые требования признаёт.

Представитель администрации г. Оренбурга, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствие с положениями ч.1, 2 и ч.3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества.

Частью 1 ст.254 ГК РФ установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Из материалов дела следует, что Денисов А.С. является собственником 1/6 доли, Белова А.Н., Краснов О.В. и Краснова С.М. по 1/12 доли каждый, Шакин В.Г. 1/4 доли, Гончаров А.Н. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> и жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: г. Оренбург, <адрес>, кадастровый номер №

Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> в г. Оренбурге сохранено в реконструированном состоянии, считая его состоящим из двух жилых домов литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Произведён выдел жилого помещения (квартира №) в жилом доме литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> с кадастровым номером № в натуре Гончарову А.Н. общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., холла <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., теплогенераторной <данные изъяты> кв.м., тамбура <данные изъяты> кв.м., санитарно-технического узла <данные изъяты> кв.м. Прекращено право общей долевой собственности Гончарова А.Н. на 1/3 долю домовладения, в состав которого входит одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты>, одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Оренбург, <адрес>

На основании вступившего в законную силу решения <данные изъяты> районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: г. Оренбург, <адрес> разделён в натуре на жилой дом литер <данные изъяты> и жилой дом литер <данные изъяты>

Согласно заключению экспертизы ООО «<данные изъяты>» раздел жилых домов по адресу: г. Оренбург, <адрес> литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> с выделом долей в натуре собственникам технически возможен, не требует работ по выполнению перепланировки и реконструкции. Жилые дома признать многоквартирными. Целесообразнее в экономическом плане и технически эффективным вариантом является вариант, при котором:

1) часть дома литер <данные изъяты> – квартира № площадью <данные изъяты> кв.м. переходит в собственность Денисову А.С.;

2) часть дома литер <данные изъяты> – квартира № площадью <данные изъяты> кв.м. переходит в собственность Краснову О.В. и Красновой С.М. по 1/2 доле каждому;

3) часть дома литер <данные изъяты> – квартира № площадью <данные изъяты> кв.м. переходит в собственность Гончарову А.Н.;

4) часть дома литер <данные изъяты> – квартира № площадью <данные изъяты> кв.м. переходит в собственность Щукиной А.В. и Шакину В.Г. по 1/2 доле каждому.

Данный вид раздела имеет сложившийся характер домовладения. Вариант раздела не противоречит действующим строительным нормам и правилам.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учёт земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

При этом Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Принимая во внимание, что раздел жилого дома по <адрес> в г. Оренбурге в натуре технически возможен, вступившим в законную силу решением суда принадлежащая Гончарову А.Н. 1/3 доля в праве общей долевой собственности выделена в натуре в виде квартиры № отсутствие возражений ответчиков, суд приходит к выводу о возможности выдела долей истцов в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в виде квартир. Обстоятельств, препятствующих выделу долей в праве, ответчиками не заявлено и судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Денисова А.С. Красновой С.М., Краснова О.В. Щукиной А.В., Шакина В.Г. удовлетворить.

Выделить в натуре Денисову А.С. 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес> с кадастровым номером № в виде квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в натуре Красновой С.М. и Краснову О.В. 1/12 и 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес> с кадастровым номером № в виде квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по 1/2 доли каждому.

Выделить в натуре Щукиной А.В. и Шакину В.Г. 1/12 и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес> с кадастровым номером № в виде квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по 1/2 доли каждому.

Прекратить за Денисовым А.С. право общей долевой собственности на 1/6 долю в жилом доме по адресу: г. Оренбург, <адрес>, с кадастровым номером №

Прекратить за Красновой С.М. и Красновым О.В. право общей долевой собственности на 1/12 долю каждого в жилом доме по адресу: г. Оренбург, <адрес>, с кадастровым номером №

Прекратить за Щукиной А.В. и Шакиным В.Г. право общей долевой собственности на 1/12 долю и на 1/4 долю соответственно в жилом доме по адресу: г. Оренбург, <адрес> с кадастровым номером <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 03.06.2020 года.

Судья -