Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3385/2019 ~ М-2648/2019 от 23.05.2019

дело № 2-3385/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биктеевой ФИО13 к Данилову ФИО14 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Биктеева О.Г. с учетом уточненных исковых требований, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Данилову ФИО15 об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию и исключении сведений из ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты> площадью 800 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 21 Московской Государственной нотариальной конторы (ФИО4) от 28.05.1997, реестровый №, наследственное дело №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 23.01.2004 года.

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Земельные участки истца и ответчиков являются смежными.

Имея намерение уточнить границы земельного участка и определить их на местности с целью внесения указанных данных в ЕГРН, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым при проведении кадастровых работ было выявлено наличие реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка ответчика, поскольку границы земельного участка ответчика, описанные в данных ЕГРН, накладываются на фактические границы участка истца.

Споров между сторонами по фактическим границам земельных участков не имеется. Участки разделены ограждениями, которые позволяют достоверно определить фактические границы земельных участков.

Наличие реестровой ошибки препятствует истцу реализовать принадлежащие ей права, внести сведения о местоположении границ ее участка в данные ЕГРН, уточнить их и определить фактическую площадь.

С учетом изложенного истец просит суд признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № участок № (собственник ФИО2) в следующих частях данного земельного участка:

- №

№

№

Устранить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений об исправленных координатах характерных точек границ земельного участка № ответчика ФИО2 с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы, а также установить / уточнить границы и площадь принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, площадью 831 кв.м, а также исключить сведения из ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Данилов В.Н. в следующих частях данного земельного участка: №; №

В соответствии с определением суда от 13 июня 2019 года по делу была проведена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО5

В судебном заседании истец и ее представитель Тверитина О.В. заявленные исковые требования с учетом выводов судебной экспертизы поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Данилов В.Н. против иска не возражал.

В судебном заседании третье лицо Лукьянов В.П. не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика СНТ «Бауманец-2» Тюников В.В., действующий на основании доверенности, против иска не возражал.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № категория земель: <данные изъяты> площадью 800 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 21 Московской Государственной нотариальной конторы (ФИО4) от 28.05.1997, реестровый №, наследственное дело №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 23.01.2004 года.

Границы земельного участка истца установлены в соответствии с требованиями законодательства, данные о местоположении на местности внесены в данные ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Границы участков ответчика установлены в соответствии с требованиями законодательства, данные о местоположении на местности внесены в данные ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Земельные участки истца и ответчика являются смежными.

Имея намерение уточнить границы земельного участка и определить их на местности с целью внесения указанных данных в ЕГРН, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым при проведении кадастровых работ было выявлено наличие реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка ответчика, поскольку границы земельного участка ответчика, описанные в ЕГРН, накладываются на фактические границы участка истца.

При этом никем не оспаривается, что споров между сторонами по фактическим границам земельных участков не имеется. Земельные участки Биктеевой О.Г. и Данилова В.Н. разделены ограждениями, которые позволяют достоверно определить фактические границы земельных участков.

Наличие реестровой ошибки препятствует истцу реализовать принадлежащие ей права, внести сведения о местоположении границ ее участка в ЕГРН, уточнить их и определить фактическую площадь.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка, подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При проведении судебной землеустроительной экспертизы экспертом ФИО5 было установлено следующее:

Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию были определены следующим образом:

<данные изъяты>

Каталог координат земельного участка

с кадастровым номером №

расположенного по адресу:

<адрес>,

<адрес>

по фактическому пользованию

в системе координат МСК-50.

Площадь земельного участка 831 кв.м.

№ точки	ФИО10	ФИО11
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При этом экспертом было выявлено значительное расхождение фактических и реестровых границ исследуемого земельного участка.

Также отмечено, что по данным ЕГРН на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № имеется наложение ( пересечение) на реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №

При этом уточнение местоположения границ земельного участка истца в соответствии с положением фактических ограждений на местности возможно только при условии исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек смежного земельного участка с кадастровым номером №, так как его фактические границы, в свою очередь, имеют наложение (пересечение) на реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № не являющегося объектом экспертизы.

Таким образом, экспертом был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика Данилова В.Н. с кадастровым номером №

Для исправления выявленной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика Данилова В.Н. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> предложен вариант, при котором площадь и конфигурация земельного участка остаются без изменений.

Экспертом предложен вариант исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № о следующих частях данного земельного участка:

№

№

№

Суд учитывает, что предложенный экспертом вариант установления границ земельного участка истца Биктеевой О.Г. учитывает координаты смежных земельных участков с учетом внесения исправленных координат их на местности ограждений, а также данные об участках, не являющиеся объектами экспертизы, однако местоположение которых отражено в данных ЕГРН.

Также суд принимает вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы участка ответчика Данилова В.Н. путем внесения исправленных координат, отражающих их фактические границы на местности, также необходимость исключения из ЕГРН данных о частях земельного участка ответчика Данилова В.Н. с кадастровым номером № (1/, /2, /3), с целью предотвращения также пересечения участка истца с координатами данных частей и с целью осуществления кадастрового учета.

Таким образом, с учетом изложенного, заключение эксперта и вариант исправления реестровой ошибки путем внесения исправленных координат характерных точек о местоположении границ участков истца и ответчика, а также установления границ земельного участка истца Биктеевой О.Г., а также путем исключения сведений о частях земельного участка ответчика Данилова В.Н. с кадастровым номером № судом принимается.

Поскольку возможное пересечение участка ответчика Данилова В.Н. с границами по данным ЕГРН с иным земельным участком не являются предметом настоящего спора, для суда оно существенно значения не имеет, поскольку ответчик не лишен права на обращение в суд в общем порядке при наличии оснований.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Биктеевой ФИО17 – удовлетворить.

Исключить из сведений ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером №

Уточнить местоположение границ земельного участка Биктеевой ФИО16 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, следующим образом:

<данные изъяты>

Каталог координат земельного участка

с кадастровым номером №

расположенного по адресу:

<адрес>,

<адрес>

по фактическому пользованию

в системе координат МСК-50.

Площадь земельного участка 831 кв.м.

№ точки	ФИО10	ФИО11
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о частях земельного участка с кадастровым номером №

№

№

№

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.