Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2016 ~ М-100/2016 от 18.02.2016

№ 2-188\2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2016 года

п. Переволоцкий Оренбургской области

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Расчупко Е.И.,

при секретаре Онищенко Г.Г.,

с участием: истца Пушкарева Г. В.,

представителя истца Козлова Ю.Ю.,

третьего лица Пушкаревой В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкарева Г. В. к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

установил:

Истец Пушкарев Г.В. обратился в суд с данным иском к ПАО РЖД, указав в заявлении, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире, предоставленной Новосергиевской дистанцией пути, общей площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на праве частной собственности без юридических документов. С этого времени добросовестно, открыто и непрерывно он владеет как собственным недвижимым имуществом более ... лет, считает, что квартира принадлежит ему, об этом знают жители села. Но получить свидетельство о праве собственности он не может, так как документы надлежащим образом не оформлены. Владение указанным имуществом не прекращалось и не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности. Он не скрывал факта нахождения квартиры во владении, содержал ее. Никто к нему претензий по поводу владения указанным имуществом не предъявлял. За пользование квартирой никому не платил, владеет и пользуется как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги по договорам, заключенным на его имя. Квартиру предоставила ему Новосергиевская дистанция пути ЮУЖД, но документальных подтверждений этому нет. Земельный участок находится в государственной собственности, в распоряжении органов местного самоуправления. Просит признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Судом привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, филиал ОАО «РЖД» Центральная дирекция инфраструктуры Новосергиевская дистанция пути.

Представители ответчика ОАО «РЖД», третьих лиц администрации МО «Мамалаевский сельсовет», филиала ОАО «РЖД» Центральная дирекция инфраструктуры Новосергиевская дистанция пути в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО «Мамалаевский сельсовет» просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец Пушкарев Г.В. иск просил удовлетворить, пояснил, что иск предъявляет к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги». Квартиру выделили ему для проживания как работнику Новосергиевской дистанции пути в ДД.ММ.ГГГГ. Квартира не оформлена. За пользование квартирой никому не платил, договоров аренды, жилищного найма с ним не заключалось, ордер ему не выдавали, документов на квартиру нет. Земельный участок под домом находится в государственной собственности. В квартире проживал постоянно, никуда не выезжал. За время проживания за свой счет производили в квартире ремонт, оплачивают коммунальные услуги, было сделано газовое отопление. Сейчас в квартире живут они с женой Пушкаревой В.А., дети выросли и разъехались.

Представитель истца Козлов Ю.Ю, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., требования уточнил, указал, что иск они предъявляют к надлежащему ответчику – Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», пояснил, что Пушкарев Г.В. владеет и пользуется квартирой как собственной добросовестно, открыто и непрерывно более ... лет, иск просил удовлетворить, признать за Пушкаревым Г.В. право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Третье лицо Пушкарева В.А. просила иск удовлетворить, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ их семья постоянно проживает в квартире, они несут расходы по ремонту, проводили воду за свой счет, документов на квартиру нет.

Из отзыва на иск филиала ОАО «РЖД» Южно-Уральская железная дорога следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе структурных подразделений Оренбургского региона не числился, следовательно и спорная квартира также на балансе ОАО «РЖД» не числилась.Спора о праве на жилое помещение нет.

Свидетели З, Я показали, что семья Пушкаревых с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>. Истец производит в квартире ремонт, оплачивает коммунальные услуги, за это время никуда не выезжал из села, все считают, что квартира принадлежит Пушкареву Г.В.

Выслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В похозяйственной книге Мамалаевского сельсовета № ДД.ММ.ГГГГг., лицевой счет ..., имеется запись о семье Пушкаревых, глава семьи - Пушкарев Г.В., монтер пути.

Из справок администрации Мамалаевского сельсовета, копии домовых книг следует, что Пушкарев Г.В. проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>., с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним проживает и зарегистрирована жена Пушкарева В.А.

Из кадастрового паспорта здания следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. имеет кадастровый №

По данным филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области сведений о зарегистрированных о правах на жилой дом, квартиру № №, земельный участок по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно справке филиала ОАО «РЖД» Центральная дирекция инфраструктуры Новосергиевская дистанция пути от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> выделено работнику Новосергиевской дистанции пути Пушкареву Г.В. в ДД.ММ.ГГГГ. Ордер не выдавался.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Суд приходит к выводу о наличии указанных оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности

Судом установлено, что истец Пушкарев Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ, более ... лет проживает и зарегистрирован и с ДД.ММ.ГГГГ на основании записи в похозяйственной книге более ... лет владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной, не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в его владении, которое не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Производит ремонт, несет бремя расходов по ее содержанию и сохранению. Владение спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержится сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру. Право истца на квартиру никем не оспаривалось.

В соответствии с Законом РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, при этом выписка из похозяйственной книги предоставляется в регистрирующий орган в качестве документа – основания для регистрации права собственности.

Поскольку право собственности на домовладение Пушкарева возникло в порядке, действующем на момент его создания, то оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения настоящего спора.

Поэтому суд находит требование о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Пушкарева Г. В. к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Пушкаревым Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью .... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Переволоцкий районный суд.

Судья: Е.И. Расчупко

Решение в окончательной форме изготовлено 08.04.16.

Судья: Е.И. Расчупко