Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-751/2019 ~ М-436/2019 от 05.03.2019

Дело № 2-751/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.04.2019 годаг.Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Назировой А.А.,

с участием истца Нестеренко М.В. ,

представителя ответчика Зыбиной Л.И. ,

представителя третьего лица Съяновой Н.А. ,

третьего лица Овсянникова А.В. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеренко М.В. к Министерству природных ресурсов, экологии имущественных отношений Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Нестеренко М.В. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что она с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по <адрес>, в комнате, составляющей <данные изъяты> доли в квартире, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Оренбургская областная филармония купила <данные изъяты> доли квартиры, находящейся в <адрес>. Квартира состоит из <данные изъяты> комнат на <данные изъяты>. В пользование <данные изъяты> переходит одна жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. б/лоджии, а места общего пользования <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>) передаются в совместную собственность.

На основании данного договора ДД.ММ.ГГГГ УправлениемФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области было зарегистрировано право собственности за <адрес>ю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ГАУК «<данные изъяты>» зарегистрировало право на оперативное управление на вышеуказанную долю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Нестеренко М.В. проживает в указанной комнате с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора найма жилого помещения.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выдел в натуре доли из общего имущества трехкомнатной квартиры с кадастровым номером № возможен на три жилых комнаты соответственно размеру доли каждого сособственника:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Части помещения, обозначенные на плане части этажа номерами № с назначением <данные изъяты> составляют места общего пользования площадью <данные изъяты> кв. м. и подлежат передаче в совместную собственность.

У пользователей указанной квартиры сложился порядок пользования, который не противоречит заключению кадастрового инженера.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с письменным заявлением к Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, а также к ГАУК «Оренбургская <данные изъяты>» о заключении с ней договора социального найма на <данные изъяты> доли в праве на <данные изъяты>

В ответ ей было предложено обратиться в суд по месту нахождения объекта с иском о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

На основании заключенного с ней договора было фактически передано право пользования указанным помещением в рамках социального найма.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно абз. 1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст. 49, ст.60 ЖК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просит:

Выделить Нестеренко М.В. на условиях социального найма право пользования <данные изъяты> долями в жилом помещении - квартира, назначение: жилое помещение, площадь <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>

Признать за Нестеренко М.В. право собственности на <данные изъяты> долей в жилом помещении - <адрес>

В ходе судебного разбирательства истец Нестеренко М.В. уменьшила исковые требования, просила: признать за Нестеренко М.В. право собственности на <данные изъяты> долей в жилом помещении <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Тюкова Г.Л., Овсянников А.В.

В судебном заседании Нестеренко М.В. иск поддержала и пояснила, что она является работником <данные изъяты> Комната в квартире была ей предоставлена работодателем по договору найма. Она обращалась к ответчику, чтобы заключить договор приватизации жилого помещения, в чем ей было отказано. Ранее она в приватизации участия не принимала.

Представитель ответчика Зыбина Л.И., действующая по доверенности, в судебном заседании в удовлетворении иска не возражала. Пояснила, что спорная доля квартиры является собственностью <адрес> и закреплена на праве оперативного управления за <данные изъяты> в которой работает Нестеренко М.В. Истица ранее обращалась в министерство с заявлением о передаче ей жилого помещения в собственность, учитывая отсутствие заключенного договора социального найма, передача квартиры по договору приватизации является неправомерной.Истец на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении не состояла, поэтому заключение договора социального найма не представляется возможным.

Представитель третьего лица Съянова Н.А., действующая по доверенности, в судебном заседании просила иск удовлетворить.

Третье лицо Овсянников А.В. в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Тюкова Г.Л. извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась в судебное заседание. На основании стю.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии третьего лица.

Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому <данные изъяты> купил <данные изъяты> доли квартиры, находящийся в <адрес>. Квартира состоит из <данные изъяты> комнат на <адрес>

На основании данного договора ДД.ММ.ГГГГ УправлениемФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области было зарегистрировано право собственности <данные изъяты> доли квартиры, находящийся в <адрес>

ГАУК «<данные изъяты>» зарегистрировало право на оперативное управление на <данные изъяты> доли квартиры, находящийся в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.Площадь жилой комнаты 5составляет <данные изъяты> кв. м., что соответствует размеру доли <данные изъяты>

<данные изъяты> квартиры, находящийся в <адрес>, на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, переданы в порядке приватизации в собственность Тюковой Г.Л.

Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ приняты в государственную собственность <адрес> объекты недвижимого имущества из собственности муниципального образования <адрес>, согласно приложению, в котором указаны <данные изъяты> доли квартиры, находящийся в <адрес>.

Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении прав на недвижимое имущество» за государственным автономным учреждением культуры «<данные изъяты>» было закреплено на праве оперативного управления недвижимое имущество, являющееся государственной собственностью <адрес>, в том числе <данные изъяты> доли в праве на <данные изъяты>

Нестеренко М.В. пользуется жилой комнатой <данные изъяты> кв.м., Овсянников А.В. – жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв. м. Части помещения, обозначенные на плане номерами № с назначением <данные изъяты> составляют места общего пользования площадью <данные изъяты> кв. м.

На основании ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Судом установлено, что истцу Нестеренко М.В. на семью из <данные изъяты> человека предоставлены в пользование <данные изъяты> доли в спорной квартире по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. К служебному жилому помещению квартира не относится. Нестеренко М.В. ранее в приватизации жилого помещения не участвовала.

Таким образом, спорное жилое помещение относится к жилищному фонду социального использования и находится в государственной собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Нестеренко М.В. приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения.

В материалах дела имеется ответ Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Нестеренко М.В. по вопросу заключения договора социального найма на спорную квартиру, в котором указывается, что заключение договора социального найма внесудебном порядке невозможно.

В соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в томчисле несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Учитывая, что истица приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, она имеет право приобрести это жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Судом установлено, что ответчик отказал Нестеренко М.В. в заключении договора социального найма на жилое помещение, в результате чего она лишается права на бесплатную передачу жилого помещения в собственность, поэтому исковые требования Нестеренко М.В. подлежат удовлетворению.

При этом истица представила суду справки о том, что ранее она участия в приватизации жилого помещения не принимала.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нестеренко М.В. к Министерству природных ресурсов, экологии имущественных отношений Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации удовлетворить.

Признать за Нестеренко М.В. право собственности на <данные изъяты> долей в жилом помещении – квартире, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Маслова

Решение изготовлено в окончательной форме 22.04.2019 года

Судья Л.А. Маслова