Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-582/2018 (2-6114/2017;) ~ М-5710/2017 от 27.11.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2018 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи    Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарковой Т. А. к Талочкину М. В., третьему лицу Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли жилого дома о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жаркова Т. А. обратилась в суд с иском к Талочкину М. В. о выделе доли жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> прекращении общей долевой собственности на жилой дом.

В обосновании иска указала, что является собственником ? доли жилого дома лит. А, А1, А2, А3, а, а1 и надворных построек Г, Г1, Г4, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13 расположенных по адресу: МО, <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>, данный договор зарегистрирован в Пушкинском БТИ от <дата>. Является собственником земельного участка площадью 1197 кв.м. на основании Постановления главы Администрации <адрес> от <дата> №. Другим совладельцем дома являлся Талочкин М. В., ему принадлежит ? доля указанного жилого дома и земельный участок площадью 1197 кв.м. по указанному адресу. Жилой дом и земельный участок при доме не разделен между совладельцами. Жилой дом находиться в общей долевой собственности при этом истец и ответчик пользуются обособленными частями дома и земельными участками. Истец пользуется частью дома общей площадью 61,3 кв.м. в лит. А жилая (1) площадью 23,4 кв.м., в лит. А1 жилая (2) площадью 9,1 кв.м, в лит. А2 кухня (3) площадью 8,2 кв.м, в лит. А3 санузел (4) площадью 5,7 кв.м., лит. а веранда площадью 14,9 кв.м. (согласно техпаспорта БТИ <адрес>).

Ответчик пользуется частью жилого дома в лит. А1 жилая (1) площадью 8,8 кв.м, кухня (2) площадью 8,7 кв.м, в лит. А жилая (1) площадью 16,7 кв.м, лит. А1 жилая (2) площадью 11,6 кв.м., лит. а1 веранда 14,8 кв.м.

Талочкин М.В. поставил на кадастровый учет часть земельного участка с описанием координат поворотных точек, участок истца поставлен на кадастровый учет без описания координат поворотных точек. Истец обращался в геодезическую организацию ООО «Правовое бюро СПБ» с просьбой провести межевание земельного участка с целью постановки на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности на земельный участок. <адрес> участка больше, чем по правоустанавливающим документам. Акт подписали все смежные землепользователи. Споров по границам не возникает.

В судебном заседании представитель Истца Илюхина С.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд привлечь в качестве третьего лица Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес>, суд произвести раздел дома по варианту № экспертного заключения, по фактическому пользованию, поскольку данным вариантом истцу и ответчику выделяются изолированные части жилого дома. Просила выделить в собственность истца земельный участок по фактическому пользованию по границам раздела жилого дома.

Ответчик Талочкин М. В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Жаркова Т.А. является собственником ? доли жилого дома лит. А, А1, А2, А3, а, а1 и надворных построек Г, Г1, Г4, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13 расположенного по адресу: МО, <адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>, данный договор зарегистрирован в Пушкинском БТИ от <дата>.

Жарковой Т.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050207:702 площадью 1197 кв.м., на основании Постановления главы Администрации <адрес> от <дата> №, о чем в материалы дела представлено свидетельство о праве собственности на земельный участок от <дата>.

Талочкину М. В. принадлежит ? доля указанного жилого дома и земельный участок площадью 1197 кв.м. по указанному адресу, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от <дата>.

Жилой дом общей площадью 121,9 кв.м. состоит из помещений лит. А, А1,А2, А3 с верандами лит. а, а1, о чем представлен технический паспорт составленный кадастровым инженером Статной И.В. от <дата>, самовольно возведенных построек не имеется.

В материалы дела представлено экспертное заключение выполненное Э. Калмыковым Л.Б. сотрудником Общества с ограниченной ответственностью Научно-технический центр «ОргСтройЭксперт» (ООО НТЦ «ОргСтройЭксперт») имеющим соответствующую квалификацию, согласно которого установлено, что жилой дом лит. А, А1, А2, А3, а, а1 – разграничен на две части с изолированными входами. Э. предложен вариант № раздела жилого дома по фактическому пользованию. В собственность Жарковой Т.А. выделяются следующие помещения: часть <адрес>,3 общей площадью 61,3 кв.м. в лит. А жилая (1) площадью 23,4 кв.м., в лит. А1 жилая (2) площадью 9,1 кв.м, в лит. А2 кухня (3) площадью 8,2 кв.м, в лит. А3 санузел (4) площадью 5,7 кв.м., лит. а веранда площадью 14,9 кв.м. (согласно техпаспорта <адрес>). надворные постройки лит. Г, Г9, Г11, Г13.

В собственность Талочкина М.В. выделяются следующие помещения: часть жилого площадью 60,6 кв.м. дома в лит. А1 жилая (1) площадью 8,8 кв.м, кухня (2) площадью 8,7 кв.м, в лит. А жилая (1) площадью 16,7 кв.м, лит. А1 жилая (2) площадью 11,6 кв.м., лит. а1 веранда 14,8 кв.м. (согласно техпаспорта <адрес>, 3). Надворные постройки лит. Г10, Г12.

Переоборудование дома для раздела по фактическому пользованию не требуется. Надворные постройки лит. Г1, Г4 снесены поэтому исключаются из раздела. Согласно сведений содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Росреестра спорный жилой дом имеет кадастровый № общей площадью 92,2 кв.м. инв. № по адресу: <адрес>, данный объект в связи с разделом подлежит снятию с кадастрового учета. Согласно сведений содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Росреестра в состав жилого дома входят: - жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 50:13:0050207:1679 площадью 46,4 кв.м инв. № принадлежащее истцу; - жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 50:13:0050207:1680 площадью 17,5 кв.м инв. №; - жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 50:13:0050207:1681 площадью 28,3 кв.м инв. № находящиеся в пользовании ответчика. Однако фактически в доме всего две части дома площадью 61,3 кв.м. и 60,6 кв.м., поэтому данные объекты недвижимости подлежат снятию с кадастрового учета либо в сведения содержащиеся в ЕГРН об этих объектах необходимо внести изменения о виде жилого помещения и площади.

Э. указал, что земельный участок при домовладении разделен имеющимися заборами, которые поставлены по разделу жилого дома. При проведении экспертизы стороны претензий друг к другу не имели.

Экспертное заключение соответствует требованиями ст.ст.84-86 ГПК РФ, заключение Э. подробно мотивировано, Э. обладает специальными познаниями в области строительства. В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам Э., заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Выдел истцу доли жилого дома суд считает возможным произвести по варианту №, так как он технически обоснован, не противоречит СНиП, по этому варианту истцу выделяется часть дома, приближенная к идеальной доле. Компенсация не рассчитывается, так как истец, не претендует на строения и надворные постройки ответчиков, площадь выделяемая истцу приближена к идеальной доле.

В связи с выделом доли право общей долевой собственности истцов на жилой дом подлежит прекращению.

В материалы дела представлен план и акт согласования границ земельного участка истца составленный кадастровым инженером Кательга А.В. квалификационный аттестат № сотрудник ООО «Правовое бюро СПБ» согласно которого, площадь участка Истца составляет по фактическому пользованию 1472 кв.м. Акт согласования подписан смежными землепользователями. Участок Талочкина М.В. поставлен на кадастровый учет с описанием координат поворотных точек, акты согласования границ были подписаны смежными землепользователями, споров нет.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии со статьями 261, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 6, 11-1, 70 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжения и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 42.8. Федерального Закона Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от <дата> N 221-ФЗ «При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно статьи 33. Земельного кодекса РФ «Нормы предоставления земельных участков» П. 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно Решения Совета депутатов Пушкинского муниципального района МО от <дата> № "О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района" установлены максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель или земель, государственная собственность на которые не разграничена: 2.1. Минимальные размеры: 2.1.1. Для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га; 2.1.2. Для индивидуального жилищного строительства:
в городах и поселках городского типа - 0,04 га; в сельских населенных пунктах - 0,05 га.
Таким образом, площадь участка Истцов больше на 275 кв.м, что не превышает минимальные нормы площади увеличения земельного участка 300 кв.м.

Согласно п. 5 часть 3 ст. 11.2 ЗК РФ «Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка…».

В связи с тем, что ответчиком не оспариваются границы земельного участка находящегося в пользовании истца, акт согласования границ подписан смежными землепользователями суд приходит к выводу, что истцу должен быть выделен в собственность земельный участок по фактическому пользованию, согласно плана составленного кадастровым инженером ООО «Правовое бюро СПБ» Кательга А.В. и часть жилого дома по варианту 1 экспертного заключения, право общей долевой собственности сторон на жилой жом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Жарковой Т. А. к Талочкину М. В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе долей жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Жарковой Т. А. с одной стороны и Талочкина М. В. с другой стороны на жилой дом лит. А- А1-А2-А3 с верандами а-а1, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Жарковой Т. А. внатуре - часть жилого дома с кадастровым номером 50:13:0050207:1679 общей площадью всех помещений 61,3 кв.м. в лит. А помещение 1 площадью 23,4 кв.м. в лит. А1 помещение 2 площадью 9,1 кв.м, в лит. А2 помещение 3 площадью 8,2 кв.м, в лит. А3 помещение 4 площадью 5,7 кв.м, в лит. а помещение 5 площадью 14,9 кв.м. надворные постройки лит. Г, Г9, Г11, Г13, связи с выделом внести изменения в сведения из ЕГРН об объекте недвижимого имущества квартира - жилое помещение площадью 46,4 кв.м. указав площадь 61,3 кв.м., наименование объекта недвижимости часть жилого дома вместо квартира, адрес: <адрес> вместо адрес: <адрес> пом. 1.

Выделить в собственность Талочкина М. В. часть жилого площадью 60,6 кв.м. кадастровый № в лит. А1 жилая (1) площадью 8,8 кв.м, кухня (2) площадью 8,7 кв.м, в лит. А жилая (1) площадью 16,7 кв.м, лит. А1 жилая (2) площадью 11,6 кв.м., лит. а1 веранда 14,8 кв.м., надворные постройки лит. Г10, Г12, связи с выделом внести изменения в сведения из ЕГРН об объекте недвижимого имущества квартира, жилое помещение площадью 17,5 кв.м. указав площадь 60,6 кв.м., наименование объекта недвижимости часть жилого дома вместо квартира, адрес: <адрес> вместо адрес: <адрес> пом. 2.

В связи с выделом доли ответчика в единую часть снять с кадастрового учета жилое помещение – квартира с кадастровым номером 50:13:0050207:1681 площадью 28,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, пом. 3.

В связи с разделом жилого дома снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 50:13:0050207:1063 общей площадью 121,9 кв.м. кв.м. лит. А-А1-А2-А3-а, а1, Г, Г4, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13 расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Жарковой Т. А. земельный участок площадью 1472 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером 50:13:0050207:702 согласно плана границ земельного участка составленного кадастровым инженером ООО «Правовое бюро СПБ» Кательга А.В. с координатами поворотных точек:

№, т.	Координата Х (м)
1	503887,25	2212070,13
2	503866,95	2212074,84
3	503830,66	2212054,81
4	503827,95	2212053,20
5	503819,55	2212051,95
6	503807,60	2212049,80
7	503811,38	2212026,68
8	503840,99	222036,54

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав недвижимого имущества, и внесению записи о праве собственности на выделенные сторонам части жилого дома и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме <дата>

Судья: