Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3262/2012 ~ М-3376/2012 от 29.11.2012

дело № 2-3262/12

Решение

именем Российской Федерации

21 декабря 2012 года                             г.Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Армист Е.П.

при секретаре Волынкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Погосяна А.В. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи квартиры № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником указанной квартиры №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. В данной квартире с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истцом произведена перепланировка комнат № и переустройство комнаты № и части комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец обратился в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании самовольно осуществленной перепланировки в указанной квартире, однако ему было отказано с указанием на решение данного вопроса в судебном порядке.

Архитектором Советского района г. Ростова-на-Дону выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сохранении квартиры № по <адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, истец просил в судебном порядке сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Иванов Д.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О дате и времени судебного заседания истец извещен надлежащим образом.

В отношении ответчика Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени слушания дела извещен надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, решение вопроса о правомерности доводов истца оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

В указанной квартире истец без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произвел перепланировку. Так, в квартире выполнены работы, в результате которых произведена следующая перепланировка: уточнение линейных размеров, демонтаж не несущих перегородок между кухней №, кладовой № и коридором №, установка перегородок с изменением конфигурации, назначения и переоборудованием, в результате чего образованы помещения встроенного шкафа № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м. переоборудования туалета № в кладовую №, демонтажа не несущих перегородок между санузлом № и коридором №, в результате чего образованы помещения совмещенного санузла № площадью <данные изъяты> кв.м. и коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры №, расположенной в жилом доме <адрес> не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью людей и соответствует требованиям СНиП и другой нормативно-технической документации (в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям).

Суд полагает возможным в основу решения суда положить вышеприведенное экспертное заключение, так как оно выполнено с соблюдением требования законодательства к такого рода исследованиям и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.(л.д.<данные изъяты>).

Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Архитектор Советского района г. Ростова-на-Дону счел возможным сохранить квартиру <данные изъяты> по <адрес> в перепланированном состоянии (л.д. <данные изъяты>).

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры № по <адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.12.2012 ░░░░.

░░░░░: