Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3438/2016 ~ М-1656/2016 от 23.03.2016

Дело №2-3438/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**. 2016 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи Емельяновой Л.В.

при секретаре Немцовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова А.С. к ООО «проект: Псков» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Попов А.С. обратился в суд с иском к ООО «проект: Псков» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что **.**. 2013 года между Поповым А.С. и ООО «проект: Псков» был заключен инвестиционный договор №С1-НП 1130 по условиям которого, истец обязался принять участие в инвестировании строительства в объеме 2200000 рублей, а ООО «проект: Псков» осуществить строительство объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Н., д. ***, в срок до **.**.2013 года, по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию предоставить истцу нежилое помещение №*** общей площадью *** кв.м. на первом этаже по указанному адресу.

**.**. 2013 года во исполнение условий договора №*** истцом произведена оплата денежных средств в размере 2200000 рублей.

**.**. 2013 года между Поповым А.С. и ООО «проект: Псков» был заключен инвестиционный договор №***, по условиям которого, истец обязался принять участие в инвестировании строительства в объеме 2580000 рублей, а ООО «проект: Псков» осуществить строительство объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Н., д. ***, в срок до **.**.2013 года, по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию предоставить истцу жилое помещение (квартиру) №***, общей площадью *** кв.м. на втором этаже по адресу: г. Псков, ул. Н., д. ***. Оплата по договору произведена на основании квитанции к приходному кассовому ордеру №***.

**.**. 2013 года жилой дом со встроенными жилыми помещениями был введен в эксплуатацию, **.**. 2015 года между истцом и ООО «проект: Псков» были подписаны передаточные акты в отношении объектов недвижимого имущества.

Вместе с тем, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в связи с тем, что решением Арбитражного суда Псковской области от **.**. 2015 года ООО «проект: Псков» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении Общества введено конкурсное производство.

Истец указывает, что свои обязательства по инвестиционным договорам он исполнил в полном объеме, в связи с чем, просил суд признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое помещение общей площадью *** кв.м. КН *** по адресу: город Псков, ул. Н., д. ***, помещение *** и жилое помещение общей площадью *** кв.м. КН *** по адресу: город Псков, ул. Н., д. ***, квартира №***.

В судебное заседание истец Попов А.С. не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца – Глушаненко С.С. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Николаева Т.Э. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 176-177).

Представитель третьего лица – Управления Росресстра по Псковской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 указанного Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Из материалов дела следует, что **.**. 2013 года между Поповым А.С. и ООО «проект: Псков» был заключен инвестиционный договор №*** по условиям которого, истец обязался принять участие в инвестировании строительства в объеме 2200000 рублей, а ООО «проект: Псков» осуществить строительство объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Н., д. ***, в срок до **.**.2013 года, по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию предоставить истцу нежилое помещение №*** общей площадью *** кв.м. на первом этаже по указанному адресу (л.д. 9-11).

**.**. 2013 года истцом произведена оплата денежных средств в размере 2200000 рублей (л.д. 16).

**.**. 2013 года между Поповым А.С. и ООО «проект: Псков» был заключен инвестиционный договор №***, по условиям которого, истец обязался принять участие в инвестировании строительства в объеме 2580000 рублей, а ООО «проект: Псков» осуществить строительство объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Н., д. ***, в срок до **.**.2013 года, по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию предоставить истцу жилое помещение (квартиру) №***, общей площадью *** кв.м. на втором этаже по адресу: г. Псков, ул. Н., д. *** (л.д. 12-14).

Оплата по договору произведена на основании квитанции к приходному кассовому ордеру №141 (л.д. 16).

Из передаточных актов от **.**. 2015 года следует, что ООО «проект: Псков» на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и во исполнение инвестиционных договоров передало Попову А.С. нежилое помещение №*** по ул. Н., д. ***, г. Пскова и жилое помещение (квартиру) №*** по указанному адресу (л.д. 8,15).

Судом установлено, что регистрация права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Псковской области не произведена.

Согласно кадастровых паспортов объекты недвижимого имущества – квартира №*** и нежилое помещение №*** в доме №*** по ул.Н. г. Пскова созданы и существуют (л.д. 25,26).

Оценивая представленные в суд доказательства, суд приходит к выводу о том, что после выплаты истцом денежных средств за объекты недвижимого имущества в полном объеме и ввода дома в эксплуатацию ответчик передал спорные объекты в пользование истца, который несет расходы, связанные с их содержанием, таким образом, Попов А.С. приобрел право владения, пользования и распоряжения данными объектами недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова А.С. к ООО «проект: Псков» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Поповым А.С. право собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м. КН *** по адресу: город Псков, ул. Н., д. ***, помещение ***.

Признать за Поповым Александром Сергеевичем право собственности на жилое помещение общей площадью *** кв.м. КН *** по адресу: город Псков, ул. Н., д. ***, квартира №***.

Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись Л.В. Емельянова

Мотивированное решение изготовлено **.**. 2016 года.