Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2016 (2-2335/2015;) ~ М-1942/2015 от 17.11.2015

Дело № 2-163/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2016 года г. Сокол,

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.,

при секретаре Карповой А.В.,

с участием истца Сахаровой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахарова В.Д. к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном виде,

у с т а н о в и л:

на основании договора на передачу квартиры в собственность № 406 от 04 марта 1998 года Сахарова В.Д. передана в частную собственность <адрес>, состоящая из двух комнат в <адрес>, общей площадью 41,3 кв. м, жилой площадью 30,4 кв.м. (л.д. 2).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Государственным учреждением юстиции «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности Сахарова В.Д. на указанную квартиру на основании вышеназванного договора зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> согласована перепланировка мест общего пользования квартир № и № в указанном жилом доме (л.д. 49-50).

Постановлением Администрации Сокольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) согласовано проведение работ по переустройству и перепланировке мест общего пользования по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Решением Управления архитектуры и градостроительства Администрации Сокольского муниципального района согласовано переустройство и перепланировка мест общего пользования жилых помещений по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно акту № приемки законченного переустройства и перепланировки мест общего пользования приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ переустройство и перепланировка мест общего пользования (между туалетом и тамбуром убрана перегородка, оборудован санузел с установкой ванны и унитаза с подключением к инженерным сетям) выполнены в соответствии с проектом, отвечают санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам (л.д. 13).

Сахарова В.Д. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на помещения коридора площадью 1,8 кв. м и туалета площадью 3,49 кв. м, включив их в состав жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что после проведения в 2007 году в жилой дом центрального водоснабжения и канализации в состав принадлежащей ей квартиры вошли коридор и туалет, ранее являвшиеся местами общего пользования квартир № и №. Нанимателем <адрес> является ФИО4, туалет в его квартире оборудован из помещений его квартиры. На протяжении 8 лет истец фактически единолично владеет и пользуется дополнительной площадью 5,29 кв. м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по <адрес>), Государственное предприятие <адрес> «Вологдатехинвентаризация» (далее - ГП ВО «Вологдатехинвентаризация»).

В ходе судебного разбирательства Сахарова В.Д. исковые требования уточнила, просит признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 46,6 кв. м в переустроенном виде (включая коридор и туалет общей площадью 5,3 кв. м).

В судебном заседании истец Сахарова В.Д. уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что проживает в квартире с 1975 года, ранее туалет и коридор находились в общем пользовании жильцов квартир № и №, после переустройства коридор и туалет вошли в состав принадлежащей ей квартиры, пользуется ими только она. Никто из жильцов против переустройства не возражал, в том числе наниматель <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес> не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Сокольского муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте слушания дела, не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса по существу оставил на усмотрение суда, указал, что изменение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия собственников всех помещений.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором исковые требования полагает подлежащими уточнению в части указания кадастрового номера помещения, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, оставляет решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором оставляет разрешение иска на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с уточненными исковыми требованиями согласен.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Судом установлено, что в результате переустройства и перепланировки жилого помещения площадью 41,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сахарова В.Д., и мест общего пользования данного многоквартирного жилого дома в состав квартиры включены коридор и туалет общей площадью 5,3 кв. м, ранее относившиеся к местам общего пользования.

Из материалов дела следует, что переустройство и перепланировка жилого помещения истца и мест общего пользования в многоквартирном доме проведены с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ) и подтверждены актом приемочной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии выполненных работ проекту, санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам.

В случае включения мест общего пользования в состав уже существующего жилого помещения, зарегистрированного на праве собственности за гражданином, первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а места общего пользования не являются самостоятельным объектом права собственности. При присоединении к жилому помещению мест общего пользования увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является квартира, включающая части, являвшиеся ранее местами общего пользования. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с включением в него дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в переустроенном (перепланированном) виде, а не на присоединенные к квартире помещения.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Сахарова В.Д. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном (перепланированном) виде, включая коридор и туалет площадью 5,3 кв. м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Сахарова В.Д. удовлетворить.

Признать за Сахарова В.Д. право собственности на квартиру в переустроенном (перепланированном) виде, расположенную по адресу: <адрес>, включая коридор и туалет площадью 5,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Закутина

Мотивированное решение суда изготовлено 16 марта 2016 года.