Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2022 (2-1270/2021;) ~ М-1261/2021 от 18.11.2021

№ 2-90/2022

57RS0027-01-2021-002845-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года     город Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи: Золотухина А.П.,

при помощнике судьи Михайловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Новикова Александра Владимировича к Новиковой Надежде Федоровне о прекращении долевой собственности и установлении границ земельного участка,

установил:

Новиков А.В. обратился в суд с иском к Новиковой Н.Ф. о прекращении долевой собственности и установлении границ земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 19/36 долей жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, площадью 83,2 кв.м., кадастровый №. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит истцу на праве пожизненного наследуемого владения, его площадь составляет 1183 кв.м. и он расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №. Доли жилого дома в натуре не выделены, границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены. Ответчик Новикова Н.Ф. является собственником остальной доли жилого дома и ей также принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок под домом. В досудебном порядке решить вопрос о разделе жилого дома в натуре, определении границ земельного участка и оформлении права собственности на доли земельного участка не представляется возможным, поскольку обращение истца оставлено Новиковой Н.Ф. без ответа. Зарегистрировать свое право собственности на земельный участок без согласия ответчика истец лишен возможности. Кроме того, адрес нахождения жилого дома и земельного участка под ним различается и без согласия ответчика привести их в соответствие также не представляется возможным. Принимая во внимание, что бездействием ответчика Новиковой Н.Ф. истцу создаются препятствия в выделе в натуре своей доли жилого дома, а также в приобретении в собственность доли земельного участка, истец просит суд прекратить долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 83,2 кв.м., кадастровый №, выделив в натуре принадлежащие Новикову А.В. на праве собственности 19/36 долей; установить границы земельного участка, площадью 1183 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделить в натуре 19/36 долей участка и признать на них право собственности Новикова А.В., прекратив право пожизненного наследуемого владения.

В ходе рассмотрения спора истец Новиков А.В. заявленные требования уточнил и, с учетом заключения судебной экспертизы, просил выделить долю истца в жилом доме в соответствии с вариантом № заключения экспертизы, поскольку данный вариант соответствует фактически сложившемуся порядку пользования домом и не требует переоборудования, а также установить границы земельного участка в соответствии с указанным заключением, в соответствии со схемой № выделить истцу земельный участок, площадью 677 кв.м., ответчику выделить земельный участок, площадью 756 кв.м. и признать за истцом право собственности на выделенный земельный участок.

В судебное заседание истец Новиков А.В. надлежаще извещенный не явился, от его представителя по доверенности адвоката ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца по уточненным исковым требованиям.

Ответчик Новикова Н.Ф. надлежаще извещенная в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений по существу иска не представила.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Управление градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области, Северное РОСП г. Орла УФССП России по Орловской области надлежаще извещенные в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

На основании ст. 35 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч. 2 ст. 11.8 ЗК РФ у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения на образуемые земельные участки.

Установлено, что жилой дом, общей площадью 83,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Новикову А.В. – 19/36 долей и Новиковой Н.Ф. – 1/18 доля + 5/12 долей, приобретенных в порядке наследования после смерти ФИО7 – 17/36 долей (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ).

Дом фактически разделен на две изолированные квартиры, которые имеют отдельные входы.

Расположенный по адресу: <адрес> находящийся под указанным жилым домом, земельный участок, общей площадью 1183 кв.м., кадастровый № находится в пожизненном наследуемом владении у Новикова А.В. и Новиковой Н.Ф. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности на долю дома и право пожизненного наследуемого владения земельным участком приобретено истцом Новиковым А.В. в порядке наследования (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке об адресной регистрации объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: г<адрес>, вместо прежнего: <адрес>.

В связи с тем, что адрес жилого дома и расположенного под ним земельного участка различаются, а сособственник жилого дома ответчик Новикова Н.Ф. не желает в добровольном порядке совместно с истцом разделить в натуре жилой дом, установить границы земельного участка и оформить его в собственность в соответствии с принадлежащими им долями дома, истец лишен возможности реализовать свои права без обращения в суд с настоящим иском (уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 11.08.2021 Управления Росреестра по Орловской области).

По ходатайству представителя истца ФИО6 для разрешения вопроса о возможности раздела в натуре указанного жилого дома, определения вариантов такого раздела, определении границ земельного участка и вариантов его раздела, судом была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО8, в фактическом пользовании Новикова А.В. находится Квартира 2, площадью 44,6 кв.м., а в фактическом пользовании Новиковой Н.Ф. находится Квартира 1, площадью 47,5 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.

С учетом заявленных истцом требований, в соответствии с вариантом № раздела жилого дома по сложившемуся фактическому пользованию, за Новиковым А.В. будет числиться Квартира 2, общей площадью 44.6 кв.м., состоящая из помещений: А, площадью 23.8 кв.м.; А4, площадью 9.8 кв.м.; А5, площадью 11.0 кв.м. За Новиковой Н.Ф. будет числиться Квартира 1, общей площадью 47.5 кв.м., состоящая из помещений: А1, площадью 11.0 кв.м.; А2, площадью 16.9 кв.м.; А3, площадью 9.2 кв.м.; а, площадью 4.7 кв.м.; а1, площадью 5.7 кв.м.

При разделе жилого дома по Варианту № переоборудование не требуется.

Экспертом установлены координаты границ земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040405:17, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме № и прилагаемого к ней каталога координат (Таблица 1).

Экспертом также разработан вариант раздела указанного земельного участка, в соответствии с принадлежащими сторонам долями жилого дома и сложившемуся порядку пользования земельным участком.

В соответствии с предложенным экспертом вариантом № раздела земельного участка, который соответствует Варианту № раздела жилого дома, в пользование Новиковой Н.Ф. предлагается выделить проектируемый земельный участок ЗУ1, площадью 677 кв.м., а Новикову А.В. проектируемый земельный участок ЗУ2, площадью 756 кв.м.

Границы выделяемых земельных участков определены в каталоге координат (стр. 28-29 заключения ИП ФИО8).

Суд принимает вариант № раздела жилого дома и вариант № раздела земельного участка, как наиболее оптимальные и отвечающие интересам участников собственности.

Суд принимает экспертное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку последнее полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, является обоснованным, содержащим в себе подробное описание проведенного исследования. Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что данное экспертное заключение отражает объективность исследования. Выводы эксперта являются конкретными и полными, а также соответствующими результатам проведенного исследования.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Новикова А.В. о разделе жилого дома по адресу: <адрес> между сторонами в натуре по варианту № заключения судебной экспертизы, а также о разделе земельного участка по варианту № заключения судебной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Новикова Александра Владимировича к Новиковой Надежде Федоровне о прекращении долевой собственности и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Разделить жилой <адрес> <адрес>, кадастровый № по варианту № заключения ИП ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью решения, выделив в собственность Новикову Александру Владимировичу часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: лит. «А», площадью 23.8 кв.м.; лит. «А4», площадью 9.8 кв.м.; лит. «А5», площадью 11.0 кв.м., общей площадью 44,6 кв.м. (проектируемая <адрес>), а Новиковой Надежде Федоровне выделив в собственность часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: А1, площадью 11.0 кв.м.; А2, площадью 16.9 кв.м.; А3, площадью 9.2 кв.м.; а, площадью 4.7 кв.м.; а1, площадью 5.7 кв.м., общей площадью 47,5 кв.м. (проектируемая <адрес>).

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес>, кадастровый № в границах определенных в следующих координатах:

Номера точек	Координаты МСК-57
Х	Y
1	361693.97	1293949.93
2	361683.66	1293967.33
3	361678.95	1293975.64
4	361671.43	1293971.08
5	361669.51	1293969.49
6	361668.45	1293971.74
7	361664.44	1293969.37
8	361644.64	1293957.70
9	361642.60	1293956.22
10	361663.89	1293925.09
11	361673.40	1293931.47
12	361678.02	1293934.56
13	361690.86	1293943.17
14	361690.45	1293944.41
15	361695.14	1293947.57

Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в соответствии с вариантом № заключения ИП ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью решения.

В пользование Новикова Александра Владимировича выделить земельный участок №, площадью 756 кв.м. в границах определенных в следующих координатах:

Номера точек	Координаты МСК-57
Х	Y
10	361663.89	1293925.09
11	361673.40	1293931.47
26	361667.84	1293940.51
25	361676.12	1293945.58
21	361673.99	1293949.12
20	361672.24	1293952.03
24	361670.59	1293954.77
17	361672.05	1293955.61
16	361669.64	1293959.96
7	361664.44	1293969.37
8	361644.65	1293957.70
9	361642.60	1293956.22

Признать за Новиковым Александром Владимировичем право собственности на выделенный земельный участок №, площадью 756 кв.м. в границах определенных в указанных выше координатах, прекратив право пожизненно наследуемого владения на данный земельный участок.

В пользование Новиковой Надежде Федоровне выделить земельный участок №, площадью 677 кв.м. в границах определенных в следующих координатах:

Номера точек	Координаты МСК-57
Х	Y
12	361678.02	1293934.56
13	361690.86	1293943.17
14	361690.45	1293944.41
15	361695.14	1293947.57
1	361693.97	1293949.93
2	361683.66	1293967.33
3	361678.95	1293975.64
4	361671.43	1293971.08
5	361669.51	1293969.49
6	361668.45	1293971.74
7	361664.44	1293969.37
16	361669.64	1293959.96
17	361672.05	1293955.61
24	361670.59	1293954.77
20	361672.24	1293952.03
21	361673.99	1293949.12
25	361676.12	1293945.58
26	361667.84	1293940.51
11	361673.40	1293931.47

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2022 года.

Судья А.П. Золотухин