Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1784/2015 ~ М-1596/2015 от 28.09.2015

Дело № 2-1784\2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2015 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Н.Е. к Марченкову В.А., Марченкову А.А. о разделе жилого дома в натуре,

Установил:

Яковлева Н.Е. обратилась в суд с иском о разделе жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Смоленская <адрес> и выделении ей (истцу) в собственность часть жилого дома, общей площадью ..., состоящую из жилого помещения № 1 площадью ..., холодного помещения № 8 площадью ..., холодного помещения № 7 площадью ..., холодного помещения № 6 площадью ..., встроенного шкафа № 9 площадью ..., в общую долевую собственность Марченкову В.А. и Марченкову А.А. ( по ? каждому) часть жилого дома, общей площадью ..., состоящую из помещения кухни № 2 площадью ..., жилого помещения № 3 площадью ..., жилого помещения № 4 площадью ..., жилого помещения № 5 площадью ... и веранды, отраженных на поэтажном плане строения __..__..__, выполненного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». В обосновании иска указано, что стороны являются сособственниками спорного жилого дома. Яковлевой Н.Е. принадлежит ? доля, Марченкову В.А. и Марченкову А.А. по ? доли. Истцу принадлежал обособленный земельный участок с кадастровым номером №, площадью ..., в последующем данный участок разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером №, расположен под частью спорного жилого дома, которой пользуется истец, право собственности на данный участок зарегистрировано за истцом. Ответчикам принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности каждому земельного участка с кадастровым номером №, который расположен под частью спорного дома, которой пользуются ответчики. Жилой дом имеет два отдельных выхода. Согласно заключения, изготовленного ООО «...» о возможности раздела в натуре жилого дома, между частями имеется сплошная капитальная стена, из чего следует, что части дома изолированы друг от друга, имеют автономное инженерно- техническое обеспечение и отдельные выходы на свои земельные участки. Изолированные части не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, подвала и коммуникаций между собой. Две изолированные части жилого дома соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и пожарных норм, предъявляемых к жилым помещениям, пригодны для проживания и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности. Отсутствует необходимость по проведению перепланировки, переоборудованию существующих частей. В связи с чем раздел в натуре возможен с присвоением им статуса самостоятельных жилых объектов. Между сторонами определен порядок пользования изолированными частями спорного жилого дома. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.244,252 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

В судебном заседании истец Яковлева Н.Е., ее представитель Бахтиярова Я.Г. требования поддержали по основаниям указанным в иске.

Ответчики Марченков В.А., Марченков А.А. в судебном заседании требования признали в полном объеме.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом, общей площадью ..., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Яковлевой Н.Е. -1/2 доли, Марченкову В.А. и Марченкову А.А. -1/2 доли. Яковлевой Н.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Марченкову В.А. и Марченкову А.А. на праве общей долевой собственности каждому по ? доли принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью ..., расположенный по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства не оспариваются участниками процесса, подтверждаются их показаниями и письменными материалами дела: копиями свидетельств о праве на наследство по закону № от __..__..__ (л.д.6), № от __..__..__ (л.д.7); № от __..__..__ (л.д.8); копиями свидетельств о госрегистрации права № от __..__..__ (л.д.9), № от __..__..__ (л.д.15), № от __..__..__ (л.д.10); копией выписки из технического паспорта объекта капитального строительства от __..__..__ (л.д.10); копией поэтажного плана от __..__..__ (л.д.11); копией кадастрового паспорта здания (л.д.12); копией кадастрового паспорта земельного участка от __..__..__ (л.д.13-14).

Согласно заключения, выполненного ООО «...», две ? доли жилого дома № по <адрес> возможно разделить в натуре на две изолированные части общей площадью ... ( собственник Яковлева Н.Е.) и общей площадью ... ( собственника Марченков В.А. и Марченков А.А.) и присвоить им статус самостоятельных жилых объектов, так как объемно-планировочное решение данных долей жилого дома № соответствует нормам действующего СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Данные доли жилого дома пригодны для проживания, соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и пожарных норм, предъявляемых к жилым помещениям и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности. Отсутствует необходимость по проведению перепланировки, переоборудованию существующих частей, так как каждая из долей изолирована от соседней доли дома,имеет автономное инженерно-техническое обеспечение и отдельный вход на земельный участок (л.д.17-33).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, а также сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением, изолированность жилых помещений друг от друга, расположение их на земельных участках принадлежащих сторонам, суд пришел к выводу о закреплении фактически и исторически сложившегося раздела дома и прекращении права общей долевой собственности на дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Требования Яковлевой Н.Е. к Марченкову В.А., Марченкову А.А. о разделе жилого дома в натуре- удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Яковлевой Н.Е., Марченкова В.А., Марченкова А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между собственниками Яковлевой Н.Е., Марченковым В.А. и Марченковым А.А. и выделить согласно плана строения в собственность Яковлевой Н.Е. обособленное жилое помещение общей площадью ..., состоящее из жилого помещения № 1 площадью ..., холодного помещения № 8 площадью ..., холодного помещения № 7 площадью ..., холодного помещения № 6 площадью ..., встроенного шкафа № 9 площадью ..., и в долевую собственность Марченкова В.А. и Марченкова А.А. каждому по ? доли обособленное жилое помещение общей площадью ..., состоящее из помещения кухни № 2 площадью ..., жилого помещения № 3 площадью ..., жилого помещения № 4 площадью ..., жилого помещения № 5 площадью ... и веранды.

Решение может быть обжаловано через Смоленский районный суд в Смоленский областной суд в течение месяца.

Судья         Ульяненкова О.В.