Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3350/2020 ~ М-2926/2020 от 29.07.2020

дело № 2-3350 /2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Каурине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Журавлеву А. А.ичу о взыскании задолженности по оплате и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

КУИ Администрации г. Шахты обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее. В соответствии с п.2.21, п.3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Шахтинской городской Думы № 277 от 21.12.2006г., Комитет осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков.

    На основании постановления Администрации г.Шахты от 18.11.2011г. №5152, постановления администрации г. Шахты от 17.01.2012г. №138 между КУИ Администрации г. Шахты и Журавлевым А.А. был заключен договор аренды №6162 от 23.03.2012г. земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020605:1175, общей площадью 97 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием : прачечные и химчистки.

    Срок аренды установлен с 18.11.2011г. по 18.11.2016г.

    На основании постановления администрации г. Шахты от 25.07.2013г. №4786 между КУИ Администрации г. Шахты и Журавлевым А.А. заключен договор купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ

28.03.2014г. Журавлев А.А. зарегистрировал за собой право собственности на указанный земельный участок.

Журавлев А.А. свои денежные обязательства по договору аренды не исполнял. За период с 24.03.2012г. по 27.03.2014г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 79 632,54 руб. В связи с образовавшейся задолженностью Журавлеву А.А. начислена пеня за период с 20.03.2012г. по 20.03.2020г. в размере 48 260,88 руб.

    КУИ Администрации г. Шахты обращался к мировому судье с заявлением о взыскании указанной задолженности. Определением мирового судьи от 05.06.2020г. вынесенный судебный приказ от 23.03.2012г. был отменен.

    Просит взыскать с Журавлева А.А. вышеуказанную задолженность по арендной плате и пеню.

    В судебное заседание явился представитель истца Сапрунова Ю.Б., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

    Ответчик Журавлев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство, в котором просил отказать в иске в связи с пропуском срока давности.

    Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к принципам земельного законодательства относится платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату: а также деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы. услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г.Шахты от 18.11.2011г. №5152, постановления администрации г. Шахты от 17.01.2012г. №138 между КУИ Администрации г. Шахты и Журавлевым А.А. был заключен договор аренды №6162 от 23.03.2012г. земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020605:1175, общей площадью 97 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием : прачечные и химчистки.

    Срок аренды установлен с 18.11.2011г. по 18.11.2016г.

    На основании постановления администрации г. Шахты от 25.07.2013г. №4786 между КУИ Администрации г. Шахты и Журавлевым А.А. заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

28.03.2014г. Журавлев А.А. зарегистрировал за собой право собственности на указанный земельный участок.

Журавлев А.А. свои денежные обязательства по договору аренды не исполнял. За период с 24.03.2012г. по 27.03.2014г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 79 632,54 руб. В связи с образовавшейся задолженностью Журавлеву А.А. начислена пеня за период с 20.03.2012г. по 20.03.2020г. в размере 48 260,88 руб.

    КУИ Администрации г. Шахты обращался к мировому судье с заявлением о взыскании указанной задолженности. Определением мирового судьи от 05.06.2020г. вынесенный судебный приказ от 23.03.2012г. был отменен.

    Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности о взыскании арендной платы.

Согласно ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» регламентировано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судом установлено, что задолженность, которую просит взыскать истец, образовалась за период с 24.03.2012г. по 27.03.2014г. Истец обратился за взысканием задолженности в 2020г., сначала к мировому судье, затем после отмены судебного приказа с иском в Шахтинский городской суд. Срок давности по самому позднему платежу истек 27.03.2017г.

Истечение срока давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Журавлеву А. А.ичу о взыскании задолженности по оплате и пени по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2020г.

Судья Л.Н. Черепанова