Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-552/2012 ~ М-100/2012 от 19.01.2012

                                                                                                                      Дело № 2- 552/12

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2012 года                                                                                          г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Бунь Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мусаеляна Э.Э. к Федорову Д.А., 3-е лицо Федоров А.В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру,     

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился в суд с данным иском к МИФНС России №12 по РО.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд заменил ненадлежащего ответчика МИФНС России №12 по РО на Федорова Д.А. и привлек к участию в деле в качестве 3-го лица Федорова А.В. (л.д.41).

В обоснование иска Мусаелян Э.Э. сослался на следующее.Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ФИО2, Мусаелян Э.Э. купил у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Шахты Рясной Е.В., зарегистрирован в реестре нотариуса за №. Договор сторонами исполнен.

Однако до настоящего времени данный договор купли-продажи и переход права собственности не был зарегистрирован в Учреждении юстиции. Истец не может зарегистрировать договор и переход права собственности, т.к. продавец ФИО2 умерла.

Просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., заключенный между Мусаеляном Э.Э. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г. Шахты Рясной Е.В., зарегистрированный в реестре за №, действительным. Признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по изложенным доводам.

В судебное заседание явился ответчик Федоров Д.А., против исковых требований не возражал, пояснил, что он является сыном ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ее единственным наследником. Он знал, что мать продала квартиру Мусаеляну Э.Э., оформили ли они документы надлежащим образом, ему неизвестно.

В судебное заседание явился Федоров А.В. - 3-е лицо, пояснил, что он является супругом ФИО2, после ее смерти он отказался от наследства в пользу сына Федорова Д.А. Также пояснил, что супруга с его согласия, действительно, продала вышеуказанную квартиру Мусаеляну Э.Э., договор ими исполнен. Против исковых требований Мусаеляна Э.Э. не возражает.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, числится за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Мусаеляном Э.Э. заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Данный договор удостоверен нотариусом г. Шахты Рясной Е.В. и зарегистрирован в реестре за №. Договор сторонами исполнен. ФИО2 снялась с регистрационного учета с данного адреса. Мусаелян Э.Э. несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате, выданными на его имя.

Договор купли-продажи и переход права собственности не был зарегистрирован в Учреждении юстиции. В настоящее время истец не может зарегистрировать договор и переход права собственности, т.к. продавец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

После смерти ФИО2 наследство принял ее сын Федоров Д.А., обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, супруг ФИО2 - Федоров А.В. отказался от наследства в пользу сына Федорова Д.А.

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

При установленных обстоятельствах суд полагает, исковые требования Мусаеляна Э.Э. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд                                               

        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мусаеляна Э.Э. к Федорову Д.А., 3-е лицо Федоров А.В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., заключенный между Мусаеляном Э.Э. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г. Шахты Рясной Е.В., зарегистрированный в реестре за №, действительным.

Признать за Мусаеляном Э.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,право собственности на квартиру, общей площадью 28,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                               Л.Н. Черепанова