Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2017 ~ М-99/2017 от 28.02.2017

Отметка об исполнении решения ________________________________

Дело № 2-249/2017 25 мая 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дударевой О.Ф.,

при секретаре Нигуле А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Спиридонова Юрия Михайловича к акционерному обществу «Газпром теплоэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гостицы», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» об обязании производить расчеты по оплате коммунальных платежей по отдельным платёжным документам,

у с т а н о в и л:

Истец Спиридонов Ю.М. обратился в суд с исковым заявлением к АО «Газпром теплоэнерго», ООО «Управляющая компания Гостицы», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» с требованиями об обязании производить с ним расчеты по оплате коммунальных платежей за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по отдельному платёжному документу.

В обоснование требований истец указал, что он является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, в которой проживает и зарегистрирован по месту жительства. Вторым долевым собственником был его брат ФИО8., который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство принимает супруга умершего Крайнова Е.Ю.

Определением Сланцевского городского суда от 10 мая 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области», оказывающее услуги по начислению, обработке, учету и приему платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, формирующее квитанции на оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании истец Спиридонов Ю.М. заявленные исковые требования, а также доводы, изложенные в иске, поддержал и пояснил, что он является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Вторым долевым собственником был его брат ФИО9., который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство принимает супруга умершего Крайнова Е.Ю., которая в спорном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи за содержание и ремонт жилого помещения не вносит. В течение длительного времени они не могут договориться о порядке внесения платы за указанное жилье и коммунальные услуги, в связи с чем на сегодняшний день образовалась значительная задолженность по оплате коммунальных услуг. До предъявления иска в суд он обращался в устной форме к ответчикам с просьбой производить ему начисление платы за коммунальные услуги пропорционально его доле по отдельному платёжному документу. Однако ему было отказано и рекомендовано определить порядок оплаты коммунальных платежей в судебном порядке. Ссылаясь на то, что, соглашение об определении порядка и размера оплаты за пользование жилым помещением, коммунальных услуг с третьим лицом Крайновой Е.Ю. достигнуть не удается, истец просил обязать АО «Газпром теплоэнерго», ООО «Управляющая компания Гостицы», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» производить с ним расчеты по отдельным платежным документам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно его доле в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставив разрешение вопроса об определении порядка и размера участия собственников в оплате коммунальных услуг на усмотрение суда (л.д. <данные изъяты>).

Представитель ответчика АО «Газпром теплоэнерго», извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что АО «Газпром теплоэнерго» не является управляющей организацией и исполнителем коммунальных услуг многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область, Сланцевский район, д. Гостицы, д. 3 «а», в связи с чем просил признать АО «Газпром теплоэнерго» ненадлежащим ответчиком по указанному исковому заявлению и отказать истцу в исковых требованиях к АО «Газпром теплоэнерго» в полном объеме (л.д. <данные изъяты>).

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Гостицы» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении спора в своё отсутствие, указав, что возражений по иску не имеет.

Третье лицо Крайнова Е.Ю. в судебном заседании заявленные Спиридоновым Ю.М. исковые требования поддержала, пояснив, что действительно после смерти мужа ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ., она приняла наследство и стала долевым собственником в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вторым долевым собственником указанного жилого помещения является истец Спиридонов Ю.М., с которым достигнуть соглашения об определении порядка и размера оплаты за пользование жилым помещением, коммунальных услуг ей не удаётся.

Представитель третьего лица АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» ФИО11., действовавшая на основании доверенности, не возражала в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что между АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» и АО «Газпром теплоэнерго» заключен договор об оказании услуги по начислению, обработке, учету и приему платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие сведений о надлежащем уведомлении ответчиков АО «Газпром теплоэнерго», ООО «Управляющая компания Гостицы», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», мнение явившихся лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков.

Суд, выслушав истца, третье лицо Крайнову Е.Ю., представителя третьего лица АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» Петрову О.Г., изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании из объяснений истца, материалов дела, Спиридонову Ю.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.08.2013 года на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Вторым долевым собственником указанного жилого помещения является Крайнова Е.Ю., право которой на принадлежащую ей долю в спорном жилом помещении зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. <данные изъяты>).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 210 КГ РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.В соответствии с п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности у собственника возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Из пояснений истца, третьего лица Крайновой Е.Ю., материалов дела установлено, что третье лицо Крайнова Е.Ю. не является членом семьи истца, фактически в спорной квартире не проживает. Соглашения о размере и порядке оплаты жилья и коммунальных услуг в рамках ст. 247 ГК РФ между долевыми собственниками данного жилого помещения не имеется.

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Отсюда следует сделать вывод, что непроживание третьего лица Крайновой Е.Ю. в собственном жилом помещении не освобождает её от обязанности оплачивать имущественные налоги, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за отопление жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Из материалов гражданского дела также установлено, что многоквартирный дом под № 3 «а», расположенный по адресу: Ленинградская область, Сланцевский район, д. Гостицы, находится в управлении ООО «УК Гостицы» (л.д. 94-99).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: Ленинградская область, Сланцевский район, д. Гостицы, д. 3 «а», от 28.03.2016 г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о внесении платы за все коммунальные услуги непосредственно соответствующим ресурсоснабжающим организациям (л.д. <данные изъяты>).

Из представленных третьим лицом АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» письменных доказательств: договора № 249-2016 на расчетно-информационное обслуживание от 08.09.2016 г., дополнительного соглашения к договору № 249-2016 от 08.09.2016 г. (л.д. 178-181), справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № № (л.д. <данные изъяты>), расчета ставки платы по отоплению за апрель 2017 г. следует, что АО «Газпром теплоэнерго» состоит в договорных отношениях с АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области». Предметом указанного агентского договора является предоставление услуг по начислению, обработке, формированию платежных документов, учету и приему платы по теплоснабжению и горячему водоснабжению помещений, в том числе и в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Таким образом, с учетом письменных доказательств, поступивших из ООО «УК Гостицы» (л.д. <данные изъяты>), существующих договорных отношений, в которых состоит ответчик АО «Газпром теплоэнерго» с АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области», оказывающим ответчику услуги по начислению, обработке, учету и приему платы по теплоснабжению и горячему водоснабжению помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> суд приходит к выводу о том, что ответственным за надлежащее начисление платы за предоставленную коммунальную услугу по теплоснабжению является АО «Газпром теплоэнерго».

Поэтому довод, изложенный в письменном отзыве представителя ответчика АО «Газпром теплоэнерго» о том, что исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, т.к. АО «Газпром теплоэнерго» не является исполнителем коммунальной услуги по теплоснабжению, и не может отвечать за предоставление этой услуги, включая начисление платы за ее предоставление, суд находит необоснованным, противоречащим представленным в дело доказательствам.

Анализируя приведенные правовые нормы, а также, учитывая разъяснения, изложенные в п. 30 постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» о том, что суду, рассматривающему спор об оплате за жилье, рекомендовано определять порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из причитающейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд полагает возможным, учитывая сходство правоотношений, в соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ применить аналогию закона, и возложить на ответчиков АО «Газпром теплоэнерго», ООО «Управляющая компания Гостицы», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», предоставляющим собственникам указанного жилого помещения услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, отоплению, а также услуги по начислению, обработке, учету и приему платы взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязанность производить расчеты с истцом по отдельному платежному документу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Спиридонова Юрия Михайловича к акционерному обществу «Газпром теплоэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гостицы», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» об обязании производить расчеты по оплате коммунальных платежей по отдельным платёжным документам удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Газпром теплоэнерго», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гостицы», некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» производить расчеты с Спиридоновым Юрием Михайловичем по отдельному платежному документу в размере <данные изъяты> части всех расходов за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении – квартире под № №, расположенной по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий О.Ф. Дударева