Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2013 ~ М-560/2013 от 03.04.2013

2-635/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2013 года                                                                                 г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего – судьи                                                        ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре                                                                                           МАКСИМОВОЙ О.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску БУЛАКИНОЙ ТАТЬЯНЫ ВЛАДИМИРОВНЫ и ЗВЕГИНЦЕВА НИКОЛАЯ ИВАНОВИЧА, действующего на основании доверенности от имени БУЛАКИНОЙ НАДЕЖДЫ ФОМИНИЧНЫ, к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, ХАНИНОЙ АЛЕКСАНДРЕ МИХАЙЛОВНЕ, КЛЮЧНИКОВОЙ ЛИДИИ МИХАЙЛОВНЕ о признании неправомерным отказа Администрации Борисоглебского городского округа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, признании права собственности на реконструированный жилой дом, выделе в натуре доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указывая, что ФИО4 на праве собственности принадлежат 27/146 доли от трех жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, пе<адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр 3054, удостоверенного ФИО3 госнотконторой. В 1976 году решением № исполкома ФИО3 Совета депутатов трудящихся <адрес> было дано разрешение на производство пристройки и перестройки.

Истцы указывают в иске, что для ввода в эксплуатацию были собраны все необходимые документы и представлены в ФИО3 округа <адрес>. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 БГО было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно утверждению истцов, на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 1045 кв.м., расположены 3 индивидуальных жилых дома, имеющие отдельные входы. Им на праве собственности принадлежит по 27/146 ид. доли – каждой, от общей долевой собственности от трех индивидуальных жилых домов, то есть, в собственности находится индивидуальный жилой дом литер «ББ1б», имеющий отдельный вход. Между ними сложился индивидуальный порядок пользования каждый своим жилым домом.

На основании ст. ст. 254 - 257 ГПК РФ, 252 ГК РФ истцы просят:

- признать неправомерным отказ ФИО3 округа <адрес> в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, литер «Б», и признать право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 33, литер «ББ1б»;

- выделить в собственность ФИО4 и ФИО5 жилой дом литер «ББ1б», общей площадью 59,1 кв.м., в том числе, жилой - 41,9 кв.м.

В судебное заседание ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также представитель ФИО3 БГО не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От истиц поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.

ФИО2, действующий на основании доверенности в интересах ФИО4, исковые требования поддержал.

ФИО10, действующая на основании доверенности в интересах ФИО7, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения представителей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с данными БТИ ФИО3 <адрес>, жилой <адрес> по пе<адрес> в городе Борисоглебске на праве собственности значится за:

- ФИО5 - 27/146 ид. доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданного нотариусом нотариального округа ФИО3 округа <адрес> ФИО11,

- ФИО6 - 20/73 ид. доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного ФИО3 госнотконторой,

- ФИО4 - 27/146 ид. доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного ФИО3 госнотконторой,

- ФИО7 - 26/73 ид. доли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного ФИО3 госнотконторой.

Решением № исполкома ФИО3 Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, в пользовании которой находился жилой дом литер «Б», было дано разрешение на производство перестройки жилого дома.

В соответствии с данными Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположены три жилых дома: литер «АА1а», литер «ББ1б» и литер «Ввв1». В доме произведено переустройство жилого помещения в литере «А1», решение или акт приемочной комиссии не представлены, на ввод объекта в эксплуатацию литер «ББ1» разрешение также не представлено.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «ББ1б», общей площадью 59,1 кв.м., из них, жилой – 41,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, с учетом пристройки литер «Б1», соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица предпринимала предусмотренные законом меры к легализации самовольно произведенной перестройки: обращалась в орган местного самоуправления с заявлением.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 округа отказала ей в вопросе ввода в эксплуатацию жилого дома литер «Б», так как строительно-монтажные работы по его реконструкции произведены самовольно, в нарушение требований статей 48, 51 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом был перестроен с соблюдением действующих строительных норм и правил, а земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой, находится в пользовании истиц и имеет разрешенное использование: «для эксплуатации индивидуального жилого дома», подлежит удовлетворению требование истиц о признании за ними права общей долевой собственности на жилую пристройку литер «Б1», общей площадью 32,4 кв.м., в равных долях – за каждой.

Вместе с тем, исковые требования о признании неправомерным отказа ФИО3 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома литер «ББ1б» суд считает необоснованными, поскольку, возведена была пристройка литер «Б1» с отступлением от выданного разрешения, то есть, самовольно. А весь жилой дом литер «АА1а ББ1б Ввв1» находится в общей долевой собственности сторон. К моменту обращения истиц в ФИО3 раздела в натуре жилого дома не производилось, а, следовательно, ФИО3 обоснованно отказала истцам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции.

Между сторонами возник спор по поводу пользования жилым домом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, раздел жилого дома литер «АА1а ББ1б Ввв1», расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, с выделом в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5 жилого дома литер «ББ1б» в соответствии со сложившимся порядком пользования между собственниками жилым домом в связи с прекращением права общей долевой собственности в отношении их части дома на весь дом литер «АА1а ББ1б Ввв1», возможен.

Выделяемый жилой дом, имеющий литер «ББ1б», является отдельно стоящим, индивидуальным, имеет изолированный вход, индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела дома:

- выделить в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5 занимаемый ими индивидуальный жилой дом литер «ББ1б», общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой - 41,9 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 60,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей № площадью 7,3 кв.м., кухни № площадью 9,9 кв.м., комнаты № площадью 6,3 кв.м., комнаты № площадью 8,9 кв.м., комнаты № площадью 15,5 кв.м., комнаты № площадью 11,2 кв.м. и пристройки № площадью 1,1 кв.м., в литере «б». С последующим закреплением за каждым собственником равных долей, то есть по ? доле за каждым в соответствии с равенством их прежних долей;

- в общую долевую собственность ФИО6 и ФИО7 выделить жилой дом литер «АА1аВвв1», состоящий из двух отдельно стоящих индивидуальных жилых домов. Окончательно общую площадь дома литер «АА1аВвв1» определить после сдачи в эксплуатацию помещений в литере «А1».

Стороны против указанного варианта раздела дома не возражают.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 и за ФИО5 право собственности на пристройку литер «Б1», общей площадью 32,4 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, пе<адрес> – в ? доле – за каждой.

Разделить жилой дом литер «АА1а ББ1б Ввв1», расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, в натуре между собственниками, следующим образом:

- выделить в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5 занимаемый ими индивидуальный жилой дом литер «ББ1б», общей площадью 59,1 кв.м., в том числе, жилой - 41,9 кв.м., а с учетом холодной пристройки - 60,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей № площадью 7,3 кв.м., кухни № площадью 9,9 кв.м., комнаты № площадью 6,3 кв.м., комнаты № площадью 8,9 кв.м., комнаты № площадью 15,5 кв.м., комнаты № площадью 11,2 кв.м. и пристройки № площадью 1,1 кв.м. в литере «б», признав за каждой из них право на ? долю указанного дома;

- выделить в общую долевую собственность ФИО6 и ФИО7 жилой дом литер «АА1а Ввв1», состоящий из двух отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, общую площадь которых определить после сдачи в эксплуатацию помещений в литере «А1».

Прекратить право общей долевой собственности на весь жилой дом литер «АА1а ББ1б Ввв1» в связи с выделением в натуре жилого дома литер «ББ1б».

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в технические документы на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ                     п/п

Копия верна:      Судья                                                                А.Ю. Ишкова

                           Секретарь                                                          ФИО13