Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2012 (2-740/2011;) ~ М-710/2011 от 14.12.2011

_

_

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

_

_

_

_

_

_

_

_

_

_

_

_

_

_

_

Дело № 2–121/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2012 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мульковой Е.В.,

при секретаре Базаровой А.М.,

с участием представителя истца Коробейниковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щ.В.В. к ... ...» о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Спорным недвижимым имуществом является:

·               нежилое помещение с антресолью, общей площадью _ кв.м, литера ...а, с номерами помещений на поэтажном плане № #–#, расположенное по адресу: ... ...

·               здание – скла..., 1964 года ввода в эксплуатацию, общей площадью _ кв.м, литера Д, расположенное по адресу: ... ...

·               здание – столярка, 1964 года ввода в эксплуатацию, общей площадью _ кв.м, литера Б, расположенное по адресу: ... ...

·               здание – скла..., 1964 года ввода в эксплуатацию, общей площадью _ кв.м, литера А, А1, а, расположенное по адресу: ... ...

·               сооружение – навес, 1964 года ввода в эксплуатацию, общей площадью _ кв.м, литера В, расположенное по адресу: ... _

Щ.В.В. обратился в суд с иском к ... ...» о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество по договорам купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование иска представитель истца К.В.В. пояснила суду, что истец приобрел спорное недвижимое имущество по договорам купли-продажи, заключенным 5 и Дата с конкурсным управляющим, в ходе осуществления процедуры банкротства ответчика. Истец полностью оплатил спорное недвижимое имущество и вступил во владение и пользование недвижимостью. Иск заявлен в связи с тем, что конкурсный управляющий уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Конкурсный управляющий ответчика ... ...», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представителя не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по ..., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться как договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, так и вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как видно из договоров купли-продажи имущества, заключенных между ответчиком, в лице конкурсного управляющего Б.Г.П., действовавшего на основании решения Арбитражного суда ... от Дата по делу № # и истцом, ответчик продал, а истец купил недвижимое имущество предприятия – банкрота, находящееся в ...:

по договору от Дата # – нежилое помещение с антресолью, общей площадью _ кв.м, литера А,а, с номерами помещений на поэтажном плане № #, расположенное по ... ... за _. руб. (л.д. 12);

по договору от Дата # – здание – скла..., 1964 года ввода в эксплуатацию, общей площадью _ кв.м, литера Д, расположенное по адресу: ... ..., за _ руб. (л.д. 14);

по договору от Дата # – здание – столярка, 1964 года ввода в эксплуатацию, общей площадью _ кв.м, литера Б, расположенное по адресу: ... ..., за _. руб. (л.д. 16);

по договору от Дата # – здание – скла..., 1964 года ввода в эксплуатацию, общей площадью _ кв.м, литера А, А1, а, расположенное по адресу: ... ... за _. руб. (л.д. 18);

по договору от Дата # – сооружение – навес, 1964 года ввода в эксплуатацию, общей площадью _ кв.м, литера В, расположенное по адресу: ... ..., за _. руб. (л.д. 20).

Из актов приема – передачи имущества следует, что ...», в лице конкурсного управляющего Б.Г.П., передал, а Щ.В.В. принял недвижимое имущество в ...:

Дата нежилое помещение с антресолью, расположенное по ... ..., на основании договора от Дата # (л.д. 13);

Дата здания склада 1, склада 2, столярки, сооружения – навеса расположенные по адресу: ... ..., на основании договоров от Дата № #, 3, 4, 5 (л.д. 15, 17, 19, 21).

Факт оплаты истцом недвижимого имущества квитанциями Сберегательного банка России от Дата на суммы _ руб., _ руб. и _ руб., от Дата на суммы _ руб. и _ руб. (л.д. 22–26).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договорные обязательства сторон по договорам купли-продажи, заключенным 5 и Дата исполнены полностью.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст.551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Как следует из телеграммы и заказного письма, отправленных истцом конкурсному управляющему ответчика Дата истец приглашал ответчика в Нижнетагильский отдел Управления Росреестра по ... для регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество Дата.

Доказательств уважительности причин неявки для регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество ответчиком не представлено.

В связи с тем, что спорное недвижимое имущество было передано истцу на основании договоров купли-продажи и актов приема-передачи, спорное недвижимое имущество полностью оплачено истцом, ответчик не принимает мер к государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ _ ░░.░, ░░░░░░ ...░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № № _ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ... ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░–░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ #, ░░░░░░░░░░░░ ░ ... ...»;

░░░░░░ – ░░░░..., 1964 ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ _ ░░.░, ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ..., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░–░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ #, ░░░░░░░░░░░░ ░ ... ...»;

░░░░░░ – ░░░░░░░░, 1964 ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ _ ░░.░, ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ..., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░–░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ #, ░░░░░░░░░░░░ ░ ... ...»;

░░░░░░ – ░░░░..., 1964 ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ _ ░░.░, ░░░░░░ ░, ░1, ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░–░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ #, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░ ...»;

░░░░░░░░░░ – ░░░░░, 1964 ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ _ ░░.░, ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ..., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░–░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ #, ░░░░░░░░░░░░ ░ ... ...».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

_

_	_
_	_

_

_	_
_	_