Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2642/2018 ~ М-2833/2018 от 01.10.2018

Дело № 2 – 2642/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2018 года                 г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

председательствующего судьи Мошкиной И.Н., при секретаре Левицкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -2642/2018 по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Субботину Д. В. о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ДЗИО ПК обратилось в суд с иском к Субботину Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды и пени, указав, что между ДЗИО ПК и Субботиным Д.В. заключен договор от <дата> № <номер> аренды земельного участка площадью 324 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. <адрес> для использования в целях индивидуального жилищного строения Срок аренды участка установлен с 08.05.2003г. по 07.05.2028г.

С 18.07.2016г. договор прекратил свое действие в связи с выкупом и регистрацией права собственности на земельный участок от <дата> за <номер>. Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата с коэффициентом 1, по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 136,9 руб. в год. По указанному договору произведен перерасчет арендной платы с 01.01.2011г. по 06.05.2013г. арендная плата составляет 1250,26 руб. в год, с 07.05.2013г. по 28.02.2015г. арендная плата составила 218796,23 руб. в год, с 01.03.2015г. по 17.07.2016г. арендная плата составила 1250,26 руб. в год.

В результате невнесения арендных платежей по состоянию на 11.07.2018г. у Субботина Д.В. образовалась задолженность в сумме 992753,84 руб. в том числе задолженность по арендным платежам в сумме 421405,29 руб. по пени 571148,55 рублей, о чем сообщено арендатору письмом департамента от <дата> № <номер>.

Однако указанная задолженность в нарушение требований закона и условий договора ответчиком не была погашена.

Задолженность по договору за период с 01.01.2011г. по 17.07.2016г. составляет по основным платежам 401619,54 руб., по пени за период с 01.01.2012г. по 06.09.2018г. в размере 579915,97 руб.

С учетом изложенного просит взыскать с Субботина Д.В. задолженность по договору договор от <дата> № <номер> в размере 981535,51 руб., в том числе по арендной плате в размере 401619,54 руб., по пени 579915,97 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся заблаговременно посредством направления судебного извещения, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Субботинн Д.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушанья дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело слушалось в присутствии его представителя Ульященко Ю.Ю.

Представитель ответчика Ульященко Ю.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд применить срок исковой давности и определить сумму основной задолженности в размере 38190,22 руб., данная сумма оплачена ответчиком, а также просим снизить размер неустойки на 50 % до 18645,32 руб., поскольку задолженность погашена в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и все представленные доказательства их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

На основании ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по наступлении срока исполнения.

Истечение срока исковой давности по главному (основному) требованию означает истечение срока давности и в отношении дополнительных требований (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.) (п. 1 ст. 207 ГКРФ).

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе, возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с учетом требований ответчика о применении судом срока исковой давности в связи с пропуском, поскольку регистрация искового заявления прошла <дата>, то период взыскания основной задолженности не может быть определен ранее <дата>, следует, что требования о взыскании основной задолженности и пени за период с <дата> по <дата> не основаны на законе.    

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истечение срока исковой давности по главному (основному) требованию означает истечение срока давности и в отношении дополнительных требований (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.) (п. 1 ст. 207 ГКРФ).

Таким образом, требования о взыскании арендных платежей и неустойки за период предшествующий <дата> (дата регистрации искового заявления <дата>) удовлетворению не подлежит в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст.7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п. 6 ст. 2 Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края», п.п. 2.1.1.7, 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па, департамент земельных и имущественных отношений Приморского края является органом, уполномоченным на распоряжение и управление земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Владивостока, заключает, изменяет и расторгает договоры аренды земельных участков, безвозмездного срочного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

В силу ст.160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, п.2.1.6 Положения департамент является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Как указано в ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании судом установлено и следует из материалов дела, что между ДЗИО ПК (арендодатель) и Суботиным Д.В. был заключен договор от <дата> № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 324 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства Срок аренды участка установлен с <дата> по 07.05.2028(л.д.17-19).

Пунктом.2.1 договора аренды земельного участка № <номер> от <дата>, установлена арендная плата в размере 136,9 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка № <номер> от <дата>, арендная плата вносится арендатором раз в год, не позднее текущего года.

Пунктом 3.4 договора аренды земельного участка № <номер> от <дата> предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы выплачивается пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч.3 ст.614 ГК РФ).

В период с 01.03.2015г. по 17.07.2016 года, расчет арендной платы был произведен истцом на основании постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края»; постановления Администрации Приморского края от 11 марта 2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края»; государственной регистрации права на объект (гостевой дом) от 28.07.2015 № <номер>.

Таким образом, в результате перерасчёта ежемесячная арендная плата по спорному договору составила в период с <дата> по <дата> -38190,22 руб.

В результате невнесения арендных платежей по состоянию на <дата> задолженность ответчика по договору составила: 38190,22 руб., в том числе по основным платежам 38190,22 руб. по пени 38190,22 за период, что подтверждается представленным в материалы дела расчетом, актами сверок (л.д.9-10).

Также судом установлено, что13.11.2018г. ответчиком сумма задолженности в размере 38190,22 руб. внесена на счет истца, что подтверждается платежным поручением № 46 от <дата> (л.д.70)

В нарушение ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условий заключенного договора арендаторы выполняли ненадлежащим образом свои обязательства по договору аренды в части срока внесения арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность по пени.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 ГК РФ).

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования ДЗИО ПК о взыскании с Субботина Д.В. пользу ДЗИО ПК пени законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 18645,32 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика Субботина Д. В. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 745,81 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13, 98, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 18645,32 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 745,81 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.12.2018░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░