Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2020 (2-1784/2019;) ~ М-1552/2019 от 13.11.2019

Дело № 2-147/2020                                    

Поступило в суд 13.11.2019

54RS0008-01-2019-002267-11

Заочное решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11февраля 2020                 г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи                 Косарева Е.А.

при секретаре                                 Рахмановой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к Калининой И. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Калининой И.В., в котором просит расторгнуть кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ.между ПАО Банк ВТБ 24 и Калининой И. В.; Взыскать в пользу ПАО Банк ВТБ с Калининой И. В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 905873,45 рублей, из которых 858413,77 рублей основной долг, 39316,89 рублей проценты, 5415,70 рублей пени за просрочку выплаты процентов, 2727,09 рублей пени за просрочку возврата долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24258,73 рублей; Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги в размере 712000 рублей (4,5).

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) предоставил ответчику кредит в размере 875 000 рублей на срок 290 календарных месяцев под 15,95 % годовых для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

В силу п. 4.4 кредитного договора заемщик должен производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 11895,58 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека в силу закона) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Начиная с февраля 2019г. ответчик нарушает условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, заемщик был извещен о намерении банка расторгнуть кредитный договор, однако указанное требование ответчиком выполнено не было.

В судебное заседание представитель истца Банк ВТБ (ПАО) не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена лично в судебном заседании 13.01.2020(л.д.100), о причинах неявки не сообщила, ходатайств не представила, связи с чем определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ВТБ 24 и Калининой И.В. был заключен кредитный договор № по условиям которого банк должен был предоставить заемщику кредит в размере 875 000 рублей на срок 290 календарных месяцев под 15,95 % годовых для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В силу п. 4.4 кредитного договора заемщик должен производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 11895,58 рублей согласно графика(л.д.21-37).

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от «08» мая 2015 г. (л.д.38).

Ответчик с использованием кредитных денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес> (л.д.44-47).

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (л.д.39-43). Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Доводы истца, что заемщик с февраля 2019 г. нарушает условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов подтверждается расчетом задолженности, выпиской по счету и ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) наименование ВТБ 24 (ЗАО) изменено на ВТБ 24 (ПАО). ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц (далее -ЕГРЮЛ) внесена запись о прекращении деятельности ВТБ 24 (ПАО) путем реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО) (л.д.77,78,79).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии в соответствии с п.п. 4.9, 4.10 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата Кредита и уплаты начисленных по Кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности Заемщик уплачивают Кредитору неустойку (пеня) в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее «14» октября 2019 г., а также заемщик был извещен о намерении истца расторгнуть кредитный договор(л.д. 70).

Ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено, и поскольку заемщиком неоднократно нарушались условия кредитного договора о возврате суммы кредита, имеется длящаяся просрочка, требования банка о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Согласно расчета истца задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 905873,45 рублей, из которых 858413,77 рублей основной долг, 39316,89 рублей проценты, 5415,70 рублей пени за просрочку выплаты процентов, 2727,09 рублей пени за просрочку возврата долга (л.д.14-20). Расчет соответствует условиям договора и арифметически верен, ответчик расчет не оспаривал.

    Поскольку судом установлены факты заключения кредитного договора, длительного периода нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита, с ответчика в пользу истца подлежит досрочному взысканию задолженность по кредитному договору в размере заявленных требований.

В силу ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ответчик нарушает условия кредитного договора, в частности своевременного погашения кредита и процентов за пользование им, несвоевременно вносит платежи, что подтверждается расчетом задолженности. Оснований исключающих обращение взыскания на предмет залога судом не установлено.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Согласно требованиям ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если стороны не договорились о начальной продажной цене предмета залога, суд определяет её в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

В материалы дела истцом был представлен отчет ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости заложенного имущества – квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость этой квартиры составляет 890000 рублей(л.д.52-68). Возражений относительно стоимости квартиры ответчиком не представлено. Начальная продажная цена квартиры должна быть определена в размере 712000 рублей(80%).

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает в пользу истца с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 24258,73 рублей (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ 24 ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 905873,45 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ 858413,77 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, 39316,89 ░░░░░░ ░░░░░░░░, 5415,70 ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, 2727,09 ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24258,73 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 712000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░,- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.02.2020