Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2917/2019 ~ М-2205/2019 от 23.04.2019

Дело №2-2917/19

50RS0035-01-2019-003202-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2019 года Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой А.В., при секретаре Гуленко Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Мастер-Ком», ООО «Бюро Юридических Решений», ФИО1, ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от ареста, исключении из описи имущества должника,

    Установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Мастер -Ком», ООО «Бюро Юридических Решений», ФИО1, ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от ареста и просит отменить запрет на совершение действий по регистрации, действий по исключению из госреестра, регистрации ограничений и обременений, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 14.01.2019г. в отношении квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>; снять арест от 12.02.2019г. и исключить из акта о наложении ареста (описи имущества) от 13.02.2019г., наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя, в отношении квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>. Требования мотивирует тем, что 29.12.2018г. заключил договор купли-продажи <адрес>, по условиям которого он приобретает в собственность квартиру по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>, кВ.98. В этот же день документы поданы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, однако 16.01.2019г. в государственной регистрации права собственности на квартиру ему отказано, поскольку на квартиру наложен арест на основании постановления судебного пристава-исполнителя УФССП по МО по ИОВИП № от 14.01.2019г., поэтому он вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании ФИО4, его представители исковое заявление поддержали в полном объеме.

Ответчик - ООО «Мкстер-Ком», представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик - ООО «Бюро Юридических Решений», представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчики - ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены, их представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал.

Третье лицо - АО «Россельхозбанк», представитель не явился, извещен.

Третье лицо - ООО «Каскад недвижимость», представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо - судебный пристав-исполнитель УФССП по МО по ИОВИП № ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

02.12.2018г. между ООО «Мастер-Ком», от имени и по поручению которого действует ООО «Каскад недвижимость», далее агент, и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, по условиям которого стороны обязались в срок до 30.12.2018г. подготовить и заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> (т.1л.д.29).

04.12.2018г. истцом в счет оплаты квартиры внесены денежные средства в сумме 1 440 000 рублей (т.1л.д.34).

29.12.2019г. между ООО «Мастер-Ком», от имени и по поручению которого действует ООО «Каскад недвижимость», далее агент, и ФИО4 заключен договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>. Стоимость квартиры по договору составила 4 665 600 рублей. Квартира приобретается покупателем за счет собственных средств в размере 1 440 000 рублей и кредитных средств в размере 3 225 600 рублей, предоставленных АО «Россельхозбанк» (.1л.д.27).

Между сторонами подписан передаточный акт на квартиру (т.1л.д.28 обор.).

29.12.2018г. ФИО4 предоставлен кредит в АО «Россельхозбанк» на сумму 3 225 600 рублей, открыт аккредитив (т.1л.д.101-123).

29.12.2019г. договор купли-продажи <адрес> направлен на государственную регистрацию перехода права (т.1л.д.30).

16.01.2019г. Управление Росреестра по <адрес> уведомило истца о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи в связи с запретом на совершение действий по регистрации, действий по исключению из госреестра, регистрации ограничений и обременений, наложенным на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО по ИОВИП УФССП по <адрес> от 14.01.2019г. в отношении квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> (т.1л.д.31, 229,245).

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру имеется запрет на совершение регистрационных действий от 18.01.2019г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО по ИОВИП № УФССП России по Москве от 14.01.2019г.; запрет на совершение сделок с имуществом на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 12.04.2019г. (т.1л.д.198-203).

В производстве судебного пристава-исполнителя МО по ИОВИП УФССП по <адрес> на исполнении находится сводное исполнительное производство в отношении должника ООО "Мастер-Ком".

В ходе совершения исполнительных действий на основании постановлений о наложении ареста на имущество должника судебным приставом-исполнителем арестовано имущество ООО "Мастер-Ком", в том числе квартира по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>, кВ.98.

14.01.2019г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО по ИОВИП УФССП по <адрес> наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении спорной квартиры (т.1л.д.134-143).

Согласно акту о наложении ареста от 13.02.2019г., аресту было подвергнута квартира по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>, кВ.98 (т.2л.д.7).

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу абз.2 п.50 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст.119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ст.442 ГПК РФ, в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам заявление должники об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном ст.441 Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случаях установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в настоящей статье (нарушение федерального закона при производстве ареста имущества) суд обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд исходит из того, что на 29.12.2018г. каких-либо обременений в отношении спорной квартиры по обязательствам должника - ООО «Мастер-Ком», не имелось. Указанные выводы суда подтверждаются сведениями ЕГРН на объект, а также судебным приставом-исполнителем МО по ИОВИП УФССП по Московской области.

Более того, постановление судебного пристава-исполнителя МО по ИОВИП УФССП по Московской области от 14.01.2019г. на основании ст.122 Федерального закона "Об исполнительном производстве" могло быть исполнено только через 10 дней и на дату приостановления государственной регистрации - 16.01.2019г., действия не имело.

Со стороны истца, в свою очередь, по мнению суда, доказана добросовестность действий по приобретению квартиры, но до настоящего времени он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке, что нарушает его права и законные интересы.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд признает, что на момент регистрации права собственности на имущество каких-либо ограничений или запретов на отчуждение наложено не было, поэтому исковое заявление ФИО4 об освобождении имущества от ареста, исключении имущества из описи подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ООО «Мастер-Ком», ООО «Бюро Юридических Решений», ФИО1, ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от ареста, исключении из описи имущества должника удовлетворить.

Отменить запрет на совершение действий по регистрации, действий по исключению из госреестра, регистрации ограничений и обременений, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО по ИОВИП УФССП по <адрес> от 14.01.2019г. в отношении квартиры по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>, кВ.98.

Снять арест от 12.02.2019г. и исключить из акта о наложении ареста (описи имущества) от 13.02.2019г., наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя МО по ИОВИП УФССП по <адрес>, в отношении квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий     А.В. Волкова