Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2020 (2-6847/2019;) ~ М-6498/2019 от 25.11.2019

Дело № 2-396/2020

Решение

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года г. о. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотовой ФИО10, Семеновой ФИО11 к Федотовой ФИО12 об исправлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Сотова К.В., Семенова Т.В., уточнив исковые требования, обратились в Щёлковский городской суд Московской области с иском об исправлении реестровой ошибки, внесении сведений в ЕГРН о земельном участке. В обоснование иска указал, что Сотовой К.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 469 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Семеновой Т.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1115 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Федоровой Т.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 738 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером установлена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в судебном порядке. С учетом заключения эксперта, уточнили требования, просят суд исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков истцов и установить границы земельных участков в соответствии с заключением эксперта, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка ответчика.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которого определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и порядке, которые установлены федеральным законом.

В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 210-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Сотовой К.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 469 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22-36).

Семеновой Т.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1115 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14-21).

Федоровой Т.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 738 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.37-45).

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером установлена реестровая ошибка (л.д.12,13).

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО13

Экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, также как и земельный участок с кадастровым номером № ответчика, был образован путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № (площадью 604 кв.м.) и № (площадью 603 кв.м.) на основании Решения собственников на образование новых земельных участков путем перераспределения от 06 марта 2014 года, принятого правопредшественниками сторон – ФИО14. (л.д. 58).

По результатам обследования и проведенных геодезических измерений экспертом так же установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 483 кв. м., что на 14 кв. м. больше площади земельного участка, указанной в сведениях ЕГРН. Данное несоответствие превышает предельную допустимую погрешность определения площади земельных участков – 8 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, по фактическому пользованию составляет 750 кв. м., что на 12 кв. м. больше площади земельного участка, указанной в сведениях ЕГРН. Данное несоответствие превышает предельную допустимую погрешность определения площади земельных участков – 10 кв.м.

Экспертом установлено, что границы земельного участка истца Сотовой К.В. с кадастровым номером №, содержащиеся в сведениях ЕГРН, не соответствуют фактическому ограждению данного участка.

В результате исследования экспертом выявлено наложение (пересечение) реестровых границ указанного земельного участка истца Сотовой К.В. с кадастровым номером № на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером № истца Семеновой Т.В., также на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № истца Сотовой К.В. накладываются (пересекают) реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. А также на фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № накладываются (пересекают) реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (не являющегося объектом данной экспертизы) и реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №не являющегося объектом данной экспертизы). Площадь наложения (пересечения) реестровых границ земельного участка истца Сотовой К.В. с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца Семеновой Т.В. с кадастровым номером № - 12 кв.м.

Площадь наложения (пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № ответчика Федотовой Т.С. на фактические границы земельного участка истца Сотовой К.В. с кадастровым номером № - 21 кв.м.

Площадь наложения (пересечения) реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № (не являющегося объектом данной экспертизы) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ответчика Федотовой Т.С. - 36 кв.м.

Площадь наложения (пересечения) реестровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером № (не являющегося объектом данной экспертизы) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ответчика Федотовой Т.С. - 6 кв.м.

Также экспертом в процессе исследования было установлено смещение фактических границ (ограждения) земельных участков сторон с кадастровыми номерами № относительно реестровых границ на 0,45 метра в сторону земель общего пользования.

В результате проведенного анализа геодезической съемки и сведений ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № экспертом выявлено смещение реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № от <данные изъяты> относительно фактического ограждения, что привело к выявленным наложениям (пересечениям) в том числе с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50№, не являющихся объектами данной экспертизы.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 210-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п.2, 3 ч.1 и п.4 ч.2. ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие право на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Данная позиция отражена в п.45 Постановлении Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки путем пересчета координат границ и уточнения площади земельных участков истцов в соответствии с фактическим пользованием и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым №

Экспертиза проводилась в установленном законом порядке, выводы эксперта не оспорены, ходатайств о проведении дополнительной, повторной экспертизы не заявлены, выводы эксперта сомнений в объективности и достоверности у суда не вызывают, эксперт предупрежден об уголовной ответственности пост.307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, является лицом, не заинтересованным в исходе дела.

Выбранные истцами способы защиты права путем устранения реестровой ошибки позволяет восстановить положение, существующее до нарушения права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем пересчета координат указанного земельного участка и установить границы земельного участка следующим образом:

Каталог координат уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Площадь участка 1125 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем пересчета координат указанного земельного участка и установить границы земельного участка следующим образом:

Каталог координат уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Площадь участка 477 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ-координат характерных точек границ и частей земельного участка с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения регистрирующим органом соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья И.Ю.Кулагина.