Решение по делу № 2-114/2017 (2-1259/2016;) ~ М-1211/2016 от 21.11.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боготол 13 апреля 2017 года

Боготольский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Герасимовой Е.Ю.,

при секретаре Алексеевой О.С.,

с участием: представителя истца Воробьева А.П. и третьих лиц: Акатовой Л.А., Блудова А.М., Блудовой И.А., Бухтяк Т.А., Быленковой Г.И., Веливановой Т.В., Власовой А.Л., Вошева В.Ю., Вошева В.А., Гнетовой З.Н., Горбачевской Н.М., Демченко О.М., Дмитриева А.А., Доценко А.В., Доценко Л.П., Епифанцева В.Е., Епифанцевой Г.В., Еровкина А.Б., Кахановской З.М., Клесова А.А., Кныш Л.А., Коробенковой Л.Н., Краснощекова В.В., Крячкова В.Н., Лалыко В.В., Максимовой В.Д., Нестеровой Е.В., Осипова В.А., Пруденко Г.А., Пруденко Н.Л., Силинской Е.И., Флусовой Т.В., Царенковой В.А., Шапочкина Е.В., Ягонского В.К., Бойковой Н.И., Вошева В.Ю., Тихоновой Л.А. – Макулова Е.В.,

представителя истца Пруденко Ю.Е. – Урсаленко П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пруденко Ю.Е., Воробьев А.П. к ООО «Арга плюс» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пруденко Ю.Е., Воробьев А.П. обратились в суд с иском к ООО «Арга плюс» о расторжении договора аренды земельного участка № от 03.11.2014, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок находится примерно в 6 км от ориентира по направлению на север (контур пашни №), общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № Требования мотивированы тем, что 03.11.2014 между собственниками земельных долей и ответчиком был подписан договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по вышеуказанному адресу. По акту приема-передачи ответчику передан земельный участок, соответствующий его количественным и качественным характеристикам и в состоянии пригодном для использования его в соответствии с целевым назначением. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Согласно акту обследования земельного участка от 29.09.2016 комиссией в составе Ш"Ш, П"П" установлено, что данный участок арендатором ООО «Арга плюс» с 2014 года и по настоящее время не используется по назначению для сельскохозяйственного производства согласно земельному законодательству, а находится в брошенном состоянии и зарос сорной растительностью на 100 %. Вышеуказанный факт влечет за собой такие последствия для собственников земель участка как его изъятие. Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата уплачивается ежегодно на основании заявки арендодателя. Заявка подается по адресу: <адрес> Однако по указанному адресу находятся заброшенные строения, часть из которых сгорела несколько лет назад, более того через администрацию Критовского сельсовета им удалось узнать, что данные строения никогда не принадлежали ООО «Арга плюс». Таким образом, арендатором заведомо были нарушены п. п. 3.1 – 3.3 договора аренды. Они не получали арендную плату на протяжении всего срока действия договора и не имеют возможности на сегодняшний день подать заявку на ее получение. В связи с этим на общем собрании сособственников земельного участка было принято решение о расторжении договора аренды. На общее собрание никто из представителей ООО «Арга плюс» не явился, однако объявление о его проведении было опубликовано в газете «<данные изъяты>», более чем за 40 дней. В адрес ответчика было направлено письмо о расторжении договора аренды, в связи с грубым нарушением условий договора и земельного законодательства. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

В судебном заседании представители истцов Пруденко Ю.Е. – Урсаленко П.Ю., Воробьева А.П. – Макулов Е.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика ООО «Арга плюс», извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица администрация Критовского сельсовета Боготольского района Красноярского края, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц администрации Боготольского района Красноярского края, управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица: Акатова Л.А., Блудов А.М., Блудова И.А., Бухтяк Т.А., Быленкова Г.И., Веливанова Т.В., Власова А.Л., Вошев В.Ю., Вошев В.А., Гнетова З.Н., Горбачевская Н.М., Демченко О.М., Дмитриев А.А., Доценко А.В., Доценко Л.П., Епифанцев В.Е., Епифанцева Г.В., Еровкин А.Б., Кахановская З.М., Клесов А.А., Кныш Л.А., Коробенкова Л.Н., Краснощеков В.В., Крячков В.Н., Лалыко В.В., Максимова В.Д., Нестерова Е.В., Осипов В.А., Пруденко Г.А., Пруденко Н.Л., Силинская Е.И., Флусова Т.В., Царенкова В.А., Шапочкин Е.В., Ягонский В.К., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что против удовлетворения заявленных требований не возражают, их представитель Макулов Е.В. (по доверенностям) против удовлетворения заявленных требований также не возражал.

Третьи лица Бойкова Н.И., Вошев В.Ю., Тихонова Л.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, их представитель Макулов Е. В. (по доверенностям) против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третьи лица Гришанова Р.А., Жерносек З.Н., Федорович Н.Н., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Третье лицо Третьякова Н.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Третьи лица: Верисова Т. Ф., Фокина Т. П., Байкина Г.Н., Кириенко А.С., Прогоцкий А.М., Прохоров А.М. Сидоркин Ф.Н., Табаков Б.Д., Черняева Р.Н., Черняев А.И., Чолаку В.Н., Шапочкин А.А., Тимошкина А.П., Бордачева Н.И. в судебное заседание не явились, извещения о времени и месте судебного разбирательства направлялись судом по месту жительства и регистрации третьих лиц, о чем свидетельствуют уведомления о том, что извещения адресатам не вручены, поскольку истек срок хранения, в связи с чем, именно третьи лица несут риск неблагоприятных последствий от непринятия мер по получению судебных извещений.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 6 ст. 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон).

К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона (п. 1 ст. 12 Закона).

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании п. п. 1, 2 ст. 9 Закона, в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 14 Закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности (п. 2 ст. 14 Закона).

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О признаках неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации» неиспользование земельного участка определяется на основании одного из следующих признаков: на пашне не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы; на сенокосах не производится сенокошение; на культурных сенокосах содержание сорных трав в структуре травостоя превышает 30 процентов площади земельного участка; на пастбищах не производится выпас скота; на многолетних насаждениях не производятся работы по уходу и уборке урожая многолетних насаждений и не осуществляется раскорчевка списанных многолетних насаждений; залесенность и (или) закустаренность составляет на пашне свыше 15 процентов площади земельного участка; залесенность и (или) закустаренность на иных видах сельскохозяйственных угодий составляет свыше 30 процентов; закочкаренность и (или) заболачивание составляет свыше 20 процентов площади земельного участка.

Как установлено судом, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, находящийся примерно в 6 км от расположенного за пределами участка ориентира – <адрес>, по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>, контур пашни № (далее – земельный участок), принадлежит на праве общей долевой собственности следующим гражданам: Пруденко Н.Л., Кныш Л.А., Верисовой Т.Ф., Демченко О.М., Епифанцев В.Е., Кириенко А.А., Доценко А.В., Ягонский В.К., Жерносек З.Н., Блудовой И.А., Тихоновой Л.А., Крячков В.Н., Черняеву А.И., Епифанцева Г.В., Горбачевской Н.М., Федорович Н.Н., Чолаку В.Н., Власова А.Л., Доценко Л.П., Табакову Б.Д,, Еровкин А.Б., Шапочкин Е.В., Блудов А.М., Клесов А.А., Черняевой Р.Н., Прогоцкому А.М., Сидоркину Ф.Н., Прохорову А.М., Байкиной Г.Н., Бойковой Н.И., Вошев В.Ю., Вошеву В.Ю., Гришанова Р.А., Лалыко В.В., Акатова Л.А., Пруденко Г.А., Пруденко Ю.Е., Вошев В.А., Бухтяк Т.А., Коробенков А.А., Дмитриев А.А., Воробьев А.П., Царенкова В.А., Силинской Е.И., Максимовой В.Д,, Гнетовой З.Н. Нестеровой Е.В., Осипов В.А., Краснощеков В.В., Кахановской З.М., Фокиной Т.П., Коробенковой Л.Н., Веливанова Т.В., Флусова Т.В., Быленкова Г.И., Бордачевой Н.И..

Кроме того, правообладателями данного земельного участка при жизни являлись: В.М., В.В. , Ю.И,, Д.И., П.К. и А.А..

Согласно адресным справкам В.М. умер 05.11.2009, В.В. – 12.04.2010, Ю.И, – 11.09.2013, Д.И. – 10.05.2010, П.К. – 03.07.2010 и А.А. – 24.07.2010.

Из имеющихся в материалах дела ответов нотариуса следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти вышеуказанных наследодателей обратились: Шапочкин А. А. – после смерти А.А.; Третьякова Н. В. – после смерти В.М., Тимошкина А. П. – после смерти Д.И. После смерти П.К., В.В. и Ю.И, наследственные дела не заводились.

03.11.2014 между ООО «Арга плюс» и собственниками земельных долей вышеуказанного земельного участка, в лице Н.И., действующей на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ООО «Арга плюс» приняло в аренду на 20 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес> участок находится примерно в 6 км от ориентира по направлению на север (контур пашни №).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды определен с 03.11.2014 по 02.11.2034.

Пунктами 3.1 – 3.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы за 1 долю земельного участка составляет 5 центнеров зернофуража за каждый календарный год. По просьбе арендодателя арендная плата может быть выплачена углем в эквивалентной стоимости 5 центнерам зернофуража. Арендная плата уплачивается арендатором ежегодно, на основании заявки арендодателя, поданной в письменном виде в период с 01 января по 31 декабря текущего года аренды. Заявка на получение зернофуража подается по адресу<адрес>. Оплата должна быть произведена в течение 5 рабочих дней с момента получения заявки арендатором. Получение зернофуража производится арендодателем на складе арендатора, погрузка и вывоз полученного зернофуража со склада арендатора (<адрес> производится арендодателем, по просьбе последнего может быть осуществлена арендатором.

В соответствии с п. 3.6 договора дополнительно к арендной плате арендатор возмещает арендодателю сумму, равную сумме земельного налога, начисленную арендодателю по земельному участку, путем его уплаты. Для уплаты земельного налога арендодатель обязан передать арендатору документ, на основании которого должна быть произведена оплата земельного налога (налоговое извещение).

Из п. 5.1 договора следует, что арендатор обязуется, в числе прочего: использовать земельные участки в соответствии с целевым назначением и соответствующей категории земли, к которой относится земля участка; своевременно уплачивать арендные платежи; производить мероприятия по охране земель, которые устанавливаются законодательством РФ; при использовании земельных участков соблюдать требования экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных нормативов и правил; не допускать ухудшения и / или загрязнение почвы.

29.09.2016 комиссия в составе главы Критовского сельсовета Воловникова А.В., П"П" главы КФХ Макулова Е.В. установила, что земельный участок с кадастровым номером №, переданный в аренду ООО «Арга плюс» для сельскохозяйственного производства, арендатором не используется по назначению для сельскохозяйственного производства, согласно земельного законодательства, а находится в брошенном состоянии и зарос сорной растительностью на 100 %.

Изложенное свидетельствует о том, что земельный участок, площадью <данные изъяты>, не использовался для ведения сельскохозяйственного производства. Сорные растения уменьшают запасы питательных веществ и влаги в почве и осуществляют вынос из нее питательных веществ.

06.07.2016 в газете «<данные изъяты>» опубликовано объявление следующего содержания: «Администрация Критовского сельсовета объявляет о проведении общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес>, площадью <данные изъяты> Одним из вопросов на повестку дня в объявлении указан вопрос о расторжении договора аренды земельного участка с ООО «Арга плюс». Также в объявление указаны дата, время, место проведения собрания и место ознакомления с документацией.

20.08.2016 состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по результатам которого составлен протокол общего собрания № от указанной даты.

Из указанного протокола следует, что на собрании, при наличии кворума, было принято единогласное решение о расторжении договора аренды земельного участка № от 03.11.2014.

24.10.2016 арендатору вручено уведомление о расторжении договора аренды.

Таким образом, суд, оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу о том, что факт неиспользования арендованного земельного участка сельскохозяйственного назначения на протяжении ряда лет и, как следствие, ухудшение его состояния, нашел свое подтверждение при рассмотрении дела.

Учитывая, что земельный участок представляет собой единое землепользование и общее собрание участников долевой собственности на этот земельный участок приняло решение о расторжении договора аренды, о чем арендатор был поставлен в известность, располагал данной информацией с 24.10.2016, т.е. до обращения истцов с иском в суд, истцы вне зависимости от их количественного состава имели право на обращение в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды.

В связи с чем, суд считает требования истцов о расторжении договора аренды земельного участка № от 03.11.2014 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пруденко Ю.Е., Воробьев А.П. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 03.11.2014, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного <адрес> контур пашни №, заключенный между собственниками данного земельного участка и ООО «Арга плюс».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 17 апреля 2017 года.

Судья Е. Ю. Герасимова