Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5112/2019 ~ М-4781/2019 от 16.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

10октября2019года                                                                          

РаменскийгородскойсудМосковскойобластивсоставепредседательствующегосудьиСидороваП.А.,

присекретареКозинойВ.О.,

рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоедело№2-5112/19поискуКозодаеваДмитрияАлександровичакООО«АВИСТА»овзысканиинеустойки,компенсацииморальноговреда,штрафа,

УСТАНОВИЛ:     

ИстецобратилсявсудсискомкответчикуООО«АВИСТА»,которымпроситвзыскатьнеустойкузанарушениесрокапередачиобъектадолевогостроительствавразмере544927рублей66коп.,компенсациюморальноговреда100000рублей,штрафпозаконуозащитеправпотребителей;обязатьвыдатькадастровыйпаспорт.

Вобоснованиетребованийуказал,что08.07.2015г.междуООО«АВИСТА»иООО«Олтек»былзаключендоговор№ДДУ/ОС-14участиявдолевомстроительствемногоквартирногодомапостроительномуадресу:<адрес>секционныймногоквартирныйжилойдомсвстроенныминежилымипомещениями,возводимыйпостроительномуадресу:Московскаяобласть,Раменскийрайон,с.<адрес>,д.Островцы,мкр.«НовыеОстровцы»,жилой<адрес>,ипослеполученияРазрешениянавводвэксплуатациюпередатьУчастникудолевогостроительстваОбъектыдолевогостроительства,соответствующиеусловиямДоговора,требованиямтехническихрегламентов,проектнойдокументациииградостроительныхрегламентов.03.05.2017г.междуООО«Олтек»иКозодаевысД.А.былзаключенДоговор<номер>уступкиправ(требований)поДоговору<адрес>14от08.07.2015г.обучастиивдолевомстроительствемногоквартирногодомапостроительномуадресу:<адрес>Согласноп.2.4.ДДУип.1.3.ДоговорауступкиплановыйсрококончаниястроительстваиполученияразрешениянавводМногоквартирногодомавэксплуатацию-второйквартал2017г.Объектдолевогостроительствапереданистцу23.03.2019г.Истцомбыланаправленапретензияовыплатенеустойки.Науказаннуюпретензиюответчикнеответил.

           ВсудебномзаседаниипредставительистцаподоверенностиНикифоровВ.Л.исковыетребованияподдержал,просилискудовлетворить.

Всудебноезаседаниепредставительответчиканеявился,извещены,представиливсудписьменноемнение,вкоторыхчастичнопризналитребованияистца,ссылаясьнанеобходимостьруководствоватьсяпринципомразумностиисправедливости.Всвязиснесоразмерностьюданнойсуммыпроситприменитьст.333ГКРФ,уменьшивразмернеустойки.

       Суд,выслушавпредставителяисьца,исследовавматериалыгражданскогодела,приходиткследующему.

Судомустановлено,что08.07.2015г.междуООО«АВИСТА»иООО«Олтек»былзаключендоговор<дата>-14участиявдолевомстроительствемногоквартирногодомапостроительномуадресу:<адрес>

<адрес>договоразастройщикобязуетсявсрок,предусмотренныйДоговором,своимисиламии(или)спривлечениемдругихлицпостроить17-этажный7-секционныймногоквартирныйжилойдомсвстроенныминежилымипомещениями,возводимыйпостроительномуадресу:Московскаяобласть,Раменскийрайон,с.<адрес>,д.Островцы,мкр.«НовыеОстровцы»,жилой<адрес>,ипослеполученияРазрешениянавводвэксплуатациюпередатьУчастникудолевогостроительстваОбъектыдолевогостроительства,соответствующиеусловиямДоговора,требованиямтехническихрегламентов,проектнойдокументациииградостроительныхрегламентов.

03.05.2017г.междуООО«Олтек»иКозодаевысД.А.былзаключенДоговор<номер>уступкиправ(требований)поДоговору<дата>-14от08.07.2015г.обучастиивдолевомстроительствемногоквартирногодомапостроительномуадресу:<адрес>.Островцы,мкр.«НовыеОстровцы»,жилой<адрес>.

Участникдолевогостроительства,КозодаевД.А.вполномобъемевыполнилсвоиобязательства.Всоответствиисп.1.2.ДДУип.2.1.ДоговорауступкиООО«АВИСТА»обязалосьпередатьКозодаевуД.А.двухкомнатнуюквартиру,расположеннуювсекции<номер>(типсекции2-1-1-2),на13этаже,№наэтаже4,общейплощадью63,48кв.м.Согласноп.2.4.ДДУип.1.3.ДоговорауступкиплановыйсрококончаниястроительстваиполученияразрешениянавводМногоквартирногодомавэксплуатацию-второйквартал2017г.

Объектдолевогостроительствапереданистцу23.03.2019г.

Согласност.309ГКРФобязательствадолжныисполнятьсянадлежащимобразомвсоответствиисусловиямиобязательстваитребованиямизакона.

        Всоответствиисп.1ст.314ГКРФ,еслиобязательствопредусматриваетилипозволяетопределитьденьегоисполненияилипериодвремени,втечениекоторогоонодолжнобытьисполнено,обязательствоподлежитисполнениювэтотденьили,соответственно,влюбоймоментвпределахтакогопериода.

       Согласност.8ФЗN214-ФЗ«ОбучастиивдолевомстроительствемногоквартирныхдомовииныхобъектовнедвижимостииовнесенииизмененийвнекоторыезаконодательныеактыРоссийскойФедерации»послеполучениязастройщикомвустановленномпорядкеразрешениянавводвэксплуатациюмногоквартирногодомазастройщикобязанпередатьобъектдолевогостроительстванепозднеепредусмотренногодоговоромсрока.

Всоответствиисп.3ст.401ГКРФеслииноенепредусмотренозакономилидоговором,лицо,неисполнившееилиненадлежащимобразомисполнившееобязательствоприосуществлениипредпринимательскойдеятельности,несетответственность,еслинедокажет,чтонадлежащееисполнениеоказалосьневозможнымвследствиенепреодолимойсилы,тоестьчрезвычайныхинепредотвратимыхприданныхусловияхобстоятельств.Такихдоказательстввсудебномзаседаниинедобытоиматериалыделанесодержат.

Вэтойсвязи,судсоглашаетсясмнениемистицейотом,чтоонаимеетправотребоватьотзастройщикаполучитьквартирупоактуприема-передачивустановленныйэтимдоговоромсрокипосколькуответчиквустановленныйсрокнеисполнилобязательствоподоговору,тоистецвсилуприведенныхвышенормправа,имеетправотребоватьвзысканиянеустойкизанарушениесрокапередачиобъектадолевогостроительства.

Согласност.6ФЗот30декабря2004года№214-ФЗ«ОбучастиивдолевомстроительствемногоквартирныхдомовииныхобъектовнедвижимостииовнесенииизмененийвнекоторыезаконодательныеактыРоссийскойФедерации»застройщикобязанпередатьучастникудолевогостроительстваобъектдолевогостроительстванепозднеесрока,которыйпредусмотрендоговоромидолженбытьединымдляучастниковдолевогостроительства,которымзастройщикобязанпередатьобъектыдолевогостроительства,входящиевсоставмногоквартирногодома,имеющийотдельныйподъездсвыходомнатерриториюобщегопользования,заисключениемслучая,установленногочастью3статьи,котораяпредусматривает,чтовслучае,еслистроительство(создание)многоквартирногодомаи(или)иногообъектанедвижимостинеможетбытьзавершеновпредусмотренныйдоговоромсрок,застройщикнепозднеечемзадвамесяцадоистеченияуказанногосрокаобязаннаправитьучастникудолевогостроительствасоответствующуюинформациюипредложениеобизменениидоговора.Вслучаенарушенияпредусмотренногодоговоромсрокапередачиучастникудолевогостроительстваобъектадолевогостроительствазастройщикуплачиваетучастникудолевогостроительстванеустойку(пени)вразмереоднойтрехсотойставкирефинансированияЦентральногобанкаРоссийскойФедерации,действующейнаденьисполненияобязательства,отценыдоговоразакаждыйденьпросрочки.Еслиучастникомдолевогостроительстваявляетсягражданин,предусмотреннаянастоящейчастьюнеустойка(пени)уплачиваетсязастройщикомвдвойномразмере.

Такимобразом,размернеустойкизапериодс01.07.2017г.по23.03.2019г.,согласнотребованиямистца,составляет544927,66рублей(3319861,83рублей(стоимостьподоговорудолевогоучастия)хставкурефинансирования:300х2х631день).

Требованиепредставителяответчикаопримененииположенийст.333ГКРФподлежитудовлетворениюпоследующимоснованиям.

Всоответствиисост.333ГКРФ,еслиподлежащаявзысканиюнеустойкаявнонесоразмернапоследствиямнарушенияобязательства,судвправеуменьшитьнеустойку.

СучетомпозицииКонституционногоСудаРФ,выраженнойвп.2Определенияот21декабря2000г.№263-О,положенияп.1ст.333ГКРФсодержатобязанностьсудаустановитьбалансмеждуприменяемойкнарушителюмеройответственностииоценкойдействительного,аневозможногоразмераущерба.

Предоставленнаясудувозможностьснижатьразмернеустойкивслучаееечрезмерностипосравнениюспоследствияминарушенияобязательствявляетсяоднимизправовыхспособов,предусмотренныхвзаконе,которыенаправленыпротивзлоупотребленияправомсвободногоопределенияразмеранеустойки,тоесть,посуществу,-нареализациютребованияст.17(ч.3)КонституцииРФ,согласнокоторойосуществлениеправисвободчеловекаигражданинанедолжнонарушатьправаисвободыдругихлиц.Именнопоэтомувч.1ст.333ГКРФречьидетнеоправесуда,а,посуществу,оегообязанностиустановитьбалансмеждуприменяемойкнарушителюмеройответственностииоценкойдействительного(аневозможного)размераущерба.

Наличиеоснованийдлясниженияиопределениекритериевсоразмерностиопределяютсясудомвкаждомконкретномслучаесамостоятельно,исходяизустановленныхподелуобстоятельств.

Пунктом42ПостановленияПленумаВерховногоСудаРоссийскойФедерациииВысшегоАрбитражногоСудаРоссийскойФедерацииот1июля1996года№6/8«Онекоторыхвопросах,связанныхсприменениемчасти1ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации»,приразрешениивопросаобуменьшениинеустойкиследуетиметьввиду,чторазмернеустойкиможетбытьуменьшенсудомтольковтомслучае,еслиподлежащаяуплатенеустойкаявнонесоразмернапоследствиямнарушенияобязательства.

Учитывая,чтостепеньсоразмерностизаявленнойистицейнеустойкипоследствиямнарушенияобязательстваявляетсяоценочнойкатегорией,судвправедатьоценкууказанномукритерию,исходяизсвоеговнутреннегоубежденияиобстоятельствконкретногодела.Определениеналичияилиотсутствияоснованийдляснижениязаявленногоистцомразмеранеустойкиявляетсяобязанностьюсудаидолжнобытьпроизведенокакприналичиизаявленияответчикаопримененииположенийст.333ГКРФ,такиприотсутствиитакогозаявления.Приэтом,судомпринимаетсявовнимание,чтогражданскоезаконодательствопредусматриваетнеустойкувкачествеспособаобеспеченияисполненияобязательствимерыимущественнойответственностизаихнеисполнениеилиненадлежащееисполнение.

Сучетомхарактераидлительностинарушенияисполненияобязательствапопередачеистцуобъектадолевогоучастиявстроительствеквартиры,атакжесучетомнепродолжительногопериодавзысканияисозначительнымпревышениемсуммынеустойкисуммывозможныхубытков,вызванныхнарушениемобязательства,судсчитаетвозможнымуменьшитьразмернеустойкиивзыскатьвпользуистицынеустойкувразмере150000рублей.

Всоответствиисч.2преамбулыЗаконаРФ«Озащитеправпотребителей»от7февраля1992г.потребителемявляетсягражданин,имеющийнамерениезаказатьилиприобрестилибозаказывающий,приобретающийтовары(работы,услуги)исключительнодляличныхсемейных,домашнихилинужд,несвязанныхсосуществлениемпредпринимательскойдеятельности.

Положениямист.15ЗаконаРФ«Озащитеправпотребителей»предусмотренавозможностькомпенсацииморальноговредапотребителювследствиенарушенияисполнителемправпотребителя,предусмотренныхзаконодательствомвобластизащитыправпотребителей.

Сучетомтребованийст.151ГКРФприопределенииразмеракомпенсацииморальноговредасудучитываетхарактернарушенийправпотребителявсвязиспросрочкойсдачижилогодомавэксплуатациюипередачиобъектадолевогостроительстваквартиры,степеньвиныответчикавнарушенииправпотребителей,требованияразумностиисправедливости.Компенсацияморальноговредаосуществляетсянезависимоотподлежащеговозмещениюимущественноговреда.

Судомустановлено,чтоистцызаключилидоговорнадолевоестроительстваквартирыдляличногопроживанияивсвязиснарушениемсроковпередачионииспытывалиморальныестрадания.Сучетомдлительностинеисполненияответчикомобязательствпопередачежилогопомещения,судсчитаетвозможнымвзыскатьсответчикакомпенсациюморальноговредазанарушениесроковпередачиобъектадолевогостроительствавразмере10000рублей.

Всоответствиисч.6ст.13Законаозащитеправпотребителейприудовлетворениисудомтребованийпотребителя,установленныхзаконом,судвзыскиваетсизготовителя(исполнителя,продавца,уполномоченнойорганизацииилиуполномоченногоиндивидуальногопредпринимателя,импортера)занесоблюдениевдобровольномпорядкеудовлетворениятребованийпотребителяштрафвразмерепятьдесятпроцентовотсуммы,присужденнойсудомвпользупотребителя.

Посмыслууказаннойнормы,взысканиештрафазанесоблюдениевдобровольномпорядкеудовлетворениятребованийпотребителяявляетсянеправом,аобязанностьюсуда.

Согласноп.46ПостановленияПленумаВерховногоСудаРФот28.06.2012№17приудовлетворениисудомтребованийпотребителявсвязиснарушениемегоправ,установленныхЗакономозащитеправпотребителей,которыенебылиудовлетворенывдобровольномпорядкеизготовителем(исполнителем,продавцом,уполномоченнойорганизациейилиуполномоченныминдивидуальнымпредпринимателем,импортером),судвзыскиваетсответчикавпользупотребителяштрафнезависимооттого,заявлялосьлитакоетребованиесуду(п.6ст.13Закона).

Такимобразом,размерштрафасоставляет80000рублей.Применительнокположениямп.6ст.13Законаозащитеправпотребителейданнаясуммаподлежитвзысканиювпользупотребителя.Основанийдляегоснижениянеимеется.

         Крометого,наоснованиист.103ГПКРФсответчикаподлежитвзысканиюгоспошлинавдоходместногобюджетапропорциональновзысканнойсуммынеустойкиипонеимущественномутребованиюокомпенсацииморальноговредавсеговразмере4200рублей.

Требованияобобязаниипредоставитькадастровыйпаспортнаквартируследуетоставитьбезудовлетворения,т.к.онинеоснованынанормахгражданскогозаконодательстваинепредусмотренызаключенныммеждусторонамидоговором.

Руководствуясьст.ст.56,98,194-199ГПКРФ,суд

РЕШИЛ:

       Исковыетребованияудовлетворитьчастично.

ВзыскатьсООО«АВИСТА»впользуКозодаеваДмитрияАлександровичанеустойкузанарушениесрокапередачиобъектадолевогостроительствавразмере150000рублей,компенсациюморальноговреда10000рублей,штрафвразмере80000рублей,расходынаоплатууслугпредставителя15000рублей.

             Вудовлетворенииостальнойчастиисковыхтребованийовзысканиинеустойки-отказать.

Требованияобобязаниипредоставитькадастровыйпаспортнадвухкомнатную<адрес>,площадьювсехчастейзданиясучетомлоджий-63,5кв.м,общейплощадьюжилыхпомещений-61,5кв.м.,расположеннойна13-омэтажемногоквартирногодомапоадресу:Московскаяобласть,Раменскийрайон,сельскоепоселениеОстровецкое,д.Островцы,мкр.НовыеОстровцы,<адрес>оставитьбезудовлетворения.

ВзыскатьсООО«АВИСТА»вдоходгосударствагосударственнуюпошлинувразмере4200рублей.

РешениеможетбытьобжаловановМосковскийобластнойсудчерезРаменскийгородскойсудпутемподачиапелляционнойжалобывтечениеодногомесяцасодняпринятиярешениясудавокончательнойформе.

СудьяП.А.Сидоров

Вокончательномвидерешениеизготовлено10.10.2019года