Решение по делу № 2-24/2016 (2-3125/2015;) ~ М-3091/2015 от 23.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Баймак РБ 14 января 2016 года

Дело № 2-242016

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Утарбаева А.Я.

при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

истца ААА,

представителя ответчика Администрации МР Баймакский район РБ – Буляковой З.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ААА к Администрации муниципального района <адрес> РБ, КУСЗ и ИО РБ по <адрес> и <адрес>, Администрации Нигаматовского сельсовета МР <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ААА обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> РБ, КУСЗ и ИО РБ по <адрес> и <адрес>, Администрации Нигаматовский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства площадью 116,5 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, д.Исяново, <адрес>. В обосновании своих требований указал, что на основании распоряжения администрации муниципального образования Нигаматовский сельсовет № от 30.12.2004г. ему был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, д.Исяново, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Имеется Акт согласования границ земельного участка 02-20 от 23.06.2004г. Оформить договор аренды земельного участка в установленный срок, указанный в распоряжении, ему не удалось из-за материальных затруднений. На сегодняшний день на земельном участке имеется объект незавершенного строительства площадью 116,5 кв.м., что определены техническим паспортом по состоянию на 26.11.2014г. В комитете по управлению собственностью Минземимущества РБ ему объяснили, что будут заключать договор аренды земельного участка по аукциону, согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 206-ФЗ.

В судебном заседании ААА исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в нём.

Представитель Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан – Булякова З.Б. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель КУСЗ и ИО РБ по <адрес> и <адрес> и Администрации Нигаматовского сельсовета МР <адрес> РБ будучи надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждении наличия уважительных причин неявки суду не представили и отложить разбирательство дела суд не просили.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

На земельном участке, по адресу: РБ, <адрес>, д.Исяново, <адрес>, кадастровый №, находится объект незавершенного строительства, со степенью готовности 40 % (л.д. 13).

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», следует, что на вышеуказанном земельном участке имеется объект незавершенного строительства площадью 116,5 кв.м. (лит. А), гараж - 63,3 кв.м. (лит. Г), хоз. блок – 95,7 кв.м. (лит. Г1), уборная – 2,2 кв.м. (лит. I) Обследование проведено 26.11.2014г.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что права на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, д.Исяново, <адрес>, отсутствуют, поскольку истцом не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок, а именно договор аренды земельного участка.

Кроме того из распоряжения главы сельского поселения Нигаматовский сельсовет ФИО4 за № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ААА, на основании его заявления, предоставлен земельный участок общей площадью 0,15га, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д.Исяново, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 2 указанного распоряжения ААА возложена обязанность оформить правоустанавливающие документы на земельный участок в следующие сроки: межевание земельного участка в течение 10 дней (п.2.1); оформление договора аренды земельного участка в Комитете по управлению собственностью и регистрации его в Государственной регистрационной палате в течение 10 дней (п.2.2); согласовать проект жилого дома и получение разрешения на строительство в Отдел архитектуры и градостроительств в течение 5 дней.

Согласно кадастровой выписке составленной филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №, расположенной по адресу: 453661 <адрес>, район Баймакский, с/с Нигаматовский, д.Исяново, <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о регистрации прав отсутствуют.

Из архивной справки следует, что в архивный фонд администрации муниципального района <адрес>, документы Нигаматовского сельсовета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан книги регистрации распоряжений за 2004г. и книга распоряжений за 2004г. не сданы.

А так же согласно похозяйственной книги № Нигаматовкского сельсовета, за период с 2002г. по 2006г. отсутствует запись о наличии права собственности на земельный участок за ААА

Ссылка истца распоряжение № от 30.12.2004г. о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и на акт согласования границ земельного участка, как на возникновение права на земельный участок, без заключения договора аренды, не применяется, т.к. в силу положений ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Истцом не оспаривалось, что Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ акт на право владения, постоянного пользования землей по адресу: РБ, <адрес>, д.Исяново, <адрес>, не выдавался. Договор аренды не заключался.

А так же сторонами не представлены доказательства, что указанный объект соответствует градостроительным нормам и правилам, сохранение указанного объекта не нарушает права и интересы третьих лиц, поскольку заключения о соответствии объекта противопожарным нормам и правилам, техническим и санитарным нормам и правилам могут быть выданы только на законченный строительством объект, поскольку назначение данного спорного объекта является неопределенным, идентифицировать данный объект не представляется возможным, невозможно определить его назначение, его соответствие правилам землепользования и застройки указанного населенного пункта.

При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для удовлетворения требований ААА. о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворению не подлежат ввиду отсутствия доказательства использования земельного участка на правах аренды, оплаты арендной платы, а также доказательств о намерении заключения договора аренды, получения разрешения на строительство до обращения с настоящим иском в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░, ░░░░ ░ ░░ ░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 116,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░.░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░