Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2022 ~ М-16/2022 от 11.01.2022

Дело № 2-219/2022

УИД 91RS0017-01-2022-000032-27

Категория 2.178

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    03 марта 2022 года                    пгт. Раздольное

    Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи –    Бедрицкой М.А.

при секретаре- Нечипорук С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Ковыльновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Ковыльновский сельский совет <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и и л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с исковым заявлением ФИО2, ФИО3, Администрации Ковыльновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Ковыльновский сельский совет <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, в порядке приобретательной давности.

    Требования иска мотивированы тем, что в 1988 году она приобрела по договору купли-продажи в совхозе «Сенокосный», работником которого она являлась, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. За указанный дом она полностью выплатила его стоимость в размере 4000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истец в органах БТИ не зарегистрировала.

    С 1988 года она зарегистрирована и проживает в указанном домовладении по настоящее время.

    В связи с тем, что на протяжении более 33 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домовладением, как своим собственным, полагает, что она приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены в установленном порядке, согласно письменного ходатайства просит суд рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, на день рассмотрения дела в суде, подали ходатайство о рассмотрения дела без их участия, требования иска признали.

    В соответствии с требованиями пункта 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, уведомленных о дне и месте рассмотрения дела.

    В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", <адрес> принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ, <адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов. Указанный договор подписан ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Правоотношения возникшие между сторонами подлежат разрешению в порядке положений статей 10, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 15, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Как установлено судом, и усматривается из материалов гражданского дела истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.5).

Совместно с истцом по адресу <адрес> зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2, ФИО3, что подтверждается копиями паспортов, копией домовой книги, справкой Ковыльновского сельского совета- администрации Ковыльновского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7,23,26-31).

С 1986 года истец работала в совхозе «Сенокосный», что подтверждается копией трудовой книжки (л.д.19-21).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру совхоза «Сенокосный» № от ДД.ММ.ГГГГ принято от ФИО1 за <адрес> рублей (л.д.25).

Согласно сведений похозяйственных книг за 1986-2014 годы Ковыльновского сельского совета <адрес>, жилой дом расположенный по адресу <адрес> значиться как собственный, главой домовладения указана ФИО1 (л.д.32-45).

Согласно данных похозяйственной книги за 2020-2024 гг. Ковыльновского сельского совета <адрес>, жилой дом расположенный по адресу: <адрес> значиться на праве личной собственности за ФИО1 на основании квитанции к приходному кассовому ордеру совхоза «Сенокосный» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Администрации Ковыльновского сельского поселения <адрес> Республики Крым (л.д.85).

Жилой дом не является собственностью муниципального образования и на балансе Ковыльновское сельское поселение не состоит, решение о передаче в частную собственность земельного участка не принималось.

Из сведений филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> и сведений ЕГРН следует, что право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу <адрес> не зарегистрировано (л.д.69-78,86).

Истцом, как собственником домовладения заключены договора водоснабжения и газоснабжения (л.д.46-48).

В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, и не вызывает сомнения, что с 1988 года, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом – жилым домом, как своим собственным, иных титульных претендентов на имущество нет, таким образом она приобрела право собственности на это имущество в порядке (приобретательной давности).

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что требования иска основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 98,9 кв.м, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым, через Раздольненский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                             Бедрицкая М.А.