Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2022 ~ М-49/2022 от 19.01.2022

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Скопин Рязанская область ДД.ММ.ГГГГ

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи – Подъячевой С.В.,

при секретаре – Кураксиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Скопинского районного суда Рязанской области гражданское дело по исковому заявлению Василенко ФИО10 к Администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, Администрации муниципального образования – Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области о признании недействительной записи о государственной регистрации, об установлении факта принадлежности земельных участков, о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Василенко Н.М. обратилась в Скопинский районный суд Рязанской области с иском к Администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, Администрации муниципального образования – Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области о признании недействительной записи о государственной регистрации, установлении факта принадлежности земельных участков, признании права собственности на земельные участки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Основанием для выдачи документов явился договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22.11.2010, согласно которого предметом договора помимо жилого дома является и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 62:19:0080201:103, площадью 10 000 кв.м., принадлежащий по праву собственности продавцам ФИО11 и ФИО12 в равных долях, т.е. по ? доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 10.11.2010 нотариусом Пешковой Л.Б. и зарегистрированного в реестре за №1-5869. При этом земельный участок принадлежал по праву собственности наследодателю, т.е. отцу ФИО11 и ФИО12 – ФИО15 на основании свидетельства №РЯ 19-03 №48 на право собственности на землю, бессрочно (постоянного) пользования землей, выданного Администрацией Вердеревского сельского Совета Скопинского района Рязанской области 10.12.1992 года. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 62:19:0080201:103, общей площадью 10 000 кв.м., с кадастровой стоимостью 986 900 рублей, расположен по адресу: <адрес>. 15 июля 2021 года Василенко Н.М. обратилась к кадастровому инженеру Бурчихиной В.А. с целью проведения кадастровых работ по изготовлению межевого плана земельного участка. После того, как кадастровый инженер произвел необходимые замеры, изучил представленные документы, сообщил истцу о том, что окончить кадастровые работы невозможно ввиду имеющихся противоречий в документах, поскольку земельный участок не является единым массивом, а состоит из двух самостоятельных участков: один земельный участок, площадью 3 000 кв.м. - многоконтурный, расположен в кадастровом квартале 62:19:0080201 по адресу: <адрес>, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, второй земельный участок, площадью 7 000 кв.м. – расположен в кадастровом квартале 62:19:1360201 по адресу: <адрес>, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Справкой №50 от 02.12.2021, выданной Администрацией муниципального образования – Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, подтверждается, что земельный участок площадью 10 000 кв.м. фактически состоит из двух участков: один участок площадью 3 000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, и второй участок площадью 7 000 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения. Постановлением №111 от 29.11.2021 земельному участку площадью 3 000 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, земельному участку площадью 7 000 кв.м. присвоен адрес: <адрес>. Местоположение, площадь и конфигурация земельных участков определены с учетом фактического использования собственником земельного участка и по фактическим границам. При этом, интересы смежных землепользователей не затронуты. Для разрешения сложившейся ситуации Василенко Н.М. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области по вопросу устранения противоречий в документах: в Свидетельстве о государственной регистрации права 62-МД 267337 от 24.11.2010, однако ей было разъяснено на необходимость судебного порядка разрешения сложившейся ситуации. Сложившаяся ситуация препятствует Василенко Н.М. в оформлении её прав. В связи с чем, истец обратился в суд и просит:

- признать недействительной запись №62-62-16/059/2010-123 от 22 ноября 2010 года о государственной регистрации за Василенко ФИО10 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. с кадастровым номером 62:19:0080201:103, площадью 10 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- установить факт того, что принадлежащий Василенко ФИО10 на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух земельных участков: земельного участка, площадью 3 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (кадастровый квартал 62:19:0080201), земельного участка, площадью 7 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 62:19:1360201);

- признать за Василенко ФИО10 право собственности на земельный участок, площадью 3 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (кадастровый квартал 62:19:0080201);

- признать за Василенко ФИО10 право собственности на земельный участок, площадью 7 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 62:19:1360201).

Истец Василенко Н.М., представитель истца по доверенности Горелова Э.В. о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В судебное заседание не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца Василенко Н.М. и представителя истца по доверенности Гореловой Э.В., в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчики: Администрация муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, Администрация муниципального образования – Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей. При изложенных обстоятельствах настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица: ИП Бурчихина В.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились. При изложенных обстоятельствах настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав имеющиеся в деле материалы, приходит к следующим выводам:

В силу ст.ст.15, 26 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Права на земельные участки должны удостоверяться документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации)."

Согласно ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности (межевание земель) осуществляются в соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами РФ, Федеральным законом от 18 июня 2001 года №78-ФЗ "О землеустройстве", Инструкцией по межеванию земель, принятой Роскомземом 8 апреля 1996 года, а также другими нормативно-техническими документами в сфере территориального землеустройства.

Согласно пункту 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года, установление и закрепление границ на местности (межевание) выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. В этом случае границы участка и его местоположение определяются по документам, в которых подтверждается право на участок земли.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу Василенко Н.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права, запись о регистрации №62-62-16/059/2010-123 от 24.11.2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием для выдачи указанного свидетельства о государственной регистрации права явился договор купли-продажи земельного участка от 22.11.2010 года, согласно которого предметом договора помимо жилого дома является и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 62:19:0080201:103, площадью 10 000 кв.м., принадлежащий по праву собственности продавцам ФИО11 и ФИО12 в равных долях, т.е. по ? доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 10.11.2010 нотариусом Пешковой Л.Б. и зарегистрированного в реестре за №1-5869. При этом земельный участок принадлежал по праву собственности наследодателю, т.е. отцу ФИО11 и ФИО12 – ФИО15 на основании свидетельства №РЯ 19-03 №48 на право собственности на землю, бессрочно (постоянного) пользования землей, выданного Администрацией Вердеревского сельского Совета Скопинского района Рязанской области 10.12.1992 года. Приведенные факты подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права 62-МД 267337 от 24.11.2010, договором купли-продажи целого жилого дома и земельного участка от 22.11.2010, актом приёма-передачи от 22.11.2010, архивной копией свидетельства №РЯ-19-03 №48 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, архивной копией постановления Главы администрации Вердеревского сельского Совета от 20.09.1992 №139, выпиской из ЕГРН №КУВИ-002/2021-108365500 от 20.08.2021, копией реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 62:19:0080201:103.

Судом также установлено, что принадлежащий истцу Василенко Н.М. на праве собственности спорный земельный массив, площадью 10 000 кв.м., фактически состоит из двух земельных участков:

- земельного участка, площадью 3 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (кадастровый квартал 62:19:0080201),

- земельного участка, площадью 7 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 62:19:1360201).

Данные факты подтверждаются: справкой Администрации муниципального образования – Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области №50 от 02.12.2021, постановлением Администрации муниципального образования – Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области от 29.11.2021 №111 о присвоении адреса объекту адресации, копиями заключений кадастрового инженера, имеющихся в сведениях о кадастровых работах (межевой план).

Как следует из материалов дела, истцу Василенко Н.М. было письменно сообщено о невозможности окончания проведения кадастровых работ по изготовлению межевого плана земельного массива, площадью 10 000 кв.м. и предложено устранить противоречия между сведениями в свидетельстве о регистрации права собственности на земельный участок и фактическим состоянием земельного участка.

Как указано в ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Анализируя приведенную выше совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок, площадью 10 000 кв.м., фактически состоит из двух земельных участков:

- земельного участка, площадью 3 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (кадастровый квартал 62:19:0080201),

- земельного участка, площадью 7 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 62:19:1360201).

Запись №62-62-16/059/2010-123 от 22.11.2010 о государственной регистрации за Василенко Н.М. права собственности на земельный участок, общей площадью 10 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 62:19:0080201:103, с учетом вышеизложенного, является недействительной.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Василенко Н.М. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Василенко ФИО10 к Администрации муниципального образования – Скопинский муниципальный район Рязанской области, Администрации муниципального образования – Вослебовское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области о признании недействительной записи о государственной регистрации, об установлении факта принадлежности земельных участков, о признании права собственности на земельные участки – удовлетворить.

Признать недействительной запись №62-62-16/059/2010-123 от 22 ноября 2010 года о государственной регистрации за Василенко ФИО10 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 62:19:0080201:103, площадью 10 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Установить факт того, что принадлежащий Василенко ФИО10 на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух земельных участков:

- земельного участка, площадью 3 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (кадастровый квартал 62:19:0080201),

- земельного участка, площадью 7 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 62:19:1360201).

Признать за Василенко ФИО10 право собственности на земельный участок площадью 3 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (кадастровый квартал 62:19:0080201).

Признать за Василенко ФИО10 право собственности на земельный участок, площадью 7 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (кадастровый квартал 62:19:1360201).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Рязанский областной суд, через Скопинский районный суд Рязанской области.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2022 года.

Судья – подпись.

Копия верна: Судья - С.В. Подъячева