Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2865/2011 ~ М-2648/2011 от 08.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 23 июня 2011 года г. Тольятти

Центральный районный суд города Тольятти Самарской области в составе: председательствующего Серикова В. А.,

при секретаре Щукиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Логунова В.А. к Мэрии г.о. Тольятти о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из искового заявления следует, что Логунов В.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Тольяттинским государственным университетом, в оперативном управлении которого находится данное жилое помещение. Истцом в целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка жилого помещения. В ходе перепланировки были выполнены следующие работы: организация помещения совмещенного санузла путем демонтажа перегородки между помещениями туалета и душевой и закладкой кирпичом дверного проема между помещениями душевой и умывальником; демонтаж душевой кабины и установка ванны во вновь организованном санузле; организация новых помещений путем устройства перегородки из гипсокартона с арочным проемом на площади помещения поз. 5. После проведения перепланировки было получено экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» и ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Самарский филиал, из которых следует, что жилое помещение по санитарно-гигиеническим и техническим условиям пригодно к эксплуатации, перепланировка выполнена в соответствии с техническими требованиями, не нарушает прав граждан и условия их проживания. В связи с чем, истец просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Дергунова Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, Гладкова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что перепланировка является самовольной, произведена без получения согласия органа местного самоуправления.

Третье лицо- Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГОУВПО «Тольяттинский государственный университет», в судебное заседание не явился. Третьим лицом представлен письменный отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело без его участия, требования истца полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Логунов В.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7 ).

Указанное жилое помещение принадлежит ГОУ «Тольяттинский государственный университет» на праве оперативного управления, что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества (л.д. 8).

В целях улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка жилого помещения. В ходе перепланировки были выполнены следующие работы: организация помещения совмещенного санузла путем демонтажа перегородки между помещениями туалета и душевой и закладкой кирпичом дверного проема между помещениями душевой и умывальником; демонтаж душевой кабины и установка ванны во вновь организованном санузле; организация новых помещений путем устройства перегородки из гипсокартона с арочным проемом на площади помещения поз. 5.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.п. 1.7.1, 1.7.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитете РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров; переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В материалах дела имеется заключение филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после перепланировки, по санитарно-гигиеническим условиям пригодно для эксплуатации, условия проживания граждан в соседних жилых помещениях не нарушены (л.д. 9 ).

Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» и ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Самарский филиал по обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, в результате проведенной перепланировки и переустройства в здании не были затронуты конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности объекта капитального строительства и не превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, работы выполнены в соответствии с проектом и не противоречат требованиям нормативных документов, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», работа инженерных систем не нарушена. Квартира пригодна для эксплуатации, состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания нормальное и не противоречит требованиям норм (л.д. 14-19.

Доводы представителя ответчика о том, что иск не подлежит удовлетворению ввиду того, что выполненная перепланировка является самовольной, суд считает несостоятельными, поскольку согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд полагает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск Логунова В.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в десятидневный срок.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.06.20110 года.

Председательствующий :