Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-160/2013 от 19.09.2013

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 ноября 2013 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего         Бетиной Г.А.,

при секретаре             Крюковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Мингараевой М.Д. на решение мирового судьи судебного участка № 117 Самарской области от 01.08.2013 года, которым постановлено:

«Взыскать Мингараевой М.Д. в пользу ООО УК «ЖилКом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2013г. по 30.04.2013г. в размере 9 695, 01 руб., пени за просрочку платежа в размере 103 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 502 руб., а всего 10 300, 01 руб.».

    Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд апелляционной инстанции,

у с т а н о в и л:

ООО УК «ЖилКом» обратилось в суд с иском к Мингараевой М.Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

01.08.2013 года мировым судьей постановлено вышеуказанное решение.

Ответчица Мингараева М.Д., не согласившись с решением мирового судьи, подала апелляционную жалобу.

В судебном заседании Мингараева М.Д. и ее представитель ФИО3, допущенный к участию в деле по устному ходатайству ответчицы, доводы апелляционной жалобы поддержали, считают, что в связи с тем, что управляющая компания ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, ответчик считает, что осуществлять оплату жилищно-коммунальных услуг не обязана.

Представитель истца с апелляционной жалобой не согласился, считает решение мирового судьи законным и обоснованным, право ООО УК «ЖилКом» на взыскание с ответчика задолженности возникло на основании договора на управление многоквартирным домом. Доводы ответчика относительно взаимоотношений двух юридических лиц «ТСЖ «Дружные соседи» и ООО УК «ЖилКом»), основанных на договоре № от 01.04.2012г. не имеют отношения к неисполнению обязательств по оплате со стороны ответчика. Просит в удовлетворении жалобы отказать.

Суд апелляционной инстанции, проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, не находит оснований для отмены решения мирового судьи, считает его законным и обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что Мингараева М.Д. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что не оспаривается лицами, участвующими в деле.

01.04.2012г. между ТСЖ «Дружные соседи» и ООО УК «ЖилКом» был заключен договор № на управление многоквартирным домом, в силу которого ООО УК «ЖилКом» приняло на себя обязательства по обеспечению надлежащего содержания и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обеспечению коммунальными услугами собственников и иных, пользующихся помещениями в этом доме лицам, оказания услуг по начислению и сбору с населения, проживающего в указанном доме платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также по осуществлению иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности.

Согласно п.3.5 указанного договора, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Оплата услуг производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесением наличных денежных средств в кассу Управляющей компании на основании выставленных Управляющей компанией квитанций (счетов). (п.3.8 договора).

Таким образом, в силу вышеизложенных норм жилищного законодательства ответчик обязан вносить плату за проживание и оплачивать предоставляемые ему коммунальные услуги.

ООО УК «ЖилКом» обратилось в суд с иском к Мингараевой М.Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, представив расчет образовавшейся у ответчика задолженности за период с 01 января 2013 года по 30 апреля 2013 года, в размере 9 695, 01 руб.

Указанное требование истца было удовлетворено мировым судьей.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п.5.4 договора на управление многоквартирным домом №, в случае несвоевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги Управляющая компания имеет право начислять пени в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от не выполненных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего для после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК, п.5.4 договора №, истцом начислены пени за просрочку платежа за жилье и коммунальные услуги в размере 103 руб. Указанное требование истца было удовлетворено мировым судьей.

Ответчик не оспаривает тот факт, что в период с 01 января 2013 года по 30 апреля 2013 года (период образования задолженности) ООО УК «ЖилКом» обеспечивало жильцов дома № по <адрес> коммунальными услугами, оспаривает свою обязанность по оплате задолженности. Вместе с тем, доказательств отсутствия задолженности по оплате коммунальных платежей, начисленных ответчику за оказанные услуги (предоставленные коммунальные услуги) Мингараевой М.Д. не представлено. Доводы ответчика о том, что управляющая компания ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, не являются основанием для отмены правильного по существу решения. Вместе с тем, Мингараева М.Д. не лишена возможности обратиться к управляющей компании с требованием о перерасчете размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доводы, указанные в апелляционной жалобе, являются несостоятельными, поскольку мировым судьей установлены все обстоятельства с достаточной полнотой, исследованы все представленные по делу доказательства, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности. Мировым судьей правильно установлен характер правоотношений и правильно применен закон. Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела не установлено.

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения мирового судьи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка № 117 Самарской области от 01 августа 2013 года по гражданскому делу по иску ООО УК «ЖилКом» к Мингараевой М.Д. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оставить без изменения, а апелляционную жалобу Мингараевой М.Д. без удовлетворения.

    Настоящее постановление апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья