Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1445/2015 ~ М-1204/2015 от 23.06.2015

Дело № 2-1445/15

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Шатурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Симоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева ФИО8 к Свержевской ФИО9 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ им ответчику были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за покупку указанного участка. В тот же день договор купли-продажи был сдан в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на регистрацию.

В регистрации данного договора и перехода права собственности было отказано ввиду непредставления ответчиком нотариально удостоверенного согласия супруга на отчуждение земельного участка, а также справки об отсутствии строений на земельном участке.

Ответчик не представил в регистрирующий орган требуемые документы и до настоящего времени уклоняется от исполнения своих обязанностей продавца.

Просит признать сделку купли-продажи указанного земельного участка состоявшейся, и на основании п. 3 ст. 165 ГК Российской Федерации обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершить действия по регистрации договора купли-продажи.

Истец Журавлев А.И. в судебном заседании иск поддержал, дав объяснения аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснив, что ему известно о решении <адрес> городского суда <адрес>, но он больше заинтересован не в получении денежных средств от ответчика, а в сохранении за ним права собственности на спорный земельный участок, просит иск удовлетворить.

Ответчик Свержевская В.А., третье лицо Гомаков И.Н. и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Свержевской ФИО10 - продавцом и Журавлевым ФИО11 - покупателем совершен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, за земельным участком <адрес>. Сторонами указанный участок оценен в <данные изъяты> рублей. Договор совершен в простой письменной форме (л.д. 10, 11).

ДД.ММ.ГГГГ Свержевской В.А. были получены от покупателя денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за покупку указанного участка (расписка, л.д. 15).

Согласно сообщению Шатурского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации указанного выше договора и перехода права собственности отказано ввиду непредставления ответчиком нотариально удостоверенного согласия супруга на отчуждение земельного участка, а также справки об отсутствии строений на земельном участке (л.д. 16).

До настоящего времени переход права собственности к покупателю по договору не зарегистрирован.

В силу ст. ст. 131, 164, 558 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав их возникновение, переход и прекращение, договор продажи недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (далее Закон) документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие документов, послужившее основанием для регистрации договора и перехода права собственности, должно быть устранено стороной продавца, т.е. ответчика по делу.

Согласно материалам дела, до сведения продавца факт отказа в регистрации договора и необходимости представления нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки и справки об отсутствии строений на земельном участке истцом было доведено (л.д. 24).

Документы не предоставлены до настоящего времени.

В связи с чем имеются основания полагать об уклонении ответчика от регистрации договора и перехода права собственности.

Вместе с тем согласно заочному решению Зиминского городского суда <адрес> по иску ФИО12 ФИО13 к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу <данные изъяты>) в пользу ФИО2 со ФИО1 взысканы денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, уплаченных им в связи с покупкой земельного участка с кадастровым № <данные изъяты><данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, за земельным участком <адрес>. Основанием указанного иска являлись доводы ФИО2 о несостоятельности совершенной сделки.

В настоящем иске Журавлевым В.А. заявлено о признании сделки состоявшейся и производстве регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Требования истца Журавлева А.И. к Свержевской В.А. по указанным искам являются взаимоисключающими, при этом в силу ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 61, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в иске Журавлева ФИО14 к Свержевской ФИО15 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья        Т.Ю. Хаванова