Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1695/2015 (2-11934/2014;) ~ М-7920/2014 от 05.08.2014

копия

Дело № 2-1695/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                19 января 2015 года                                                                                                  г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Михайловой О.В..,

             при секретаре Бабаевой А.Т.,

с участием истца Швая Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швая ФИО6 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

    Истец Швая Д.В. обратился в суд с иском к ответчику администрации <адрес> о сохранении жилого помещения <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, мотивировав свои требования тем, что является собственником указанной квартиры, для улучшения жилищных условий в данной квартире была произведена перепланировка и переустройство: произведен монтаж дверных блоков в существующие проёмы в трех жилых комнатах и двух сан.узлах, расстановка сантехнических приборов, включающий в себя раковину, душевую кабину и унитаз, выполнен демонтаж ненесущей перегородки между гостиной и кухней в результате чего образована кухня-гостиная, заложен существующий проём в кухню, расширен проём в ненесущей перегородке между кухней-гостиной и коридором. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с перепланировкой изменилась площадь жилого помещения - общая площадь всех помещений <адрес>,3 кв.м., в том числе общая 109,3 кв.м., жилая 81,1 кв.м., подсобная 28,2 кв.м., площадь вспомогательных помещений 15,0 кв.м.Перепланировкой не нарушены общедомовые системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции помещений, не привела к ухудшению условий проживания жильцов смежных квартир жилого дома, не противоречит действующим строительным нормам и правилам и вполне пригодна для дальнейшей эксплуатации.Техническое состояние строительных конструкций, качество выполненных работ, примененные материалы соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве и обеспечивают безопасную эксплуатацию на нормативный срок службы.

Истец Швая Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица департамент городского хозяйства администрации <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, о причинах неявки представителей суду не сообщил.

С согласия истца в порядке ст. 233 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, а также в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела и не сообщивших суду о причинах неявки представителей в судебное заседание.

Выслушав истца, исследовав, проверив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает требования истца Швая Д.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как установлено судом:

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Швая Д.В. приобрел квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 111.1 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Швая Д.В. на праве собственности владеет квартирой, назначение: жилое, общая площадь 111,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 111,1 кв.м.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, имеет площадь всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного пользования) 126,1 кв.м., общую площадь 111,1 кв.м., жилую площадь 70,6 кв.м., подсобную 40,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов., веранд, терас и т.п.) 15,0 кв.м.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по адресу: <адрес>53, до перепланировки имела площадь всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного пользования) 126,1 кв.м., общую площадь 111,1 кв.м., жилую площадь 70,6 кв.м., подсобную 40,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов., веранд, терас и т.п.) 15,0 кв.м., после перепланировки имеет площадь всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного пользования) 124,3 кв.м., общую площадь 109,3 кв.м., жилую площадь 81,1 кв.м., подсобную 28,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов., веранд, терас и т.п.) 15,0 кв.м.

Согласно технического заключения ООО «ИНДЕКС-КРАСНОЯРСК» от ДД.ММ.ГГГГ года, строительные конструкции <адрес> находятся в работоспособном состоянии (при работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений), <адрес> перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности объекта обследования, и здания, в целом, соблюдены, техническое состояние строительных конструкций, качество выполненных работ, примененные материалы соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве и обеспечивают эксплуатацию обследуемого помещения и здания в целом, на нормативный срок службы, ООО «ИНДЕКС-КРАСНОЯРСК» считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Цента гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ года, существующая перепланировка <адрес> жилом <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Из содержания выводов заключения ООО «Систем Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> жилом <адрес> соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и пригодно для эксплуатации после произведенной перепланировки.

По сообщению Департамента городского хозяйства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, Департаментом городского хозяйства Администрации <адрес> рассмотрено заявление Швая Д.В. о согласовании самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>53, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Швая Д.В. на праве собственности владеет квартирой, назначение: жилое, общая площадь 111,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>53.

Таким образом, произведенная самовольная перепланировка, переустройство квартиры не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан дома и квартиры.

Решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, переустройства квартиры отсутствует.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы и доказательства, представленные истцом.

Поскольку положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории <адрес>, утвержденное Постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ N 572, ранее содержавшее возможность разрешения вопроса о согласовании переустройства (перепланировки) по факту ее проведения Департаментом городского хозяйства администрации <адрес> утратило силу согласно постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 107, учитывая, что выполненная перепланировка (переустройство) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительно-техническим нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций квартир, и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Швая ФИО7 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: <адрес> жилом <адрес>, площадью всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного пользования) 124,3 кв.м., общей площадью 109,3 кв.м., жилой площадью 81,1 кв.м., подсобной 28,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов., веранд, терас и т.п.) 15,0 кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Дата принятия мотивированного решения 21.01.2015 года.

Председательствующий                                                       О.В. Михайлова