Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2559/2020 ~ М-2730/2020 от 26.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2020 года                                г. Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Иванчина Б.Ф.,

при помощнике Сухиной М.В.,

с участием:

истицы Степановой Н.Ю.,

ответчицы Резниченко Т.А.,

           рассмотрев в здании №2 Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2559/2020 по иску Степановой Н.Ю. к Резниченко Т.А. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

          26 ноября 2020 года в Пролетарский районный суд г.Тулы поступило исковое заявление Степановой Н.Ю. к Резниченко Т.А. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки. Здесь же к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. В обоснование заявленных требований истица указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею (Степановой Н.Ю.) с одной стороны и Резниченко Т.А. с другой стороны заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым она (Степанова Н.Ю.) продала Резниченко Т.А. комнату площадью 19,9 квадратных метров в <адрес> за 765000 рублей, из которых денежные средства в размере 465000 рублей должны быть оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного семейного сертификата, а денежные средства в размере 300000 рублей должны быть оплачены за счет кредитных средств. Данная сделка прошла государственную регистрацию. В дальнейшем выяснилось о том, что указанная квартира находится в аварийном доме, в связи с чем Резниченко Т.А. получила отказ в предоставлении материнского (семейного) капитала. Истица просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею (Степановой Н.Ю.) и Резниченко Т.А., недействительным; применить последствия недействительности сделки путем возврата ей указанной комнаты.

ДД.ММ.ГГГГ в Пролетарский районный суд г.Тулы от Степановой Н.Ю. поступило уточненное исковое заявление, в котором она просила применить последствия недействительности сделки путем возврата ей указанной комнаты и взыскания с нее в пользу Резниченко Т.А. денежных средств в размере 300000 рублей. Другое требование оставлено без изменения.

           Истица Степанова Н.Ю. в зале судебного заседания поддержала свои уточненные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме, полагая их законными и обоснованными. Подтвердила все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

           Ответчица Резниченко Т.А. в зале судебного заседания уточненные требования Степановой Н.Ю. признала и не возражала против их удовлетворения, полагая их обоснованными.

           Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в зал судебного заседания не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела, причин неявки суду не сообщил, письменных объяснений не предоставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

           Исходя из положения ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Выслушав пояснения Степановой Н.Ю., Резниченко Т.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст.8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности в числе прочего возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

          Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

          Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

          Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

          Согласно ст.455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст.129 настоящего Кодекса.

          Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имуществ.

Согласно ст.550 ГК РФ: договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

          Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Степановой Н.Ю. на праве собственности принадлежит комната площадью 19,9 квадратных метров в <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Степановой Н.Ю. с одной стороны и Резниченко Т.А. с другой стороны заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым: Степанова Н.Ю. продала Резниченко Т.А. комнату площадью 19,9 квадратных метров в <адрес> (п.1.1) за 765000 рублей (п.2.1), из которых денежные средства в размере 465000 рублей должны быть оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного семейного сертификата серии МК-12 №, выданного ГУ «Управление пенсионного фонда РФ в г.Туле» (п.2.3.1), а денежные средства в размере 300000 рублей должны быть оплачены за счет средств, полученных Резниченко Т.А. по кредитному договору, заключенному с ПАО «Сбербанк» (п.п. 2.2.2, 2.3.2).

Данный документ подписан Степановой Н.Ю., Резниченко Т.А., которые в судебном заседании свои подписи не оспаривали. Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что при оформлении договора купли-продажи были нарушены требования закона, в материалах дела не имеется. Договор купли-продажи по форме и содержанию отвечает требованиям гражданского законодательства РФ. Из чего следует, что договор купли-продажи жилой комнаты заключен Степановой Н.Ю., Резниченко Т.А. на указанных условиях свободно, разумно и осознанно. А следовательно этому документу необходимо придать статус относимого, допустимого и достоверного доказательства.

Указанная сделка прошла государственную регистрацию, что нашло свое документальное подтверждение.

Во исполнение данного договора Резниченко Т.А. перечислила на расчетный счет Степановой Н.Ю. денежные средства в размере 300000, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

А вот в части перечисления на расчетный счет Степановой Н.Ю. материнского (семейного) капитала в размере 465000 рублей возникли трудности, поскольку в осуществлении данного действия ГУ «Управление пенсионного фонда РФ в г.Туле» отказало, ссылаясь на то, что указанная квартира находится в аварийном доме.

Действительно в соответствии с постановлением Администрации г.Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, что является безусловным основанием, препятствующим предоставление Резниченко Т.А. материнского (семейного) капитала.

В ходе судебного разбирательства установлено, что: Степанова Н.Ю., Резниченко Т.А. при совершении сделки не знали о наличии постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и соответственно о наличии препятствия в получении материнского (семейного) капитала; в противном случае они эту сделку не заключили бы.

Согласно ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

         Принимая во внимание, что прописанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ условия сделки являются невыполнимыми и указанными под влиянием заблуждения, суд полагает, что имеются все основания для признания данной сделки недействительной.

Согласно ст.167 ГК РФ: недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

     При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости применения последствий недействительности сделки путем: передачи в собственность Степановой Н.Ю. комнаты площадью 19,9 квадратных метров в <адрес>; взыскания со Степановой Н.Ю. в пользу Резниченко Т.А. денежных средств в размере 300000 рублей.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании уточненных исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    уточненные исковые требования Степановой Н.Ю. удовлетворить в полном объеме.

    Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Степановой Н.Ю. с одной стороны и Резниченко Т.А. с другой стороны в отношении комнаты площадью 19,9 квадратных метров в <адрес>, недействительной сделкой.

    Применить последствия недействительности сделки путем:

    - передачи в собственность Степановой Н.Ю. комнаты площадью 19,9 квадратных метров в <адрес>;

    - взыскания со Степановой Н.Ю. в пользу Резниченко Т.А. денежных средств в размере 300000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца.

        Председательствующий