Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2021 ~ М-579/2020 от 23.12.2020

Дело №2-73/2021

УИД 25RS0026-01-2020-001796-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск                                                                                            17 февраля 2021 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Новоградской В.Н., при секретаре Типикиной И.Н.,

с участием пом. прокурора Богдан Э.А.,

истца Курышова О.Г. и его представителя Поповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курышова ФИО9 к Липовому ФИО10, Липовому ФИО11, Липовой ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Курышов О.Г. обратился в суд с названным иском к Липовому А.А., Липовому А.А., Липовой Е.А., указав, что он является собственником комнаты, площадью 15,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от 21.10.2020 г. Согласно п.п. 3.1 п. 3 указанного договора стороны установили, что зарегистрированные лица утрачивают право пользования данным жилым помещением и будут сняты с регистрационного учета по месту жительства в течение 15 дней с момента заключения основного договора (21.10.2020 г.). В комнате были зарегистрированы Липовой А.А. (брат), Липовая Е.А. (сестра), которые по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления им законных прав собственника. На сегодняшний день Липовой А.А. и его члены семьи проживают в другом постоянном месте жительства. Вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в комнате не проживают, обязательств по оплате за квартиру и коммунальные услуги не выполняют. С учетом уточненных требований (л.д. 40) просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт <адрес>.

В судебном заседании Курышов О.Г. исковые требования поддержал, суду показал, что ответчики фактически проживают за пределами Российской Федерации, соглашения о порядке пользования с ответчиками не заключал, госпошлину с ответчиков взыскивать не желает. Его представитель Попова Н.В. исковые требования поддержала по уточненным требованиям, просит удовлетворить.

Ответчики Липовой А.А., Липовой А.А., Липовая Е.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчиков, возвращено в суд связи с истечением срока хранения.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в п.п. 67, 68 Постановления от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ «Юридически значимые сообщения» подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам; сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая изложенное, следует прийти к выводу, что судом предприняты надлежащие меры для извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания.

Дело слушается в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, его представителя, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшими собственниками и членами его семьи не сохраняется.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт <адрес> принадлежит на праве собственности Курышову О.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 05.11.2020 г. (л.д. 6-8).

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение истец приобрел на основании договора купли-продажи квартиры от 21.10.2020 г., в соответствии с которым ранее комната принадлежала продавцу Липовому ФИО13 на праве собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 15.04.2013 г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от 20.07.2013 г.

Согласно п. 3.1 ч. 3 договора купли-продажи квартиры в комнате на момент подписания настоящего договора зарегистрированы по месту жительства Липовой А.А., Липовой А.А., Липовая Е.А., которые утрачивают право пользования указанным жилым помещением и будут сняты с регистрационного учета в течении 15 дней с момента заключения сторонами настоящего договора. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами (п. 3.5 ч. 3 Договора).

Согласно информации отделения по вопросам миграции ОМВД России по Пожарскому району от 15.01.2021 г., ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, пгт <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения с 12.08.2014 г. (л.д. 25).

Учитывая, что ответчики не являются членами семьи собственника Курышова О.Г., в предусмотренный договором срок обязательство о снятии с регистрационного учета добровольно не исполнили, какой-либо договор, предметом которого является пользование спорным жилым помещением и иное соглашение между собственником - истцом и ответчиками не достигнуто, следовательно, требование истца о признании Липового А.А., Липового А.А. и Липовой Е.А. утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать Липового ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Липового ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Липовую ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2021 г.

                                  Судья                                                           Новоградская В.Н.