Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7671/2014 ~ М-6612/2014 от 15.09.2014

Решение изготовлено в окончательной форме 07.10.2014 года

дело №2-7671/14 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2014 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гурина Л.Р.

при секретаре Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логуновой А. В. к ЗАО «СК Постоянство» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Логунова А.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ГРАНИТ РИЭЛТ», действующем от имени и за счет ЗАО «СК Постоянство», заключен договор инвестирования №, предметом которого является участие истца, как субинвестора, в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в объеме <данные изъяты> кв.м., путем внесения инвестиционного взноса. В настоящее время истец исполнила все принятые на себя обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ., строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, на основании акта приема - передачи ей передана спорная квартира, однако зарегистрировать свое право на спорное жилое помещение истец не может, т.к. ответчиком не предоставлены необходимые документы в Отдел по г.Подольску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Истец - Логунова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.35), представитель истца по доверенности Гаврилина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ЗАО «СК Постоянство», представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен (л.д.33)

На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а представителем истца дано согласие на вынесение заочного решения.

Третье лицо - ООО «СК ОТО» представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.32).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Подольска, Комитетом перспективного развития г.Подольска, и ООО «СК ОТО» (Инвестор) заключен инвестиционно-строительный контракт, предметом которого является совместная деятельность сторон по реализации инвестиционного проекта по застройке микрорайона «Межшоссейный» многоэтажными жилыми домами с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу: г.Подольск, микрорайон «Межшоссейный», в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом. В рамках инвестиционного контракта инвестор обязуется за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести строительство объекта по адресу: <адрес> общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м. с инфраструктурой (л.д.11-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГРАНИТ РИЭЛТ», являющегося Агентом и действующего от имени и за счет ЗАО «СК Постоянство», на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ. (Инвестор) и Зайковой А. В. (Субинвестор), заключен договор инвестирования № предметом которого является участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (далее Объект) в объеме <данные изъяты> кв.м., с учетом площади летних помещений, путем внесения инвестиционного взноса. Согласно п.1.2 договора размер инвестиционного взноса составляет <данные изъяты> рублей, является окончательным и пересмотру не подлежит. (л.д.6-10, 18-20).

Взаиморасчеты между сторонами по указанному договору исполнены полностью, что подтверждается актом об исполнении обязательств по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21), квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22).

Разрешением Администрации г.Подольска № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д.26). Актом № от ДД.ММ.ГГГГ установлен почтовый адрес указанного жилого дома (л.д.24-25).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК Постоянство» и Логуновой (Зайковой) А. В. подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ЗАО «СК Постоянство» передало жилое помещение - однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> площадью жилого всех частей знания - <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., а Логунова (Зайкова) Л.А. приняла указанную квартиру в исправном и пригодном для проживания состоянии, и полностью произвела оплату жилого помещения (л.д.23).

На момент рассмотрения спора, истец состоит в зарегистрированном браке (л.д.29). Согласно письменному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ., супруг истца - Логунов В. В., дал согласие и не возражает против признания права собственности на спорную квартиру, на имя Логуновой А.В. (л.д.36).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № сведения о правообладателе на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.30).

К материалам дела приобщена справка ООО «Жилсервис» об оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> (л.д.34).

Принимая во внимание, что обязательства по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме, дом возведен и сдан в эксплуатацию, ответчик передал истцу спорное жилое помещение на основании акта приема-передачи квартиры, в настоящее время она пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, а также, учитывая, что ответчиком, в силу требований ст.56 ГПК РФ, не представлены возражения по иску и доказательства, опровергающие доводы истца, суд признает за Логуновой А. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Логуновой А. В. к ЗАО «СК Постоянство» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Логуновой А. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                Л.Р.Гурина

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а