Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6254/2014 ~ М-5245/2014 от 24.07.2014

Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года

Дело № 2-6254/14

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     «27» ноября 2014 года                                     <адрес>

     Подольский городской суд <адрес> в составе:

     председательствующего судьи Трощило А.Е.

     при секретаре судебного заседания Нардышевой Т.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закинян Кристинэ Ваники к МО Фонд «Статус», ООО «Идеал» о признании права собственности, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

     Истица Закинян К.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, МО Фонд «Статус», ООО «Идеал», о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, <адрес>, в виде однокомнатной <адрес>, расположенной на № этаже, в секции №, общей площадью № кв.м., взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Идеал» заключен договор № № долевого участия в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, результатом деятельности которого является приобретение ею однокомнатной <адрес>, расположенной на № этаже в секции №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, в собственность. Обязательства по оплате объекта строительства ею исполнены в полном объеме, однако сроки строительства, указанные в договоре, истекли, дом фактически не строится, в связи с чем она считает, что длительным сроком строительства нарушаются её имущественные права.

      Истица Закинян К.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

      Ответчик, представитель МО Фонд «Статус», в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представил.

      Ответчик, представитель ООО «Идеал», в судебное заседание не явился, был извещен, возражений не представил.

      3-е лицо, представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

      3-е лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен.

      В связи с неявкой ответчиков суд, с согласия истицы, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

      Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав гражданского материалы дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

      Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

      В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

      В силу ч. 2 указанной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

      Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

      В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

      Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

      В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

      В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

      Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

      Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

      В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.     

      Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

      В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

      Согласно ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

      В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный контракт № №, предметом которого, являлось реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по <адрес> <адрес> (л.д.№).

      В соответствии с п. № инвестиционно-строительного контракта, МО Фонд «Статус» обязался за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство объекта по адресу: <адрес>.

      Сроки строительства, согласно п. № контракта определены ДД.ММ.ГГГГ г.г.

      Согласно п. № указанного контракта, «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. №), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

      Дополнительными соглашениями сроки строительства объекта неоднократно изменялись, и, согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, срок строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрации <адрес> и МО Фонд «Статус» заключен договор № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., согласно плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.№).

      Согласно дополнительному соглашению № к вышеуказанному договору договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

      Между МО Фонд «Статус» и ООО «Идеал» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, <адрес> предметом которого является долевое участие ООО «Идеал» в инвестировании строительства объекта, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>.

       Результатом деятельности сторон является приобретение ООО «Идеал» права на получение в собственность квартир, нежилых помещений во вновь построенном объекте.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал» и Закинян К.В. заключен договор № № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>.

       Согласно п. № договора, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение Закинян К.В. права на получение в собственность однокомнатной <адрес> на № этаже в секции № общей площадью № кв.м. во вновь построенном объекте (л.д.№).

       Согласно п. № договора, общая сумма инвестиций по договору составила № рублей.

      Обязательства по оплате стоимости договора с учетом дополнительных соглашений Закинян К.В. выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным документами (л.д.№

      Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес> организации МО Фонд «Статус» для строительства групп жилых домов по адресу: <адрес>, <адрес> срок действия разрешения - два года (л.д.№).

       В последующем разрешение неоднократно продлевалось, окончательный срок действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

      Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № №, в результате анализа материалов гражданского дела и натурального обследования архитектурно-планировочного решения исследуемого многоквартирного дома было установлено месторасположение объекта долевого строительства - квартиры № № на № этаже секции № данного дома. Наличие межквартирных перегородок позволяет определить месторасположение объекта долевого строительства - квартиры со строительным номером № на № этаже секции № данного дома. В связи с отсутствием наружных фасадных стен, объект долевого строительства - <адрес> не является структурно обособленным жилым помещением. Данная квартира является незавершенным строительством объектом. В данной квартире имеются следующие незавершенные строительные работы: отсутствуют установленные пластиковые окна, отсутствует остекление лоджии пластиковыми стеклопакетами, не произведен ввод и разводка системы отопления, отсутствует ввод силовой электрической сети, отсутствует ввод слаботочных сетей в квартиру, не установлены стояки систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, отсутствует входная дверь с замком, отсутствует электричество, отсутствуют инженерные коммуникации: горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление. В связи с отсутствием фасадных наружных стен определить общую, фактическую и жилую площадь объекта долевого строительства - квартиры со строительным номером № не представляется возможным (л.д. №).

      Таким образом, правоотношения истца и ответчиков по своему содержанию представляют собой правоотношения застройщика с инвестором-гражданином, в связи с чем, регламентируются нормами Гражданского кодекса РФ о договоре подряда (бытового, строительного): обязанности инвестора ограничиваются внесением определенной денежной суммы, в ответ застройщик обязуется передать инвестору определенное жилое помещение или иной объект недвижимости (ст. 740 ГК РФ).

      Учитывая, что спорный дом фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, спорная квартира как предмет договора строительством не завершена, истец приобрел в собственность долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде спорной квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Закинян К.В. законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

      В связи с этим, суд признает за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, <адрес>, в виде однокомнатной квартиры № № на № этаже в секции №.

      Учитывая требования ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

      Кроме того, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, учитывая оплаченную истцом государственную пошлину, с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере № коп.

      На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Закинян Кристинэ Ваники к МО Фонд «Статус», ООО «Идеал» о признании права собственности, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

      Признать за Закинян Кристинэ Ваники право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде однокомнатной квартиры № №, расположенной на № этаже, в секции №, расположенном по адресу: <адрес>

      Взыскать с МО Фонд «Статус», ООО «Идеал» в равных долях в пользу Закинян Кристинэ Ваники судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

      Взыскать с МО Фонд «Статус», ООО «Идеал» в равных долях в доход государства государственную пошлину в размере № коп.

      Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

      Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца через Подольский городской суд <адрес> с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

       Председательствующий судья:                                            А.Е. Трощило